Як у кризу продати квартиру чи будинок
Презентація об'єкту
Дуже важливий пункт, який багато хто недооцінює - передпродажна підготовка квартири, будинку. Почати необхідно з прибирання, тому що перше враження - найбільше запам'ятовується. Якщо покупець побачить світлі, доглянуті, просторі кімнати, то шанси продати об'єкт за оптимальною вартістю суттєво підвищуються.
Для прискорення продажу можливо варто подумати про невеликий косметичний ремонт, якщо це дійсно підвищить привабливість житла і виділить його серед прямих конкурентів.
В обов'язковому порядку необхідно звільнити квартиру від непотрібних меблів, розібратися в шафах, особливо якщо вони залишаються в квартирі як невід'ємне покращення, наприклад, шафи-купе та кухонні ящики.
У квартирі мають бути світло, простір та чистота. Не забувайте про чисті вікна, їх необхідно підтримувати в такому стані весь час, поки об'єкт знаходиться на експозиції. Чисті вікна – це простір, особливо в будинку, адже з них відкривається вид на прибудинкову територію, яка також має бути упорядкована.
Особливу увагу зверніть на запах у квартирі, повітря має бути свіжим. В об'єктах бізнес- та еліт-класу бажано додати аромати кави, хліба, цитрусових, квітів.
Не забувайте, що під час показів у будинку не рекомендується тримати собак, маленьких дітей, галасливих гостей – відправте всіх на прогулянку.
Адекватна ціна
Визначення ринкової ціни – надзвичайно важливий крок у продажу нерухомості. Проведіть хоча б елементарний аналіз ринку, з'ясуйте, за якою ціною виставлені квартири у вашому мікрорайоні та прилеглих будинках, у якому вони стані. Як правило, продавці завищують вартість, вважаючи свою нерухомість найкращою.
Вартість нерухомості не може бути ні завищеною, ні заниженою, оскільки в першому випадку ваша квартира просто стоятиме, а в другому – насторожить потенційного покупця. Найбільша помилка – призначити нереальну вартість, сподіваючись, що знайдеться якийсь охочий. Елементарний тест: Ви самі купите цю квартиру за такою ціною сьогодні та зараз?
Рекламна кампанія
При продажі дорогих об'єктів не заощаджуйте на фотографі, 3D-тур швидше обов'язковий, щоб привернути увагу, і заощадити час заможних покупців і продавців.
Протягом усього часу експозиції об'єкта потрібно стежити за тим, щоб інформація була актуальною, грамотно та доступно написаною, доведеться періодично вносити необхідні коригування.
Сезонність
Найкращим часом для продажу заміської нерухомості вважаються пізня весна та літо, оскільки цей період зручний для переїзду та облаштування на новому місці. До того ж, купивши новий будинок на природі, хочеться відразу почати всією сім'єю насолоджуватися відпочинком та коротким літом нижче міста.
Квартири користуються підвищеним попитом, як правило, восени та взимку, ціна в цей час, відповідно, вища. Весна і літо - найвдаліший час для покупців, продавці поступаються охочіше, і є гарний вибір квартир. У цей період дуже зручно вибудовувати «ланцюжки переїздів».
Готовність документів
Якщо ви вирішили продати нерухомість - документи необхідно підготувати заздалегідь. Наразі квартири не розкуповуються, як гарячі пиріжки. Навіть якщо ваше житло сподобалося, але покупець дізнається, що в наявності не узаконене перепланування, не визначені частки, немає межування землі у разі продажу будинку, потрібен вступ у спадок тощо. - Він віддасть перевагуальтернативною пропозицією з готовими документами.
Особливості Нижньогородського ринку нерухомості
Одна з найулюбленіших і обговорюваних тем – це «висока» вартість нерухомості в Нижньому Новгороді. Серед міст – «мільйонників» наше місто територіально розташоване найближче до столичного мегаполісу – Москви.
Вартість одного квадратного метра практично така сама, як у Казані, на рівні 63-65 тис. рублів. Це найвища ціна у Приволзькому федеральному окрузі.
Безперечно, привабливість Нижнього Новгорода в останні роки значно підвищилася. Ось лише кілька факторів:
- • столиця стала ближчою завдяки швидкісному залізничному сполучення, шести щоденним авіаційним рейсам,
- • Досить високий рівень життя населення за даними загальноукраїнського рейтингу. Нижегородська область увійшла до десятки регіонів зі становищем «краще середньоукраїнського». Дані Росстату такі: за останні 10 років рівень доходів у ПН області на душу населення збільшився у 4,6 раза. А за даними Росстату, у 2016 році відбулося зростання заробітної плати на 7% по Нижегородській області, порівняно з 2015-м.
- • У місті є, де навчатися та працювати, у нас 40 Вищих навчальних закладів, 137 великих та середніх виробничих підприємств, низький рівень безробіття (По місту 0,47%, по області 0,53%)
Усі ці показники впливають на вартість нерухомості у місті.
Крім того, з великою ймовірністю можна стверджувати, що на привабливість та розвиток Н.Новгорода вплине та участь міста у чемпіонаті світу з футболу 2018 р. Продовжується будівництво нових станцій метро, закінчується зведення моста-дублера через Волгу, зводиться стадіон світового рівня. Отже, досить висока ціна на житлову нерухомість – цеправильний індикатор економічного розвитку регіону.
Поради покупцям житла
Самостійно оцінити надійність кожного забудовника та кожного об'єкта практично неможливо.
Якщо ви самостійно підібрали об'єкт на первинному або вторинному ринку, він вам подобається, і ви бажаєте його придбати, конкретна порада: все інше в угоді з нерухомістю довірте професіоналам. І це не гарні слова, а нагальна потреба, викликана поточною ситуацією на ринку нерухомості. Певну частину угод необхідно проводити у нотаріуса, відбулося скасування видачі свідоцтв про власність, значно змінено порядок надання актуальної інформації та документації з нерухомості та багато іншого.
Професійна ріелторська компанія обов'язково страхує свою діяльність, відповідно, і Вашу угоду буде автоматично застраховано!