Як у кризу 2009-го на скільки впав вторинний ринок і як подорожчали новобудови в Єкатеринбурзі
Сьогодні перед новоселами Єкатеринбурга стоїть дилема: скористатися доступними умовами купівлі житла на первинному ринку за допомогою іпотеки з держпідтримкою та жити в новому будинку з "чистою" історією (хоча його будівництва, можливо, доведеться почекати) або в'їхати в квартиру на вторинному ринку, на яку чекати відповідно, не потрібно, і поряд з якою з великою ймовірністю є школи, садки, потрібні дороги і так далі, тим більше, що таке житло зараз дешевшає.
Як змінюється розрив між вартістю квартир на первинному та на вторинному ринку, аналітики порталу N1.RU вирішили перевірити за допомогою даних статистики Е1. Нерухомість.
Середня вартість вторинного житла в перерахунку на метр в середньому зазвичай дорожча за "первинки". І, як показує час, чим стабільніший період в економіці, тим дорожче вторинне житло – і тим сильніший розрив із "первинкою". А ось у кризові періоди цей розрив скорочується, оскільки власники квартир, щоб швидше продати те, що потрібно продати, рано чи пізно "скидають" ціни, на що забудовники з новим житлом йдуть значно неохоче.
Як показує аналіз пропозицій Е1. Нерухомість, розрив між вартістю метра на первинному ринку та метра на вторинному справді скорочується. Останні півроку вартість квадратного метра в квартирах на вторинному ринку Єкатеринбурга скоротилася на 2,9% - з 72 700 до 70 600 рублів, тоді як забудовники трохи скоригували ціни на новобудови в бік підвищення.
У районах ситуація складається різна. Так, у районах ВІЗ, Уралмаш, Центр та Старе Сортування квадратний метр новобудови коштує сьогодні навіть вище, ніж у "вторинці".
ПриЦе на ВІЗі ситуація різко змінювалася: ще півроку тому, за даними бази Е1. Нерухомість, середній метр новобудови був дешевше на 8 000 рублів, а за півроку вартість новобудов зросла на 20% - можливо, це пов'язано з "класністю" об'єктів. Наприклад, півроку тому активно продавалися квартири у відносно бюджетному комплексі "Репін-парк", у той час як зараз активно продаються ЖК бізнес-класу різних забудовників: "Гаринський", "Булгаков" та "КриловЪ", які розташовані ближче до центру, так що тепер середній "метр" на первинному ринку тут дорожчий практично на ті ж 8000 рублів.
А найбільший розрив, за даними пропозицій бази Е1. Нерухомість, виявився на Ботаніці: новобудови стали дешевшими на 9%, в результаті зараз їх ціна на 16,5 тисячі рублів нижче вартості квартир на вторинному ринку.
Пропонуємо ознайомитись з цифрами, як за півроку змінилися середні ціни квадратного метра, а заразом – середнього об'єкта у різних районах міста.
Таким чином, за даними бази Е1.Нерухомість, розрив між середнім "квадратом" у новобудові та на вторинному ринку півроку тому становив 13,8%, а зараз скоротився і склав 9,8% за рахунок здешевлення вторинного житла та незначного подорожчання пропозицій на первинному ринку.
Пов'язано це з комплексом причин: наприклад, на ринкустало більше новобудов у високій стадії готовності, на які ціни, відповідно, вищі.
– На первинному ринку було закладено щодо трохи нових будівництв. Зараз новобудов у стадії "проект" лише 1%, а було 4%. На стадії "монтаж фундаменту" було 10% і 10% залишилося. "Монтаж коробки" було 34%, стало 38%. У стадії внутрішньої обробки було 35%, стало 22%, і в стадії "введено в експлуатацію" було 17%, стало 29%, тобто зросла кількість пропозицій у зданих будинках та в будинках з високим ступенем готовності на первинному ринку, – констатує Меньшенін .
При цьому Сергій Меньшенін зазначає, що, за їхніми даними, такі коливання вартості "вторинки" та "первинки" відбуваються не вперше – за іншими методиками розрахунку новобудови в нестабільні для економіки періоди можуть виявитися і помітно дорожчими за "вторинки".
Аналітик зазначає: під час кризи 2008-2009 років, на відміну від нинішніх процесів, і "первинка", і "вторинка", незважаючи на розрив вартості, дешевшали, в той час як зараз новобудови все ж таки потроху дорожчають. При цьому, вважає він, значного подальшого подорожчання "первинки" та здешевлення "вторинки", швидше за все, не відбудеться.
Щоправда, забудовники вважають, що нове житло продовжуватиме дорожчати – через те, що останні півроку значна частина будматеріалів, а саме арматура, подорожчала на 80%.
– Основна складова собівартості "моноліту" – це арматура, залізо, – розповів голова відділу продажів компанії-забудовника "Формула Будівництва" Андрій Агеєнко. – Якщо 3-4 місяці тому вона коштувала близько 24 тисяч рублів за тонну, то зараз – близько 44 тисяч за тонну. І якщо ситуація на цьому ринку не зміниться, то "первинка" у найближчий рік інтенсивно дорожчатиме через серйозне збільшеннясобівартості.
Текст: Олена БАТАЛОВА Фото: Артем УСТЮЖАНІН / Е1.RU Інфографіка: Ілля ДАВИДОВ / Е1.RU