Як узаконити перепланування балкона
Найбільш поширеним видом перепланування вважається приєднання балкона до кухні або кімнати, що супроводжується повним або частковим демонтажем підвіконного блоку. Причому багато власників щиро вважають, що подібна перебудова цілком і повністю залежить тільки від їхнього бажання, тому ставити до відома контролюючі організації про зміни, що проводяться, зовсім не обов'язково.
Що не можна узаконити при переплануванні балкона?
- Ліквідацію підвіконного блоку у тому випадку, якщо він є частиною фасаду будівлі.
- Перенесення радіатора опалення з підвіконної стіни, що демонтується, на площу балкона.
- Об'єднання кухні або кімнати з балконом, що не передбачає встановлення розпашних або розсувних дверей, що пропускають світло, по всій висоті приміщення, які дозволяють зберігати тепловий контур і уникати додаткового навантаження на систему опалення будівлі, а також забезпечують інсоляцію приміщення.
- Демонтаж балконного поріжка в будинках, де він є частиною конструкції з утримання балконної плити (панельні та цегляні будівлі).
- Перепланування, в результаті якого ширина простінка між торцем балкона та склінням буде менше 1,2 м (для квартир, розташованих вище 15 метрів від рівня землі).
Де і як узаконити перепланування балкона?
Для узаконення самовільного перепланування балкона необхідно, щоб усі проведені ремонтні заходи повною мірою відповідали будівельно-санітарним нормативам і не несли загрози для проживання людей у цьому та сусідніх приміщеннях.
Рішення про проведення перепланування балкона у московській квартирі приймає житлова інспекція, яка видає дозволи на проведення робіт та приписи наузаконення вже виконаних перепланувань.
Зверніть увагу: якщо Мосжилинспекцією буде виявлено факт проведення незаконного перепланування у вашій квартирі (наприклад, поскаржилися сусіди), то на вас чекає покарання у вигляді адміністративного штрафу. А подальші дії залежатимуть від змісту розпорядження, який видасть інспектор Мосжилинспекції. Якщо перепланування не вийшло за межі встановлених норм, то його потрібно буде просто узаконити. В іншому випадку приміщення доведеться наводити в узгоджений стан.
Якщо інспекції нічого невідомо про перепланування балкона у вашій квартирі, то її можна спробувати узгодити як заплановану. Для цього потрібно зібрати всі необхідні документи і разом із проектом перепланування здати до найближчого багатофункціонального центру державних послуг.
Для того, щоб узаконити перепланування балкона, потрібно підтвердити допустимість та безпеку виконаних робіт. Для цього потрібно замовити технічний висновок.
Технічний висновок, фото:
Таким чином, для узгодження проекту перепланування балкона до Мосжилінспекції через «єдине вікно» МФЦ необхідно буде надати пакет документів, що містить:
- Заява на перепланування.
- Документи, що засвідчують особу заявника чи його представника.
- Довіреність на перепланування (потрібна, якщо узгодженням займається не власник, а запрошені фахівці).
- Копія та оригінал техпаспорту БТІ.
- Копії документів, що встановлюють право, завірені у нотаріуса.
- Проект перепланування.
- Технічний висновок.
Узаконити перепланування за допомогою посередників
Узгодження перепланування за проектом, до якоговідноситься і перебудова балкона, є трудомісткою процедурою, тому її можна провести самостійно, але зробити це непросто. Навіть якщо ви вирішили узаконити перепланування балкона самотужки, краще заздалегідь отримати консультацію фахівців проектної компанії, такої як наша, оскільки перепланування, тим більше самовільне, справа дуже індивідуальна. Наші фахівці дадуть професійну рекомендацію, як узаконити перепланування балкона у вашій ситуації.
Також у нас ви можете замовити розробку проекту перепланування та технічний висновок про вже проведене перепланування. Крім того, на договірній основі ми надаємо послуги щодо узгодження проекту перепланування з житловою інспекцією Москви.