Як усунути різночитання в документах, після покупки квартири
при купівлі квартири агент пообіцяв, що різночитання усунути буде просто суть проблеми полягає в тому, що в кадастровому паспорті зазначено, що квартира двокімнатна (але є експлікація поверху, де зазначено, що квартира трикімнатна, за мережу приєднання колясочної) і відповідно у свідоцтві про реєстрацію також зазначено, що квартира двокімнатна. . що необхідно зробити щоб привести документи у відповідність. Дякую
Відповіді юристів (1)
Наталя, добрий день!
Наскільки я зрозумів із питання, квартиру ви вже купили. Якщо так, то у Вашій ситуації доцільно запросити у Ростехінвентаризації (БТІ) копію технічного паспорта на квартиру на дату останньої інвентаризації. Далі можливі варіанти.
Якщо експлікація у тех.паспорті відповідає фактичному плануванню квартири, тобто. за даними БТІ квартира саме трикімнатна, то необхідно звертатися до органів державного кадастрового обліку (ФКП «Росреєстру») із заявою про виправлення помилок у державному кадастрі нерухомості (ДКН). Згодом, на підставі змін до ДКН, будуть внесені зміни та до ЄДРП, тобто. можна буде запросити нове свідоцтво із уточненими даними по квартирі.
Якщо експлікація у тех.паспорті відповідає фактичної плануванні квартири, тобто. проводилося перепланування/перевлаштування приміщення без погодження з муніципальними органами та БТІ (приєднували колясочну), або з іншої причини (у БТІ просто немає нових даних, хоча все було погоджено), потрібно робити технічний план приміщення (можна в БТІ, можна в інших кадастрових інженерів ) та на його основі вносити зміни до ДКН.
Якщо у БТІ взагалі немає даних щодо вашої квартири — знадобиться виготовлятиу БТІ новий тех.паспорт з виїздом техніків на місце.
Щоб уникнути подібних ситуацій, доцільно до дати покупки квартири просити у власника свіжу копію технічного паспорта на дату останньої інвентаризації та перевіряти на відповідність фактичне планування квартири.