Як самому побудувати будинок за кордоном, Rusbase
Судячи з усього, вислів «Якщо хочеш, щоб справа була зроблена добре, зроби її сам» стосується і будівництва житла. Але звести власний будинок - значить не тільки «натягнути каміння, намісити глини», як зробив Наф-Наф, а й безпомилково оформити всі необхідні папери.
Щойно будівництво стало самостійною галуззю економіки, робота до сьомого поту над власним будинком перетворилася на щось екзотичне, а водночас у більшості людей зникло й бажання займатися проектом майбутнього житла. І сьогодні в переважній більшості випадків новосели не мають жодного відношення ні до будівництва будинку, де вони живуть чи відпочивають, ні до його проектування.
Але є чимало причин, щоб прикласти руку до створення власного житла. Одні власники просто не можуть встояти перед спокусою зробити щось своїми руками. Інші, котрі страждають романтичними ілюзіями, хочуть обійтися без девелоперів як заради морального задоволення, а й заради економії.
Що нам коштує будинок збудувати
Фінансова сторона справи, звісно, стоїть на першому плані, і зараз – особливо. Послуги девелоперів за наймом підрядника та дизайнера, оформлення документів складають значну частину вартості готового житла. У той же час інша крайність - будівництво будинку своїми руками в буквальному значенні слова, що займає весь час власника.
Найбільш поширений варіант, коли господар наймає архітекторів, будівельників, обробників і контролює їхню роботу, дозволяє заощадити на додатковій вартості, що йде в кишеню девелопера. Власник отримує більш чітке уявлення про те, на що він витрачає гроші та як можна заощадити.
Як зауважує керуючий партнер компанії Global InvestmentProperties 4 U Ltd. Амр Ель Касраві, "коли ви будуєте будинок для себе, під вашим контролем знаходиться і архітектурний проект, і розмір житлових приміщень, і якість обробки, і ландшафтний дизайн".
Пол Росітер, виконавчий директор іспанської компанії Carrington Estates, що спеціалізується на зведенні приватного житла, дає кількісну оцінку цієї економії: «Якщо все зроблено правильно, різниця між ріелторською ціною на віллу під ключ та витратами на її самостійне будівництво може сягати 50%. При цьому витрати поділяються приблизно так: вартість землі – 35%, проектування – 8%, отримання дозволів – 2%, витрати на будівництво – 55%».
Індивідуальне будівництво, як стверджує Пол Росітер, зараз потроху розквітає – і не лише через кризу: «Господар вільний у тому, як розбити сад та як спланувати будівництво, яке вибрати оздоблення та обладнання». Він додає, що в цьому випадку житло ні в чому не програє девелоперським проектам, а завдяки тому, що ділянку нерідко можна купити і в житловому комплексі, власнику буде доступна вся внутрішня інфраструктура – спа, спортзали, гольф-поля тощо.
Пол Коллінз, представник інтернет-сайту BuyAssociation.co.uk, на якому представлена база об'єктів нерухомості по всьому світу, називає головним стимулом до індивідуального будівництва можливість вибирати проект під себе: «У разі готового плану кожній людині залишається тільки підлаштовуватися під нав'язаний дизайн, а індивідуальне будівництво дозволяє покупцю легко маневрувати, точно порівнюючи його зі своїми потребами. У цьому випадку власник стає господарем становища, тоді як більшість людей звикли до необхідності «вписуватися» у власне житло».
Закон є закон
Критичнийпідхід
Але, якби збудувати будинок було легко і просто, ніхто не мав би справу з девелоперами. Головним каменем спотикання стає питання часу, адже, зайнявшись будівництвом майбутнього будинку, швидко мати дах над головою точно не вдасться.
Пол Росітер, наводячи приклад Іспанії, каже: «Залежно від того, з якою будівельною компанією ви працюєте і яка мерія видає дозвіл на будівництво, процедура отримання паперів може розтягнутися на 18 місяців».
Амр Ель Касраві уточнює: «Для початку потрібно знайти потрібну ділянку. І часто покупці незадоволені тим, що їм пропонують. Справа в тому, що розташування ділянок під індивідуальне будівництво визначається державним генеральним планом, і в більшості випадків готелям та курортним комплексам віддають найкращі місця, наприклад, у прибережній зоні».
Будуючи будинок і допускаючи можливість його перепродажу в майбутньому, власник повинен врахувати не лише власні смаки, а й те, що зазвичай потрібне більшості покупців.
«Не варто розраховувати на повний збіг ваших уподобань з уподобаннями покупця. Порівняно з типовими пропозиціями, реалізація будинку, побудованого самостійно, може затягнутися. При проектуванні будинку краще притримати фантазію, щоби потім у ньому захотіли жити й інші люди. Ще одна проблема полягає в тому, що архітектори та будівельники не завжди спроможні втілити в життя мрії замовників», - застерігає Пол Коллінз.
З труднощами під час перепродажу пов'язані й деякі затримки в кредитуванні: банки не так охоче кредитують самостійне будівництво, як купівлю житла в проектах девелоперських.
Таким чином, розраховуючи на банківське фінансування, краще заздалегідь дізнатися, чи можливо у тій чи іншій країні отриматикредит на придбання землі, будматеріалів та оплату праці робітників. Але, як зазначають у компанії Carrington Estates, судячи з досить великої кількості покупців, які орієнтуються на індивідуальне будівництво, британський ринок іпотечного кредитування пропонує добрі можливості.
«При купівлі земельної ділянки з дозволом на будівництво та затвердженим проектом банківська позичка може становити до 60 (наприклад, у банках RBS та Natwest), а іноді і до 65% (в Leeds & Holbeck) від оцінної вартості готового житла. При цьому у перші два роки клієнт виплачує лише відсотки за кредитом. Йдеться про банки, які мають конкретні кредитні продукти, розраховані на індивідуальних забудовників. Часто це може означати (хоча і не на 100%, оскільки все залежить від оцінки завершеного об'єкта нерухомості), що банк повністю покриє всі витрати на будівництво», - пояснюють фахівці.
За їхніми словами, низка банків кредитує купівлю землі на 50%, а будівництво - на 70%, але лише за наявності затвердженого проекту та дозволів на будівництво, причому таких кредитів дедалі менше.
Індивідуальне будівництво - заняття не для слабкодухих або нетерплячих, і звичайно не для лінивих: якщо девелоперський фаст-фуд залишається тільки розжувати і проковтнути, то тут гамбургер доводиться готувати самому, почавши з самого початку - пасовища і городу. Втім, будь-який фермер скаже, що немає нічого смачнішого за їжу, вирощену власними руками.