Як рахувати витрати на «комуналку»

Вважати витрати на «комуналку» треба правильно. Зростання тарифів на послуги ЖКГ давно стало притчею у язицех і постійним головним болем для більшості жителів нашої країни.

Щорічне підвищення на 15-20, а то й 100% вже так само звичне, як зимові сніг та сльота. Тільки ось, на жаль, дорожнеча послуг практично не позначається на їхній якості. Комунальне господарство, що залишилося ще з радянських часів, освоює кошти неефективно, «латаючи дірки» та не проводячи структурних змін. Про якість послуг говорить опитування ВЦВГД: 53% українців вважають цю проблему першочерговою в країні (1). У цих умовах «порятунок потопаючих — справа рук самих потопаючих».

Законний розрахунок

У середньому, міська сім'я сьогодні складається з двох працюючих дорослих та однієї дитини, які проживають у звичайній міській квартирі. Спробуймо порахувати, скільки таке господарство віддає комунальникам? Для простоти розрахунків візьмемо випадок, коли кожного з мешканців припадають по 18 м площі (усереднений регіональний стандарт). Отримуємо 54 м2, звичайну «двушку» в новобудові або «троячку» в хрущовці. Пільги дорослим не покладено, тому тягар витрат лежить у повному обсязі. Розміри регіональних стандартів вартості житлово-комунальних послуг встановлюються відповідно до вимог частин 1 та 6 статті 159 Житлового кодексу України з розрахунку на одного члена сім'ї та мають регіональну диференціацію.

Обчислити граничну ставку (без урахування субсидій) теоретично можна за формулою (2):

ССЖКУi = Рср + Рот + Рхв + Ргв + Рв/відв + Ргаз. + Рел.,

ССЖКУi - стандарт вартості житлово-комунальних послуг на одного члена сім'ї для сімей, що складаються з i осіб;

Рот - розмір плати за опалення;

Рхв - розмір платиза холодне водопостачання;

РГВ - розмір плати за гаряче водопостачання;

Рв/отв - розмір плати за водовідведення;

Ргаз. - Розмір плати за газопостачання;

Рел. - Розмір плати за електропостачання.

Однак практично знайти значення цих змінних, кожна з яких визначається за своєю формулою, непросто. Нормативи, звичайно, не таємниця за сімома печатками, але знайти нову інформацію проблематично. Можна спробувати щастя на спеціалізованих сайтах, наприклад, на сайті НСТ - "Народної служби тарифів" (3). Можна скористатися спеціальним онлайн-калькулятором на офіційному ресурсі Федеральної служби з тарифів (4). Застосувавши його, спробуємо дізнатися, скільки доведеться платити у невеликому середньоукраїнському місті (наприклад, підмосковному Корольові) сім'ї із 3-х осіб:

Додамо сюди загальнобудинкове обслуговування (у Королеві воно розраховується за тарифом 25,25 руб. / М2): 25,25 х 54 = 1363,50 руб. У нас вийде за нормативами 6701,20 руб. Дуже помітна у сімейному бюджеті сума!

Облік та контроль

Найскладнішим для мешканців багатоквартирного будинку, особливо досить старого, є облік тепла. Справа в тому, що більшість житлових будівель в СРСР опалювалися за так званою вертикальною однотрубною схемою. Поставити індивідуальний лічильник при цьому було раніше неможливо - стояк врізати безглуздо, установка на кожен прилад теж нічого не дасть - занадто велика похибка на малих витратах. Однак техніка рухається вперед, і зараз знизити платежі за опалення, перейшовши на індивідуальний облік, власникам житла цілком під силу. Правда, тільки в тому випадку, якщо вони зможуть домовитися між собою і з компанією, що управляє.

При цьому точність показань пов'язана із самим способом визначеннякількості тепла: воно вимірюється не за витратою теплоносія, а за температурою поверхні радіатора. «Спосіб цей відомий давно, наприклад, у Європі він застосовується в багатоквартирних будинках з однотрубними системами опалення вже понад 40 років, — каже Світлана Нікітіна, провідний спеціаліст напряму «Поквартирний облік тепла» компанії «Данфосс», провідного світового виробника енергозберігаючого обладнання. — Спеціальний датчик-реєстратор — так званий радіаторний розподільник — міцно кріпиться на поверхні кожного опалювального приладу в квартирі таким чином, щоб забезпечити надійний контакт для коректного визначення температури радіатора в кожний момент часу. Знаючи теплову потужність радіатора, а також розташовуючи дані про загальнобудинкове споживання тепла, по динаміці зміни цієї температури легко визначити частку кожного опалювального приладу в будівлі загального теплоспоживання за звітний період, наприклад, за місяць. Відповідно до обчислених частин показання загальнобудинкового приладу обліку тепла і діляться між власниками всіх квартир. Знімати показання з радіаторних розподільників можна як вручну, так і дистанційно. В останньому випадку дані радіоканалу передаються на поверхові та під'їзні концентратори і потім через Інтернет надходять прямо на комп'ютер в ЄІРЦ».

Законодавчо застосування розподільників як прилади індивідуального обліку тепла дозволено при оснащенні ними понад 50% квартир удома. За меншої кількості обладнаних квартир зробити правильний розрахунок оплат за показаннями розподільників, на жаль, неможливо. Крім того, необхідно модернізувати будівлю (поставити автоматизований тепловий пункт, збалансувати систему, оснастити опалювальні прилади радіаторними терморегуляторами), що відбувається зазвичайпри капітальному ремонті Проте зусилля себе виправдовують: сума у платіжці може поменшати наполовину. Наприклад, у пензенському будинку на вулиці Чаадаєва система поквартирного обліку тепла INDIV працює вже 9 років. "Найбільш економні мешканці платять сьогодні за опалення вдвічі менше, при цьому ми повністю незалежні і самі ведемо всі свої розрахунки", - говорить Олександр Комаров, голова ТСЖ "Чаадаєвський".

Найпростіше встановити у себе лічильники на воду — це можна зробити в індивідуальному порядку. У середньому кожен такий прилад разом з обв'язкою обійдеться близько 1000 руб. (потрібні два — на гарячу та холодну воду), плюс близько 3000 доведеться віддати за їх встановлення. Проте практика показує, що реальна витрата води відрізняється від нормативної не менш як на 30%, а найчастіше — удвічі. Повіряти лічильники гарячої води потрібно раз на 4 роки, холодної - раз на 6 років (приблизно 1000 руб. за перевірку). Таким чином, вони окупляться досить швидко.

Істотно заощадити можна і на установці багатотарифного електролічильника. Справа в тому, що тарифи енергозбуту зараз суттєво відрізняються за часом використання струму. Тобто. вночі електрика коштує значно дешевше, ніж у години пік. І використання «просунутих» лічильників дозволяє відчутно скоротити витрати, включаючи «ненажерливу» побутову техніку (пральну машину тощо), на ніч. Пікова зона - це період, коли електрикою користуються найбільше - з 7.00 до 10.00 і з 17.00 до 21.00 (тариф для підмосковного Корольова складе 5,67 руб. / кВт * год), напівпікова зона - з 10.00 до 12.00 і 12.00. (4,01 руб. / кВт * год), нічна зона - з 00.00 до 7.00 (1,56 руб. / кВт * год). У середньому використання такого лічильника дає можливість зменшити платіжку на 25%, тому 4000 руб. на його покупку та 3000 руб. на монтаж невидаються надмірною ціною за економію.

Курс на зниження

Для зниження витрат на комунальні ресурси можна оптимізувати споживання: замінити вікна, добре загерметизувавши їх, і налагодити індивідуальне регулювання температури в приміщенні за допомогою автоматичних радіаторних терморегуляторів. Тут важливо знати, який різновид приладу слід вибрати. Критерій один: чим вища швидкість реакції пристрою на зміну температури в приміщенні, тим менше витрат на тепло. Газонаповнені радіаторні терморегулятори Danfoss RA спрацьовують протягом 8 хвилин після зміни температури повітря на 1°C, електронні Living Eco через 2 хвилини. А ось рідинні «думають» набагато довше — майже півгодини, твердотільні ж взагалі чекають близько 40 хвилин. Фокус у тому, що чим коротший період спрацьовування, тим вище суб'єктивна температура в квартирі — за кілька хвилин людина просто не встигає відчути похолодання. А ось за годину — цілком, і тому, швидше за все, «підкрутить» прилад більш високим значенням. В середньому заощадити за рахунок використання такого «гаджета» можна до 23%, що в комбінації з утепленням квартири дає відчутний результат. Сумарно зниження витрат може сягнути 65% від нормативу.

Отже, давайте прикинемо, що обійдуться нашій середньостатистичній родині з Корольова комунальні послуги, за умови застосування всіх вищеописаних заходів. Для зручності сприйняття зведемо ці дані таблицю.

Оплата за нормативом, руб.

Оплата за лічильником (з урахуванням енергозберігаючих заходів), руб.