Як продати іпотечну квартиру через торги
Добридень! Підкажіть будь ласка, мною була куплена квартира в іпотеку, через життєві обставини я не змогла оплачувати іпотеку. Банк подав на мене до суду про стягнення суми заборгованості та відсотків за кредитом. Потім банк подав заяву до суду щодо зниження первісної суми вартості квартири. В даний час я знайшла сама покупця на свою квартиру, але банк каже, що квартиру можна продати тільки через торги. Чи так це? Чи можу я звернутися до банку з комерційною пропозицією щодо продажу квартири? Як мені краще вчинити.
Вітаю! Схожі питання вже розглядалися, спробуйте подивитися тут:
Сьогодні ми вже відповіли на 466 питань.
У середньому очікування відповіді – 14 хвилин.
Продаж закладеної квартири здійснюється відповідно до ФЗ «Про іпотеку (заставу нерухомості)».
Так, справді, продаж квартири здійснюється на торгах.
Якщо на перших торгах не буде охочих придбати квартиру, то проводяться повторні торги зі знижкою 15% або банк залишає квартиру за собою рахунок сплати кредиту.
У той же час Ви можете звернутися до банку з проханням дозволити продаж закладеної квартири, за умови, що гроші, отримані від продажу, отримає банк.
У цій ситуації у Вас є 2 варіанти:
1. Ви звертаєтеся із заявою до банку / домагаєтесь зустрічі з уповноваженим співробітником Банку. Просіть дозволити продаж квартири продавцю, якого Ви знайшли. Природно, за умови, що банк отримає гроші від продажу.
Не факт, що Банк погодиться піти на зустріч, все залежить від їхнього розсуду.
Але спробувати варто.
Якщо не вийде 1 варіант, то наступний алгоритм:
Ваш потенційний покупець бере участь на торгах зпродажі закладеної квартири.
Для цього треба звернутися до пристава, який має на виконанні вашу справу.
Для участі у торгах треба внести завдаток (до 5% вартості).
Покупець бере участь у торгах і перемагає, якщо запропонує найкращу ціну.
Нині перших торгах мало хто бере участь, т.к. не у всіх є гроші (економічна криза/ сподіваються на 2 торги де ціна нижча на 15 %/ не всі знають про торги та інші причини).
Загалом, якщо покупець братиме участь на торгах, то шанси на перемогу непогані.
Хочу додати, що Ви отримаєте гроші від продажу на торгах після банку, якщо грошей вистачить на повне погашення кредиту.
Дякую за відповідь! Та я вже зверталася до Банку, ми ходили разом із реальним покупцем. Нас вони відправили до пристава, а пристав сказав, що змінилася початкова продажна вартість квартири, у зв'язку з чим йому необхідно знову оформляти процедуру торгів і тільки після цього ми маємо право брати участь у торгах.
Так, судовою практикою допускається зміна вартості застави. Торги тоді проводяться по-новому.
Але за фактом це нічого не змінює – потенційний покупець також візьме участь у торгах.
Звертаю увагу, що пристави зазвичай дуже затягують із проведенням торгів. Відповідно, зверніться до пристава, коли будуть проводитись торги. Якщо пристав суттєво затягує, то пишіть скаргу до регіонального управління ФССП.
Консультація юриста безкоштовно
Вітаю! Вам потрібно знати, що власник іпотечного житла не вправі здійснювати жодних угод з квартирою (у тому числі і продавати) без згоди кредитної організації. В іншому випадку всі права на нерухомість передаються банку (ст. № 301 ГК РФ). Існує чотири способипродажу іпотечного житла:
1.Дострокове погашення позики. Цей спосіб має на увазі пошук покупця, який погодиться купити житло з обтяженням і видасть продавцю гроші для дострокового погашення решти боргу. Знайти такого покупця непросто: обтяження квартири часто відлякує потенційних покупців.
2. Самостійна продаж. Сама ж угода відбувається просто. Головне – все робити згідно із законом. Припустимо, квартира сподобалася покупцеві і він вирішив її придбати, знаючи, що нерухомість перебуває під обтяженням. Подальший хід угоди такий: Покупець звертається до кредитора з виявом бажання викуп застави. Співробітники банку складають з ним попередню угоду купівлі-продажу та нотаріально засвідчують документ. Покупець вносить необхідну для погашення заборгованості суму до одного банківського осередку, що залишилася для позичальника суми — до іншої. З квартири знімається обтяження. Оформляється договір купівлі-продажу у Росреєстрі. Банк та позичальник отримують доступ до осередків з грошима.
3. Продаж за допомогою банку. Тут усім займається банк, але така схема не дуже вигідна позичальнику: банк не дуже зацікавлений продати квартиру дорожче. Йому важливо повернути борг, тому достатньо того, щоб сума боргу була аналогічною вартості квартири.
4. Продаж боргових обязательств. Цей спосіб передбачає продаж позичальником своїх боргових зобов'язань перед банком. І тут іпотечний кредит переоформляється на нового позичальника. Банк укладає договір з покупцем про переведення на нього частини позики, що залишилася. Таким чином, вже новий позичальник стає власником іпотечної житлової площі та боржником за кредитом. Багато покупців самі бажають придбати квартиру, що знаходиться під обтяженням, адже іпотечна нерухомість частопропонується за нижчою вартістю. Для таких покупців процедура оформлення іпотечної позики майже не відрізняється від стандартної: Кандидат надає пакет документів для розгляду заявки на іпотечну позику. У разі схвалення проводиться оцінка нерухомості, що купується. Перереєстрацією застави в Росреєстрі займається виключно банк. Позичальнику залишається лише підписати документ про переуступку боргового зобов'язання. Для більш детальної консультації, Ви можете звернутися з наявними документами до юристів нашої компанії.