Як узаконити гараж у гаражному кооперативі

Автовласники часто купують гараж у ГСК, стаючи членами кооперативу. Однак фактичним власником об'єкта нерухомості можна стати після повного погашення паю. Як підтвердити наявність прав на майно та узаконити гаражний бокс, ви дізнаєтесь після ознайомлення з цією статтею.

Як кооперативний гараж оформити у власність?

Громадянин, який є членом гаражного кооперативу, досі погашення паю не може вільно розпоряджатися об'єктом нерухомості, тобто залишати його під заставу, продавати, заповідати, дарувати і т.д.

Щоб отримати право власності на гаражний бокс, необхідно виплатити пайовий внесок та зареєструвати перехід прав на об'єкт у єдиному Росреєстрі.

При цьому варто враховувати, що гаражний комплекс, в якому розташовується будівля, що належить громадянину, має бути прийнятий в експлуатацію.

Нижче наведено алгоритм дій, як узаконити гараж у гаражному кооперативі:

підготувати певний пакет документації;
сплатити держмито за реєстраційні дії, що становить 2 тисячі рублів, відповідно до 22 пункту 1 частини 333.33 статті НК РФ;
звернутися з необхідними паперами в ТО Росреєстру або найближчого функціонального центру;
дочекатися закінчення реєстраційної процедури та отримати правопідтверджуючу виписку з ЄДРН через сім днів (при зверненні через МФЦ процес займає 9 днів).

Формально член ДСК набуває права володіння гаражем у момент погашення паю. Це правило зафіксовано в четвертій частині 218 статті ГК РФ.

Документи для оформлення гаражного кооперативу у власність

Насамперед громадянин повинен звернутися до голови свого ДБК та запроситинадання двох довідок:

про членство у даному кооперативі;
про повне погашення пайового внеску за гаражний бокс.

Ці довідки можуть бути об'єднані в одну. Документ має містити підписи головбуха та голови цього ДБК. Відмова у наданні даних довідок при повній оплаті паю вважається незаконною.

При зверненні до Росреєстру або МФЦ громадянин повинен мати при собі:

паспорт;
вищезазначені довідки;
заяву про реєстрацію переходу прав на гаражний бокс (бланк зазвичай видається співробітником інстанції);
довіреність, засвідчену у нотаріуса (якщо громадянин подає папери до державного органу через представника).

Чек, що підтверджує оплату відповідного держмита, пред'являти до Росреєстру немає необхідності. Його надання рекомендується, проте не є обов'язковою умовою для здійснення реєстрації.

Нюанси оформлення прав на гараж у ДСК

Якщо до моменту звернення громадянина до Росреєстру ніхто з інших членів кооперативу не реєстрував право власності на гаражні бокси, у відділення знадобиться надати додаткову документацію, а саме:

перелік усіх членів ДСК;
папери, що засвідчують повноваження головного бухгалтера та голови;
установчі документи кооперативу.

Звернутися з відповідними паперами громадянин може як особисто ТО реєструючого органу, і відправивши документацію поштою чи електронним запитом на офіційному сайті Росреєстру.

Як узаконити гараж у кооперативі, якщо Росреєстр відмовив у реєстрації?

Серед таких причин виділяють:

відсутність у заявника повноважень для звернення до Росреєстру(наприклад, якщо представник не має при собі завіреної довіреності);
відсутність підстав для реєстрації переходу прав на гараж (якщо громадянин не погасив пайовий внесок у повному обсязі);
наявність у паперах, поданих у Росреєстр, помилок чи недостовірної інформації;
надання до відділення неповного комплекту документації.

Якщо суддя прийме ухвалу на користь позивача, реєстрацію права власності на гаражний бокс буде здійснено протягом п'яти днів з моменту отримання інстанцією судового рішення.

Чи можна приватизувати землю під гаражним боксом?

Як здати гараж в оренду правильно читаємо тут.

Насправді територія, розташована під гаражами в ГСК, перебуває у власності муніципальної влади. Один громадянин не може викупити чи приватизувати певну ділянку під своїм гаражним боксом, проте законом допускається узаконення всієї території під ГСК.

Для цього необхідно одержати згоду на приватизацію землі від усіх членів кооперативу. У разі схвалення процедури муніципалітетом ділянку буде передано до загальної пайової власності.

Якщо всі члени ДСК проголосували за приватизацію землі, голова має звернутися до муніципальних органів з такими документами:

довідкою, що засвідчує свої повноваження;
переліком усіх членів ДСК;
правовстановлюючими паперами на територію під гаражами (наприклад, договором оренди);
письмовою заявою про приватизацію землі;
документом, що підтверджує факт реєстрації ДБК як юридична особа;
правовстановлюючими паперами, що засвідчують право власності кожного члена кооперативу.

В іншому випадку земельна ділянка прийдевикуповувати (договори купівлі-продажу готуються муніципальною владою протягом 30 днів з моменту оголошення рішення).