Як узаконити перепланування квартири у 2019 році

Як узаконити перепланування квартири, слід з'ясувати особам, які допустили порушення КпАП України у вигляді здійснення самовільного перепланування. На поняття незаконного перепланування норми ч. 1 ст. 29 ЖК Україна вкладають такі дії як:

зміна конфігурації площі без відповідного дозволу;
перетворення приміщення із порушенням затвердженого плану работ.

При виявленні ознак самовільного перепланування громадянам, які її вчинили, потрібно вжити всіх можливих заходів, щоб узаконити вчинені зміни через суд.

Перед поданням позовної заяви громадянинові рекомендується відвідати місцевий житловий орган, відповідальний за контроль перепланування (Мосжилинспекцію), та з'ясувати, чи можливо легалізувати вчинені зміни в адміністративному порядку.

Якщо перетворення вимагають легалізації у судовому порядку, слід підготуватися до суду, зібравши необхідний пакет документів. Позивачу потрібно мати при собі поверховий план та технічний паспорт приміщення. Якщо власник не має таких паперів, йому необхідно відвідати органи БТІ.

Також власнику нерухомого майна слід підготувати проект перепланування. По розробку документа слід звернутися до юридичних осіб або індивідуальних підприємців, які можуть підтвердити:

своє членство у СРО;
наявність свідоцтва про допуск до проектних робіт.

При складанні позовної заяви громадянин викладає прохання залишити приміщення у перепланованому стані та додає:

правовстановлюючі документи на об'єкт;
згоду власників (родичів наймача) квартири зміну її зміни;
техпаспорт, поверховий план, експлікацію перепланування;
проектперепланування та договір, укладений з компаній, що розробила цей проект;
висновки компетентних органів щодо відповідності перепланування чинним вимогам безпеки (наприклад, акти співробітників Росспоживнагляду або СЕС);
технічний висновок про допустимість виконаних робіт.

Власникам або наймачам приміщень у новобудовах необхідно підготувати:

договір участі у пайовому будівництві;
документ на введення об'єкта в експлуатацію;
договір про відступлення прав;
довідку від забудовника, що підтверджує виконання заявником його зобов'язань;
акт приймання-передачі квартири.

Особам, які провели зміни конфігурації в квартирі, що знаходиться в будівлі, спорудженій за рахунок бюджетних інвестицій, потрібно завчасно отримати:

Також до позовної заяви потрібно додати оригінал квитанції, отриманої після оплати федерального мита. Якщо заяву буде прийнято до суду, найближчим часом уповноважені органи призначать дату судового розгляду.

На засіданні суду позивачу належить довести, що вчинені їх ремонтно-будівельні заходи не порушують цивільних прав, є безпечними та відповідають загальноприйнятим будівельним правилам.

Нерідко виникають ситуації, коли суд призначає будівельно-технічну експертизу. Цей захід необхідний для об'єктивної оцінки безпеки незаконного перепланування. Якщо в ході судового процесу клопотання про призначення експертизи буде заявлено однією із сторін розгляду, то саме вона має понести витрати за послуги експерта.

Якщо після розгляду справи по суті суд дійшов висновку про можливість залишити приміщення у перепланованому вигляді, він приймає рішення укористь позивача. Маючи виконавчий лист, що легалізує самовільне перепланування, громадянин передає його до органів БТІ. Уповноважені посадові особи фіксують необхідні зміни у технічному паспорті перетвореної площі.

Якщо після судового розгляду буде ухвалено рішення про відмову у задоволенні позовної заяви на дозвіл перепланування, громадянина зобов'язують:

усунути вчинені зміни та повернути приміщення у вихідний вигляд (ч.3 ст. 29 ЖК РФ);
щодо власника – залишити приміщення, продати власність з торгів та повернути виручені кошти законному власнику. Новим власник буде зобов'язаний відновити приміщення, повернувши його колишній стан;
щодо наймача - розірвати договір найму приміщення, а власника житлової площі зобов'язати виправити скоєні зміни (ч.3 ст. 29 ЖК РФ).

Крім цього, стосовно порушників буде вжито каральних заходів згідно зі ст. 7.21 КпАП РФ.

Позивач має право оскаржити винесене судовими органами рішення, подавши апеляційну чи касаційну скаргу. Обґрунтовані скарги приймаються для розгляду, призначається нове судове засідання.

Завантажити зразок позовної заяви про збереження житлового приміщення у перевлаштованому та (або) перепланованому стані, перебудову та (або) перепланування якої було виконано самовільно

Завантажити зразок позовної заяви про збереження житлового приміщення в перевлаштованому та (або) перепланованому стані, перебудову та (або) перепланування якої були виконані самовільно у форматі .doc ви можете за цим посиланням