Як проконтролювати будівництво та девелопера Частина 2
Є як мінімум три служби, які відстежують терміни та якість будівництва будинку. Саме в них пайовик може дізнатися правду про хід будівництва.
Джерело зображення: Фотобанк Лорі
Ми продовжуємо розповідати про те, як пайовики можуть контролювати хід будівництва житлового будинку. У першій частині матеріалу йшлося про те, як можна відстежувати хід будівництва. У цій частині ми розповімо, з чиєї вини відбуваються затримки будівництва в більшості випадків, а також де пайовику шукати правду, якщо будинок все ж таки перетворюється на довгобуд.
Не з вини забудовника
Експерти відзначають такий важливий момент, що будь-який адекватний та сумлінний забудовник не зацікавлений у затримці термінів будівництва, навпаки – прагне зміцнити свою ділову репутацію та становище на ринку.
«Виходячи з нашого досвіду, більшість збоїв графіків відбувається не безпосередньо з вини забудовника, але під впливом різноманітних, іноді дуже несподіваних зовнішніх факторів, – каже Катерина Артемова, провідний фахівець з консалтингу та аналітики компанії «Азбука Житла». – Наприклад, приходять із перевіркою наглядові органи, виникають проблеми при проведенні комунікацій, банк закриває девелоперу кредитну лінію, уряд випускає законопроект, який зобов'язує, скажімо, насамперед здати будинок школи чи дитячого садка… Можливо, між забудовником та місцевою владою відбувається конфлікт» . Відповідно, щоб зрозуміти, як діяти далі, пайовику необхідно з'ясувати, яка саме причина затримує будівництво його будинку.
Як справи у девелопера?
Наступним важливим питанням є те, які є у пайовиків можливості отримати правдиву інформацію про реальнестан справ у девелопера, якщо з будівництвом виникли якісь проблеми?
Олександр Квасов, керівник проекту ЖК «Маяк», каже, що є як мінімум три служби, які відстежують терміни та якість будівництва житлового будинку. «По-перше, на кожному будмайданчику єслужба технічного замовника, яка відстоює інтереси Інвестора, тобто девелопера проекту, та відповідає перед ним за дотримання підрядником (який, власне, і будує будинок) технічних показників та термінів будівництва . Ця служба у повному обсязі здійснює технічний нагляд за виконанням будівельних робіт (включаючи контроль обсягів, якості та строків їх виконання) відповідно до вимог українських СНіПів, проектної документації та умов Договору підряду.
Державний контроль на об'єкті здійснюєтьсяДержбуднаглядом - ця незалежна від забудовника служба здійснює щотижневий контроль будівництва об'єкта, і всі її висновки заносяться до спеціального журналу.
Тож якщо пайовик вважає, що на будівництві почалися проблеми, він може звернутися до однієї з цих організацій із запитом повної інформації щодо об'єкта», – каже експерт.
За словамиМарії Літинецької, керуючого партнера «Метріум Груп», зрозуміти, що будинок перетворюється на довгобуд, пайовик може за декількома ознаками.
З тим, що забудовник, який зіткнувся з серйозними проблемами, всіма силами намагається приховати це від інших учасників пайового будівництва, згодна і Лариса Швецова, генеральний директор компанії ТОВ «Рівер Парк». «Тому, якщо будівництво безпосередньо не зупинено, зрозуміти, що щось не так, звичайній людині досить складно. Я б рекомендувала звернути увагу на ціни: якщо купити квартиру пропонується зі знижкою близько 50% і більше,це може означати, що забудовник негайно потребує додаткового фінансування і справи у нього йдуть неважливо. Ще б я б уважно спостерігала за оновленням сайту проекту: застаріла дозвільна документація, відсутність нових публікацій і т.д. можуть свідчити про проблеми девелопера», – розповів експерт.