Як продати частку у квартирі у спадок – нюанси процедури

Часто спадщину отримує не одна людина, а кілька. Тоді виникають складнощі з розподілом майна. Часто вибирається варіант передачі частини нерухомості іншій особі за певну плату. Тому необхідно знати, як продати частку у квартирі у спадок.

Поняття спадщини

Термін «спадщина» передбачає угоду щодо отримання майна від померлої особи. Його розмір, перехід визначається кількома факторами:

Об `єм;
число спадкоємців;
наявність заповіту;
ступінь споріднення;
дієздатність та фінансовий стан одержувачів;
відносини одержувача майна із померлим.

З юридичної точки зору прийняття частки нерухомості здійснюється з виконанням його офіційного поділу між одержувачами за заповітом чи законом. Прийняття передбачає складання заяви про дозвіл на оформлення угоди. Можлива відмова, але це не означає, що всі спадкоємці мають це зробити. Відмовні ділянки діляться між рештою. З прийняттям наступник стає власником майна, а також платником боргів, якщо вони є.

Що успадковується?

У спадок часто залишають:

житло;
земельні ділянки;
цінні папери;
прикраси;
транспорт;
техніка;
вклади.

При отриманні приватизованого житла потрібно зібрати документи та вступити у право. Але є нюанс: при наслідуванні за законом на об'єкт може претендувати кілька осіб. Часто між ними укладається договір для розподілу цінностей, щоб у кожного був у володінні об'єкт нерухомості. Але якщо угоди не досягнуто, то вони одна з осіб не може бути повноправноювласником. Тому всі рішення ухвалюють спільно. Це правило діє і земельних ділянок.

У спадок можуть передаватися коштовності, валюта, готівка. Вони також можуть розподілятися частками. Під час встановлення «питомої вартості» враховується ціна переданих речей. Залишають та акції. Із цими паперами з'являється багато складнощів. Потрібно взяти витяг з реєстру АТ. Їх видає саме товариств чи його реєстроутримувач. Яке не було передано майно, необхідно правильно все оформити, щоб стати повноправним власником. Тільки після цього можна вільно розпоряджатися одержаними речами.

Частина у спадщині

Наслідувати майно можна 2 методами:

згідно із законом, коли майно оформляється на рідних по черзі;
за заповітом – спадок переходить особам, зазначеним у заповіті.

Який би варіант наслідування не був, бувають ситуації, коли потрібний поділ майна. Частини, що належали спадкоємцям, інколи не потрібно встановлювати. Зазвичай це потрібно за наявності кількох одержувачів, відсутності заповіту. У документі можуть бути не позначені правила поділу часток.

На яку частину у спадок можна претендувати? Якщо спадкодавець сам встановив це, тоді особи отримають стільки, скільки зазначено у документі. За відсутності цих відомостей вибирається варіант згідно із законом. Тоді кожному належить та частина, яка належить. Можуть бути частки неповнолітніх у спадок.

Спадкування за законом

Частки визначаються чергою наслідування. Ця норма діє для законного порядку розподілу нерухомості. Якщо ж було складено заповіт, то черги у цьому випадку не буде. Важливо знати, яка частина нерухомості дісталася, щоб не допустити неправомірних дій зсторони родичів.

Закон має розподіл осіб по черзі. Нерухомість ділиться рівними частинами, але винятком є особи з права уявлення. Якщо в межах однієї черги громадяни хочуть отримувати спадщину або їх не знайшли, то все переходить наступним особам.

За законом черга виглядає так:

Діти, подружжя, батьки.
Брати, сестри, дідусь, бабуся, племінники, племінниці.
Дядьки та тітки.

Потім по черзі йдуть більш далекі родичі.

Обов'язкові частки

Хоч і дозволено заповідати майно будь-яким особам, проте права деяких громадян не можуть бути ущемлені. Є обов'язкова частка. Право на неї мають:

діти віком до 18 років;
непрацездатні батьки, подружжя;
Інші непрацездатні родичі.

Ці особи можуть отримати не менше половини необхідної для них частини, який би заповіт не було складено.

На її отримання не потрібен дозвіл решти спадкоємців. Спільне проживання, наприклад, як із цивільному шлюбі, не надає декларація про отримання спадщину. Обов'язкову частку не можна успадковувати. Судом іноді приймається рішення про відмову в її отриманні, якщо приймач вважатиметься негідним. Самостійно відмовитися від неї не можна.

Поділ спадщини

Якщо у спадковому майні кілька господарів, вони можуть розділити його. Спершу кожному треба оформити свідоцтво на спадщину. Тільки тоді можливе виконання розділу, уклавши угоду. Такий документ має юридичну силу, і встановлює долю майна. Його висновок необхідний проведення процедури згідно із законом.

У створенні угоди мають право брати участь усі особи, так і деякіз них. Документ має бути складений на основі норм закону, щоб він не обмежував права інших осіб. У ньому є відомості про спадок, поділ витрат, що з'явилися через поділ спадщини. Там же може міститися компенсація за частку, яку має сплатити спадкоємець.

Частка у квартирі

Частка у квартирі у спадок переходить на основі загальних правил. Її зменшення можливе за наявності інших спадкоємців. У цій угоді є деякі особливості:

якщо у спадкодавця була у власності частина у квартирі, то спадкоємці можуть отримувати лише її;
якщо спадкодавець і спадкоємець є власниками часток одному об'єкті, саме йому віддається перевагу частку.

Отримання майна відбувається у нотаріуса з паперами, які необхідні для оформлення квартири:

свідоцтво про смерть;
правовстановлюючі папери;
довідки з різних органів про відсутність боргів, обтяжень;
Технічний план.

Наприкінці видається свідоцтво про отримання спадщини та її реєстрацію.

Продаж частки

Як продати частку у квартирі у спадок? Щоб зробити це правильно, необхідно оформити майно. Без нотаріальної документації, яка підтверджує перехід прав, продати частку спадщини не вдасться. Стаття 250 ЦК України встановлює право власників інших частин придбати ту, що продається.

Для правильного проведення продажу необхідно:

Повідомити письмово власників про продаж своєї частини за конкретною ціною та на своїх умовах.
Якщо купувати майно ніхто не бажає, потрібно вимагати письмові відмови.
Потім можна продавати нерухомість будь-якій особі на власний розсуд.

Якщо ж нікого не повідомляти про продаж, інші власники мають право звернутися до суду із заявою про викуп.

Подружня частка

При смерті чоловіка враховується подружня частка у спадщині. Стаття 1150 ЦК України встановлює право наслідування. Дружину може перейти нерухомість, нажита разом із померлим. Виділення подружньої частки у спадок дозволяє отримати все належне за законом. Для оформлення такої угоди нотаріус має виконати все відповідно до вимог:

Виділяється подружня частка у спадщині.
Письменно зареєструвати дозвіл на ухвалення спадщини. Нотаріуси іноді не користуються цим правилом, додаючи частку основну масу.

Виходить, що успадкування частки відбувається так само, як і отримання всієї нерухомості. Оформлення необхідно виконувати за допомогою нотаріуса, щоб під час продажу не було складнощів. При розподілі майна треба враховувати права обов'язкової частки.

Реєстрація права

Щоб оформити нерухомість, треба отримати свідоцтво про спадщину. Воно надається нотаріусом, що знаходиться за місцем реєстрації померлого. Для цього треба написати заяву, підготувати документи.

Свідоцтво буде правовстановлюючим папером, завдяки якому вдасться оформити власність. Після цього господар має право вільного володіння, користування та розпорядження нерухомістю. Виходить, він може продати його, здати в оренду, подарувати. Головне, щоб усі угоди було оформлено відповідним чином.