Як проходить реєстрація договору дарування квартири або її частки в МФЦ

Питання дарування, у тому числі і квартир, регулюються нормами32-го розділу Цивільного Кодексу.

З574-ї статті ЦК випливає, що договір не може бути здійснено усно, тобто потрібнаписьмова форма (160-та ст.).

Законом 2012 року Про внесення поправок до ЦК визначено, що державна реєстрація угод, здійснених після 2013 р., більше не потрібна (302 ФЗ).

Законом також не потрібне обов'язкове нотаріальне посвідчення дарчою. Це забирає зайвий час, а за процедуру доведеться сплатити значну суму нотаріусу.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - просто зателефонуйте, це швидко і безкоштовно!

Стаття 574 ЦК. Форма договору дарування

1. Дарування, що супроводжується передачею дару обдаровуваному, може бути здійснене усно, за винятком випадків, передбачених пунктами 2 та 3 цієї статті. Передача дару здійснюється за допомогою його вручення, символічної передачі (вручення ключів тощо) або вручення документів, що встановлюють право.
2. Договір дарування рухомого майна повинен бути здійснений у письмовій формі у випадках, коли: дарувальником є ​​юридична особа і вартість дару перевищує три тисячі рублів; договір містить обіцянку дарування у майбутньому. У випадках, передбачених у цьому пункті, договір дарування, вчинений усно, нікчемний.
3. Договір дарування нерухомого майна підлягає державній реєстрації.

Дії під час реєстрації права власності

Учасниками спочатку готуєтьсяписьмовий договір.

Він повинен містити всі істотні умови, перелічені у 32-му розділі ЦК.

Після підписання його сторонами, він набирає законної сили, якщо дарувальник та обдарований не включили умову про обов'язкове нотаріальне посвідчення контракту.

Якщо включили, то він набуде чинності лише після цього.

Далі, як випливає ізЗакону Про державну реєстрацію, потрібно звернутися до уповноваженого органу особисто, поштою або через інтернет для внесення запису до ЄДРП.

Відповідно до 9-ї ст. 302-го ФЗ, ним єРосреєстр. У 2-мабз. 1-ої частини 9-ї ст. йдеться про те, що повноваження можуть бути передані органам виконавчої влади суб'єктів України (республік, країв, областей та ін.) та підвідомчим бюджетним організаціям.

Ці питання детально регулюють 10.1 ст. та 182-й ФЗ Про принципи організації органів влади суб'єктів, а також 210-й ФЗ.

Регламентації електронних звернень присвячено також723-й Наказ Мінекномрозвитку 2013 року.

Чи можна оформити даровану квартиру в МФЦ?

Як випливає з2-ї ст. 210-го ФЗ, МФЦ надають державні та муніципальні послуги у звичайній та електронній формі при цьому працює принцип «одного вікна».

Після цього, у строки, встановлені законом, новий власник отримує у МФЦ свідоцтво про право власності на квартиру.

Розглянемо докладніше як оформити договір дарування частки квартири родичеві МФЦ.

Необхідні документи

Щоб оформити дарчу на квартиру в МФЦ, сторони звертаються туди за місцезнаходженням об'єкта нерухомості і представляють комплект документів, що включає:

1. Заява про здійснення реєстраційногодії сторін договору.
2. Документи, що засвідчують особи дарувальника та обдаровуваного (паспорта або ін.)
3. Якщо одна із сторін або обидві залучають представників, необхідніїх довіреності нотаріально засвідчені.
4. Дозвол органів опіки та піклування, якщо передача квартири в дар зачіпає житлові або майнові права неповнолітніх та (або) недієздатних та обмежено дієздатних осіб.
5. Договір дарування квартири або договір дарування частки квартири.
6. Згода чоловіка, якщо квартира у спільній власності.
7. Правовстановлюючі та правопідтверджуючі документи дарувальника: договори (міни, приватизації, продажу та ін.), свідоцтва про право на спадщину; свідоцтво про право власності на житло.
8. Документ, що підтверджує оплату державного мита за скоєння реєстрації. Наприклад, квитанція.

При подачі заявників можуть бути потрібні й інші документи для МФЦ. Орган, який здійснює держреєстрацію, за потреби запитує їх і сам. Це позначається на термінах, проте вони в жодному разі не можуть перевищувати встановлених законом (3-я ч. 13 ст. 302-го ФЗ).

Вартість угоди

Вона буває різною.

Сторони могли скласти договір дарування самі, або вдатися до допомоги кваліфікованих юристів, включити до контракту умову обов'язкового нотаріального посвідчення, або відмовитися від нього.

До витрат, пов'язаних із цією угодою відноситься ісплата податку.

Близькі родичі та члени сім'ї звільняються від нього 18.1 п. 217 ст. ПК, інші сплачують за ставками 224 ст. ПК.

Для фізичних осіб вона становитьна 2015 2000 руб.

Терміни вчинення

Державнареєстрація прав проводиться не пізніше ніж у місячний строк з дня прийому заяви та документів (3-я частина 13-ї ст.122-го ФЗ). Федеральним законом може бути передбачені винятки із цього загального правила, але у разі звернення через МФЦ вони встановлено.

Надалі термін планують скоротити до 7 робочих днів. За порушення порядку для чиновників встановлено відповідальність. З цього приводу склалася судова практика, а суди традиційно стають на бік заявників.

Реєстрація переходу права власності за договором дарування через МФЦ дозволить швидко та без зайвого занепокоєння завершити всю процедуру. За дотримання порядку всіх дій та подання необхідних документів, вона не завдасть непотрібного клопоту.

---