Як стягнути неустойку із забудовника у 2019 році
При будівництві будинку, гаража, дачі або іншої будівлі нерідко трапляються прострочення. Забудовник вчасно не розпочав будівельних робіт, не зміг завершити якусь частину робіт або не здав будинок до терміну, прописаного в договорі – все це є підставою для стягнення прострочення.
Прочитавши статтю, ви дізнаєтесь, у яких випадках ви можете вимагати виплати неустойки, як це вплине на будівництво та отримаєте відповіді на інші питання.
Коли ви можете вимагати неустойку
Якщо роботу забудовника вплинули причини, які залежать від нього, він має право не виплачувати неустойку
У договорі мають бути зазначені дати, в які забудовник повинен розпочати та закінчити як окремі етапи робіт, так і будівництво цілком. Якщо забудовник уперше прострочив закінчення чи початок окремих етапів чи всього будівництва, ви не можете вимагати виплати неустойки.
Таке право ви отримаєте лише після того, як разом із забудовником визначите новий термін, у який він зобов'язується закінчити будівництво. Вам також доведеться обговорити перенесення термінів початку та закінчення окремих етапів будівництва або пов'язаних із ним робіт.
Якщо забудовник порушить нові терміни, які ви призначили спільно, тоді ви отримаєте право вимагати від нього неустойку, розмір якої має бути прописаний у договорі. Якщо в договорі не записано розміру неустойки, то він становить 3 відсотки від вартості робіт за кожен календарний день. Усе це докладно прописано у статті 28 закону про захист прав споживачів (ЗоЗПП).
Коли забудовник може законно відмовитись виплачувати неустойку за зрив строків початку або закінчення робіт
У пункті 6 статті 28 ЗЗПВП забудовникудозволено відмовити у виплаті неустойки, якщо він зможе довести, що зрив строків початку або закінчення робіт стався через непереборну силу чи дії замовника.
До «непереборної сили» належать всі обставини, які не залежать від забудовника, але впливають на швидкість його роботи. Повінь, землетрус, вимкнули світло, епідемія грипу серед робітників, підвів обраний вами підрядник чи доставник будматеріалів – все це обставини непереборної сили, які дозволять забудовнику законно відмовити вам у виплаті неустойки.
Крім цього, забудовник має право відмовити у виплаті неустойки, якщо зрив строків початку або закінчення робіт пов'язаний з вашими діями. Наприклад, ви вчасно не сплатили за доставку матеріалу, втрутилися в роботу будівельників або не встигли вчасно привезти будматеріал.
Якщо замовник зможе документально підтвердити, що саме ваші дії спричинили зрив термінів, то закон дозволяє йому відмовити у виплаті неустойки.
Ще одна причина, через яку забудовник може відмовити у виплаті неустойки – прострочення чергового платежу, якщо будівництво роблять на виплат.
Як стягнути неустойку із забудовника без суду
Щоб стягнути кошти із забудовника, необхідно на його ім'я написати претензію
Якщо забудовник зірвав терміни початку або закінчення робіт удруге, і ви вирішили не домовлятися, а вимагати неустойку, то робіть претензію у двох примірниках.
У претензії опишіть, чим саме ви незадоволені та кого вважаєте винним у зриві термінів початку або закінчення будівництва. Претензію складайте аргументовано, із зазначенням осіб, чиї дії спричинили зрив договору, а також подій, які вплинули на дії будівельників. Адже від звинувачення без доказівзабудовник відбудеться формальною відпискою.
Наслідки вимоги виплати неустойки
Якщо суд стане на його бік, ви втратите набагато більше, ніж отримаєте неустойку. Адже в цьому випадку вам доведеться сплатити не тільки всі витрати забудовника, пов'язані з будівельними роботами, а й серйозно витратитися на підготовку до судових розглядів.
Підготовка до подання позовної заяви до суду
Якщо ви впевнені у своїй правоті, звертайтеся до відділу захисту прав споживачів або до незалежного адвоката. Адже мало бути правим, треба довести свою правоту за допомогою документів, оформлених відповідно до українського законодавства.
Зробити це без допомоги кваліфікованого юриста неможливо. Тому довірте складання позовної заяви досвідченому юристу. Він допоможе вам підготувати весь пакет документів.