Як стати готельєром, Бізнес, Московські новини
Покупка апартаментів у Сочі може приносити постійний дохід
Будівництво століття
Всього до Олімпіади-2014 у Сочі буде збудовано одразу кілька великих об'єктів, що включають і апартаменти. За даними учасників ринку, серед заявлених до будівництва об'єктів зараз продаються апартаменти в «Гірки-місті» в Червоній Поляні, незабаром розпочнуться продажі в «Соковитому» в Імеретинській низовині. Інвестором та забудовником першого об'єкта є ВАТ «Червона Поляна», контрольний пакет акцій якого належить Ощадбанку, другий – проект компанії «Базовий елемент».
За даними прес-служби «Гірки-міста», загальний виторг від продажу нерухомості в рамках проекту в 2011 році склав 1,35 млрд руб., але яка частка виторгу від продажу апартаментів у загальній сумі продажів, у прес-службі уточнити не змогли. Продаж апартаментів у «Соковитому» ще не почався, але ціни попередньо встановлені на рівні $3,6–6 тис. за квадратний метр, каже заступник гендиректора з маркетингу сочинського агентства «Вінсент Нерухомість» Борис Лебедєв.
Після того, як усі об'єкти виведуть на ринок, ціни варіюватимуться в ширшому діапазоні, ніж зараз. «Припускається, що заявлені проекти мають різний ціновий рівень: від 70-80 тис. руб. за квадратний метр в Омезі до 150 тис. руб. за квадратний метр у більшості інших проектів. Ціни на окремі об'єкти перевищать 200 тис. руб. за квадратний метр», - каже Георгій Дзагуров, генеральний директор компанії PennyLaneRealty.
Додатковим стимулом для тих, хто наважився придбати олімпійські апартаменти, має стати можливість заробити на них. Девелопери пропонують клієнтам віддати в управління нерухомість операторам або компаніям, що управляють. У ряді випадків, як, наприклад, з«Гірки-місто», йдеться про міжнародного готельного оператора. Поки що укладені договори з Marriott International, Interstate Hotels amp; Resorts, Fairmont Raffles Hotels International, Swissotel Hotels amp; Resorts та Capella Hotel Group, які керуватимуть готелями у «Гірки-місті», і зараз з ними ведуться переговори, за підсумками яких буде оголошено, хто саме керуватиме апартаментами. У «Соковитому» покупці можуть доручити здачу своєї квартири керуючої компанії забудовника. Однак, розраховувати на великі заробітки не доводиться. У середньому у світі дохідність апартаментів від здачі в оренду не перевищує 6% вартості житла, а в Україні ж цей показник буде ще нижчим. Старший віце-президент консалтингової компанії Jones Lang LaSalle Hotels Марина Смирнова попереджає: майбутнім власникам квартир не варто розраховувати на цілорічний прибуток. Заробити від здачі квартири можна лише в сезон: у Червоній Поляні взимку, в Імеретинці – лише влітку. За середньої ціни 400 євро за тиждень за апартаменти 30 кв. м і сезоні, що триває чотири місяці, власник зможе отримати на рік максимум близько 200 тис. руб. без урахування оплати послуг керуючої компанії. Швидше за рік можна буде «відбити» лише один квадратний метр апартаментів на рік.
Квадратура та місце існування
Скільки коштуватимуть апартаменти після Олімпіади, передбачити непросто. Продавці вважають, що ринкові ціни стрибнуть нагору. «На думку наших експертів, ціна за квадратний метр у цьому місці (у комплексі «Гірки-місто») збільшиться вдвічі. І це лише початок», - вважає Вікторія Артем'єва, виконавчий директор департаменту елітних квартир компанії Pauls Yard, яка реалізує проект. Але поки що на олімпійські апартаменти ажіотажного попиту немає і, на думку ріелторів, швидше за все небуде. Відповідно і зростання цін у найближчій перспективі чекати не варто. Борис Лебедєв констатує, що на місцевому ринку квартири в олімпійських об'єктах не користуються популярністю через дорожнечу. На його думку, потенціал «Соковитого» вищий, ніж «Гірки-міста», через те, що «Соковитий» розташований на узбережжі.
У Москві вибухового попиту на сочинські апартаменти теж поки що не спостерігається, каже директор департаменту консалтингу, аналітики та досліджень компанії Blackwood Ольга Широкова. Курортна нерухомість у принципі не викликає особливого інтересу в українців, а в даному випадку накладаються ще й специфічні проблеми об'єктів, що продаються, адже в них неможливо буде заселитися до 2014 року. «Головна проблема в тому, що курортна нерухомість у Сочі, як житло, так і апартаменти ажіотажним попитом не користується», — каже Широкова. За її словами, деяке пожвавлення на ринку відзначається з 2010 року, але про зростання попиту можна говорити з великою натяжкою.
На думку Георгія Дзагурова, проблема забудовників зараз у тому, що вони «старо намагаються продавати цеглу і квадратні метри, що для курортної нерухомості неправильно». Він нагадує, що розквіт французького Лазурного берега розпочався з активного світського життя. Для олімпійського Сочі розумним був би аналогічний сценарій, де створюється насамперед не квадратура, каже експерт, а місце існування. Повинна працювати «нехай і на збитки, вся інфраструктура, проводяться спортивні змагання, виступи зірок світового та федерального рівня, корпоративні заходи», — упевнений Дзагуров. За такого підходу до справи можна буде продати всі збудовані об'єкти за короткий термін.