Як самому збудувати будинок

Warning: Creating default object from empty value in/var/www/u0103775/data/www/region.lred.ru/modules/mod_mostread/helper.phpon line79

Будівництво будинку власними силами та засобами для багатьох людей у всьому світі завжди було практично єдиною можливістю придбати своє житло. А зараз, коли ставки за іпотечними кредитами високі, цей спосіб будівництва стає цікавим навіть тим, хто раніше й не думав про економію. Адже заощадити справді можна суттєво! Отже, як казав класик: "Що нам коштує будинок збудувати"?

Насамперед, потрібно отримати землю під будівництво та підвести до неї всі необхідні комунікації. Земельна ділянка найпростіше купити, тому що безкоштовно її отримати практично нереально. Чому комунікації слід підвести, а раптом вони вже є? Просто, ви, швидше за все, купите ділянку без комунікацій, адже такі ділянки коштують на порядок дешевше від ділянок з прокладеними інженерними комунікаціями. Хоча, якщо ціна ділянки та якість комунікацій вас влаштовує, то купуйте ділянку з комунікаціями. Наприклад, в Сиктивкарі, сотня землі без комунікацій коштує 10 тисяч рублів, а сотка з комунікаціями - 100 тисяч рублів.

Купуючи земельну ділянку, ви отримаєтесвідоцтво про право власності, у якому буде вказано вид дозволеного використання ділянки. Це важливий момент. Наприклад, на землях, призначених для ведення сільського господарства, будувати будинок вам не дозволять. А щоб можна було розпочати будівництво, у свідоцтві про право власності має бути зазначено, що на вашій ділянці дозволено дачне чи індивідуальне житлове будівництво.

Переконавшись, що будувати вам не заборонять, можете приступати до проведення топозйомки та вивчення структури грунтів, що залягають, і рівня ґрунтових вод. Вартість цих робіт індивідуальна і залежить від розташування вашої ділянки, наявності під'їздів, віддаленості від центру та інших умов. У середньому, у Республіці Комі, за топографічні роботи просять щонайменше 10 тисяч карбованців за сотку, а й за геологічні роботи - близько 1,5 тисяч карбованців за погонний метр. Низька ціна землі без комунікацій пояснюється тим, що вам самим доведеться самостійно підводити комунікації та займатися облаштуванням котеджного селища. А як ви думали? Не дадуть вам землю серед лісу. Природно, що землю вам виділять по сусідству з такими ж, як і ви "упорядниками власного гнізда".

Маючи дані топозйомки та відомості про грунт та підземні води, можете замовляти проект будинку та почати будівництво. Для цього краще звернутись до однієї з ліцензованих компаній, що діють у вашій місцевості. За проект зазвичай просять від 900 до 1000 рублів за квадратний метр. У проекті обов'язково є архітектурний розділ, конструктивний розділ, внутрішні інженерні мережі. Якщо інженерних мереж поки що на ділянці немає, їх підведення потрібно вести паралельно зі складанням проекту будинку. Так ви не втратите час і не потрібно буде переплачувати за переробку проекту.

Найдорожче варто підвестидо ділянки електрики. Це обійдеться вам не менше ніж 250 тисяч рублів. Для будівництва електрика вам знадобиться обов'язково, але якщо немає можливості відразу сплатити 250 тисяч рублів, то можна почекати, підключившись до сусідів за тимчасовою схемою. Потім треба буде підвести газ. Якщо поряд з вашою ділянкою є труба, то підключення обійдеться приблизно в 120 тисяч рублів.

Купівля землі без інженерних комунікацій – складний варіант. Зате ви можете реально заощадити і стати власником сучасних комунікацій. До речі, свої кошти можна вкладати поетапно. Тоді будівництво будинку не ляже великим навантаженням на бюджет сім'ї. Згадайте, за радянських часів саме так усі й будувалися. Це вже в дев'яності роки будівельники та ріелтори стали розкручувати (не собі на збиток) котеджні селища "під ключ".

Якщо ви купили земельну ділянку без комунікацій, то в процесі будівництва на вашій та суміжних ділянках утвориться невелике компактне поселення. Тому вам треба організувати ДНП (дачне некомерційне партнерство) або ДНТ (дачне некомерційне товариство). Для цього необхідні щонайменше три власники. На кошти, зібрані з членів, партнерство або товариство проводить комплекс робіт з облаштування: звертається із заявкою про виділення потужностей до енергетиків та газовиків (у Республіці Комі - у Коміенерго та Комігаз), надсилає запити до ліцензованих організацій, які займаються бурінням свердловин.

Результатом звернень має стати отримання технічних умов. Після отримання техумов до селища можна підводити світло, газ (якщо є можливість), бурити свердловини артезіанські. У комплекс стандартних робіт також входить проведення внутрішньоселищних доріг та загальна огорожа селища.

Після того як виотримайте проект планування, вам потрібно буде узгодити його у місцевому управлінні архітектури. Згодом треба отримати дозвіл на будівництво в органах місцевого самоврядування. Управління архітектури погоджує індивідуальний проект домоволодіння відповідно до проекту планування селища. Якщо проекту планування селища немає, то його має замовити, отримати та погодити з усіма інстанціями ДНП чи ДНТ. Після отримання дозволу на будівництво можна приступати власне до будівництва будинку.

Тип фундаменту будинку і матеріал з якого він буде зроблений, визначаються конструктивними розрахунками, заснованими на геологічних дослідженнях (склад та щільність ґрунтів, глибина промерзання, наявність ґрунтових вод тощо). Якщо дозволяє ґрунт (вид ґрунту), то фундамент можна не робити масивним та глибоким.

Будівництво підземного рівня коштує вдвічі дорожче, ніж такого ж надземного. Але якщо грунт дозволяє будувати будинок на повнопрофільному стрічковому фундаменті, то ціна буде не в два, а тільки в півтора рази вище.

Вибираючи матеріали для будівництва будинку, враховуйте їх основні характеристики: вартість матеріалу та робіт по ньому (піноблок та сендвіч-панель - найдешевші), довговічність (цегла та моноліт), експлуатаційні характеристики (цегла та клеєний брус), екологічність (колода та брус) .

Вибір матеріалів залежить від архітектурного рішення будинку. Їх потрібно підібрати так, щоб ви могли втілити усі свої архітектурні ідеї. Наприклад, моноліт - найуніверсальніший матеріал. З нього можна збудувати будинок будь-якої форми. Але він обійдеться вам найдорожче.

Вибираючи матеріали для даху, також враховуйте основні характеристики покрівельних матеріалів. Металочерепиця та шифер – найдешевші. Натуральна черепиця - найдовговічнішийта екологічний покрівельний матеріал. Враховуйте й спеціальні експлуатаційні характеристики. М'які покрівлі, наприклад, мають гарне шумопоглинання і з них можна робити дахи будь-якої складності.

В принципі, з вибором матеріалів для будівництва будинку можна не морочитися самому, а спантеличити цим будівельників. Адже ви все одно наймете їх. Вибираючи будівельників та виконроба, розпитайте знайомих і пошукайте інформацію в Інтернеті. Ви повинні вибрати серйозних та надійних людей. Адже від їхньої праці та відношення до нього залежить у якому будинку ви житимете наступні роки. Не варто довірятися та довіряти свої гроші випадковим людям. Наприклад, один мій знайомий, вирішивши будувати будинок, гараж та лазню в Білоукраїнсії, скористався порадою свого старого друга і найняв баптистів. Вони завжди тверезі, працюють професійно і знають, що таке "совість". Ось і ви повинні вислухати рекомендації друзів та знайомих, переглянути виконану роботу тих, кого вам рекомендують. Ідеально, якщо серед виконаних ними робіт буде аналогічна до вашого замовлення. Тоді ви не втратите ні часу, ні грошей. І пам'ятайте про гарантії. Ви можете покластися лише на гарантію компанії, яка пропрацювала у будівництві щонайменше 5 років.

Нині саме час розпочати будівництво, оскільки і будматеріали, і послуги будівельників сильно подешевшали. Хоча ціна квадратного метра будинку все одно є високою для більшості населення.

Насамкінець, з'ясуйте, що будувати будинок можна тільки після того, як у вас на руках буде свідоцтво про право власності. А після закінчення будівництва, ви повинні отримати висновок БТІ та оформити акт введення будинку в експлуатацію в органах місцевого самоврядування. Якщо ви це не зробите, то потім врегулювати паперові питання буде або неможливо, або тільки роздавши великі хабарівеликому числу чиновників (а це і дорого, і може привести вас до в'язниці).