Як розрахувати термін ремонту квартири
Скільки днів займуть роботи? А чи не можна швидше? — ці запитання ставить кожен перший замовник виконробу
25-65 робочих днів: узгодження перепланування інспекції). На розробку проектної документації на перепланування піде від 5 до 30 робочих днів, а на розгляд заяви у житлоінспекції – від 20 до 35 днів.
Важливо:У разі форс-мажору вам доведеться погоджувати перепланування, яке робили не ви. Але за законом відповідатиме за неї — власнику квартири. Приклад на фото: кухню та вітальню у цьому проекті насамперед з'єднувала капітальна стіна. Попередні господарі просто вибили в ній проріз завдовжки три метри і зашили гіпсокартоном на час продажу. Господарі нічого не здогадувалися до початку ремонту. Дизайнери додатково зміцнили проріз балкою, а частини стіни, що залишилися, стягнули бандажом, який став одним з основних елементів дизайну вітальні.
1 день: перша закупівля матеріалівНасправді графік тут, звичайно ж, індивідуальний. І найкраще, що може зробити замовник, — не затримувати платежі на купівлю матеріалів чи постачати їх на об'єкт самостійно.
Найкраще, якщо чернові матеріали закуповує виконавець, а чистові – замовник. Доцільно розбити закупівлю чорнових матеріалів на три-чотири постачання. Так можна буде дотриматися балансу: з одного боку, не доведеться постійно переміщати все з місця на місце, а з іншого — вдасться знизити витрати на доставку та розвантаження.
Важливо:Чистові матеріали слід замовляти з урахуванням термінів їх постачання, стиковуючи її з графіком робіт. Інакше ремонт загальмується через відсутність матеріалу. Так, якщо постачання протягом двох-чотирьох тижнів легко вписується в графік, то, наприклад, очікування плитки, яку виписують з-за кордону та везуть «на замовлення» три-чотири, а то й шість місяців, серйозно його порушить.
Не потрібно завозити матеріали передчасно, інакше вони завадять поточним роботам та/або будуть пошкоджені. В ідеалі оздоблювальні матеріали привозять у квартиру безпосередньо перед початком робіт, котрим вони призначені. Скажімо, покриття для підлоги — коли закінчені всі «мокрі» процеси і поверхні просохли, інакше матеріал відволожиться. Але й до останнього чекати не потрібно: будь-яке дерев'яне покриття має кілька днів «відлежатися» у приміщенні, де його укладатимуть, оскільки умови зберігання матеріалу на складі могли бути далекі від ідеальних.
2-10 днів: демонтаж та зведення нових перегородокУ старому фонді іноді простіше демонтувати і збудувати на тому ж місці перегородки заново — із сучасних матеріалів з дотриманням технології, ніж витрачати час (і матеріали) на вирівнювання та сумніватися в екологічній спроможності стін. Залежно від типу будинку та варіантів попереднього оздоблення робота може зайняти від одного до п'яти днів.
У новобудові повний демонтаж теж не рідкість: замовників часто не влаштовує розташування перегородок, сантехнічне та електричне розведення. Тобто виконуються ті роботи, які узгоджені щодо перепланування. Але в новобудові, де не планується змінювати розташування та розміри приміщень, цей етап зазвичай не потрібен.
15-20 днів:електричне розведення та сантехнічніроботиРозведення електрики починають після будівництва нових перегородок, а закінчують - до завершення штукатурних робіт. На цьому етапі прокладають кабелі та виводять до електрощитка, встановлюють підрозетники, монтують слаботочку. До моменту встановлення підрозетників всі стіни мають бути оштукатурені. Важливо дотримуватися саме такої послідовності, щоб підрозетники, висновки труб для змішувачів тощо елементи були на одному рівні зі стіною. У санвузлах прокладають труби водопроводу, каналізації, траси для кондиціонерів та вентиляції, монтують приховані прилади.
Важливо:На цьому етапі будуть потрібні виконавчі схеми з усім розведенням.
20 днів + час на висихання:штукатурні роботиОштукатурювання дозволяє вирівняти стіни та стелі, вивести площини та кути. Починати штукатурити можна під час будівництва перегородок. Це один із найбільш трудомістких процесів, у двокімнатній квартирі площею 70 кв.м він може зайняти до 20 днів. Значно прискорити роботу – до 2-3 днів – дозволяє механізований спосіб нанесення штукатурки.
Рада:Спочатку потрібно оштукатурити стіни в тих приміщеннях, де наступні роботи по стінах почнуться в першу чергу, тому що штукатурка повинна висохнути. У середньому на висихання потрібно 14-20 днів. Низька температура та висока вологість здатні суттєво збільшити цей термін. Щоб трохи прискорити процес можна використовувати теплові гармати.
10-12 днів: плиткові роботиПри різанні та свердлінні плитки утворюється велика кількість пилу, тому виконувати ці роботи потрібно паралельно з наступним етапом - шпаклівкою - і бажано завершити не пізніше останнього шліфування стін. Укладання плитки - виключно ручна робота,автоматизувати та прискорити її неможливо. Крім того, зазвичай її виконує один майстер на об'єкті. Тому оздоблення передпокою, санвузла та кухні може зайняти до 12 днів.
Важливо:Щоб не виникало проблем, робітникам необхідно дати точну схему розкладки плитки.
Верхня горизонтальна шкала на схемі - дні. p align="justify"> Відрізки часу показують реальний термін, який займає операція. На схемі видно, які роботи можна проводити паралельно.
Розрахунок термінівЩоб зрозуміти, скільки часу займе ремонт, можна скористатися формулою: Т = 10 + S (для квартири до 35 кв.м) та Т = 10 + 0,9 S (для житла від 35 кв.м), де T - це час, 10 - дні, а S - площа. Звичайно, цей розрахунок дуже умовний і нагадує «середню температуру по лікарні», адже на тривалість ремонту впливатимуть не лише площа квартири, а й особливості планування, кількість санвузлів, вікон, дверей, складність оздоблення, а також пора року.