Як Сбербанк ділитиме іпотеку при розлученні подружжя
Банк, швидше за все, формально заперечуватиме, а за великим рахунком з юридичної точки зору для банку нічого не змінюється, т.к.
1. Якщо подружжя в кредиті (припустимо один позичальник, а інший поручитель чи обидва є созаемщиками), то незалежно від поділу майна і боргів, банк згідно з договором має право вимагати солідарної відповідальності з обох. Тобто. у разі виплати кредиту, банк подасть до суду і стягуватиме з обох солідарно, тобто. над якихось частках, і з обох всю суму, до погашення кредиту.
2. Якщо один із подружжя ніяк не бере участі в кредиті (не є поручителем, созаемщиком), то в банку немає і не буде права вимагати від нього виплати кредиту. Як би Ви борг не поділили. Тобто. наприклад, Ви позичальник, а чоловік у кредиті не бере участі, далі Ви поділили кредит навпіл і свою частину як банку виплатили, а чоловік виплачувати не збирається, то банк подасть до суду на Вас і стягне всю суму кредиту з Вас, т.к. Ви позичальник та договірні відносини у банку тільки з Вами.
Розділ іпотеки між колишнім подружжям при розлученні є найскладнішим питанням у разі виникнення майнових суперечок при розлученнях.
І річ тут у тому, що при розділі іпотеки (або іншого банківського кредиту) суд враховуватиме не лише інтереси подружжя, а й інтереси банку-позичальника.
Найкращий варіант вирішення спорів щодо розділу іпотеки - це додаткова угода до договору іпотечного кредиту. За такого розвитку подій прописується персональна відповідальність перед банком кожного з подружжя. Тобто, кожен із колишніх подружжя гасить свою частину іпотеки, а до частки другого подружжя стосунку не має.
Однак, як показує судова практикарозгляду цивільних майнових суперечок, банки практично завжди заперечують проти такого розвитку подій, підтверджую свою позицію тим, що договір кредитування укладався з однією фізичною особою, та переуступка частини кредиту позичальнику іншій особі суперечить інтересам банку. І банки в принципі мають рацію.
Так чи інакше, у разі виникнення спорів щодо погашення іпотечного кредиту колишнім подружжям, а так само і у разі якщо таких спорів немає і подружжя домовилося про шляхи погашення кредиту, необхідно це питання виносити до суду, який ухвалить рішення про те, хто з подружжя та у яких частках нестиме відповідальність за погашення кредиту.
І взагалі, всі майнові відносини між як колишнім, так і реальним подружжям потрібно обов'язково юридично прописувати відповідно до норм цивільного права.