Як узаконити самобуд, БТІ Адвокат

За різними оцінками, кожен другий приватний будинок в Україні зводиться без офіційного дозволу на його будівництво. Існують різні способи узаконити самобуд і ввести свій будинок в експлуатацію, але всі вони вимагають збирання великої кількості паперів та часу.

Що таке самовільна забудова?

Під самобудом, згідно зі статтею 376 ЦК України, розуміється об'єкт нерухомості, зведений на земельній ділянці, не виділеній для цього і без відповідних дозвільних документів та проекту, а також з порушенням БНіП.

Будь-яка будова, яка має хоча б одну з цих ознак, вважається самовільною спорудою. Така будівля не може бути введена в експлуатацію. Це означає, що побудований з порушенням чинного законодавства будинок не можна буде продати, подарувати чи закласти. Така нерухомість не зможе пройти державної реєстрації.

Багато громадян України йдуть на порушення встановленого законом порядку будівництва через дуже тривалий термін підготовки дозвільних документів. За фактом процедура легалізації незаконних будов виявляється ще тривалішим і складнішим процесом. Витрати на легалізацію будівлі перевищують витрати, що йдуть оформлення дозвільних документів на офіційну забудову.

Як узаконити самобуд?

Чинне законодавство прирівнює офіційно неоформлені будинки до будівельних матеріалів. Легалізація самобуду проводиться двома основними методами.

Узаконення самобуду через офіційні органи державної влади

Донедавна легалізація самобуду в Україні була доступною у формі амністії. Сподіватися на неї у майбутньому не варто. Узаконити самовільнебудівництво можна звернувшись до відповідних органів місцевої влади. В рамках децентралізації влади відбувається поділ повноважень органів архбудконтролю. В даний час на практиці можна зіткнутися з тим, що узаконення самовільного будівництва в Києві та Київській області може відрізнятись у деяких деталях від такої самої процедури в інших регіонах країни.

У будь-якому випадку для того, щоб узаконити самовільне будівництво, доведеться подавати заяву до відповідних органів місцевої влади. Разом з ним надається пакет документів, до якого входять такі папери, як:

копія технічного паспорта на самостійно споруджену нерухомість;
документи, що підтверджують готовність об'єкта до експлуатації;
акт технічної експертизи об'єкта.

Самостійно досягти позитивного рішення вкрай важко. Подані до розгляду документи мають бути оформлені відповідно до вимог чинного законодавства, про які звичайній людині мало що відомо. Найлогічніший і найпростіший спосіб узаконити самобуд - звернутися в організацію, що спеціалізується на цьому виді діяльності.

Судове рішення

Підстави для ухвалення судом рішення на користь позивача дають статті 376 та 351 ЦК України. Розглядаються судом справи лише щодо завершених об'єктів будівництва. З прийнятого рішення проводиться державна реєстрація права власності, внаслідок якого відбувається легалізація самобуду.

Не вийде через суд узаконити самобуд, якщо він не відповідатиме діючим технічним та будівельним нормам або зведений на земельній ділянці, що не належить забудовнику. Виконувати узаконення самобуду необхідно разом зоформленням права власності на земельний наділ, на якому він розташований. Зробити це буде дуже складно.

Визнання права власності на об'єкт самовільної забудови не означає надання дозволу на його експлуатацію. Воно видається забудовнику судом при наданні йому документів, що підтверджують відповідність будови всім існуючим вимогам, що висуваються до житлових приміщень чинними нормативно-правовими регламентами.

У вирішенні проблеми з легалізацією об'єкта величезну роль відіграє технічна експертиза. Проходить вона у два етапи. Спочатку проводиться попередній візуальний огляд, фотографування об'єкта та здійснюються його вимірювання. З другого краю етапі обстеження визначаються матеріали, використані зведення конструкції. На основі проведеної експертизи ставиться відповідна позначка на технічному паспорті об'єкта.

Якщо не узаконити самобуд, він може бути знесений у будь-який час. Знесення провадиться приставами за рішенням суду. Оформлення самобуду в судовому порядку може тривати кілька років і не закінчитися. Без доброго адвоката узаконити самобуд таким чином не вийде. Це найважчий і найдорожчий шлях вирішення проблеми.

Покрокова інструкція. Отримання документів на самобуд у Києві та Київській області

Оформлення самобуду має деякі відмінності для будівель площею до та понад 300 кв. метрів.

Отримання документів на самобуд у Київській області на будівлі площею до 300 кв. метрів

Будинки із площею до 300 кв. метрів повинен мати будівельний паспорт на забудову земельної ділянки. Видають такі документи місцеві архітектурні інспекції. Також необхідно заповнити та подати повідомлення на початок будівельних робіт. Співробітники нашого Ценру можуть допомогти уоформлення необхідних документів

Нерухомість площею понад 300 кв. метрів

Узаконення самовільного будівництва у Києві та Київській області будівель площею понад 300 кв. метрів проходить у тому порядку, що й для будівель меншого розміру крім одного пункту – обов'язкового укладання договору технічне обслуговування будівлі. Оформити його необхідно до подання документів до Держархбудінспекції.

З власників таких домобудівництв стягується збір у розмірі 4% від кошторисної вартості об'єкта на розвиток інфраструктури загального користування. Узаконення самовільного будівництва в Києві та Київській області схоже на подібні процедури, які проходять в інших регіонах країни. Будинки площею понад 300 кв. метрів мають містобудівні обмеження на забудову. Отримання такого документа, як будівельний паспорт додому із площею до 300 кв. метрів пов'язане із певними труднощами. В Україні існує велика кількість обмежень на будівництво, обійти які дуже складно.

Навіщо потрібне узаконення самобуду?

Оформлення самобуду дозволяє після легалізації будівлі здавати в оренду, продавати, дарувати, передавати у спадок, оформляти в заставу. Внесення нерухомості до державного реєстру є одним із засобів захисту його від захоплення шахраями або від зносу за рішенням суду.

Узаконити самовільне будівництво можна не тільки для житлових будинків, але й для інших об'єктів, як-от гаражі або складські приміщення. Відповідно до українського законодавства, громадяни країни вважаються власниками нерухомості лише тоді, коли їхні будинки внесені до Реєстру прав на нерухомість. Навіщо потрібне узаконення самовільного будівництва

Зведення незаконних будівель може призвести досерйозних наслідків як простих громадян, але й посадових осіб, які у ролі виконавця послуг. Мінімальне покарання за самобуд – штраф у розмірі щонайменше 850 гривень. Загалом у чинному законодавстві за такі порушення закону налічується 11 видів покарань.

Штрафи за самобуд призначаються не лише за порушення правил будівництва. Вони можуть накладатися за відсутність офіційного введення споруди в експлуатацію. Заходи покарання за таке порушення закону визначено у статті 96 КпАП. Сума штрафних санкцій може перевищувати 10 тисяч гривень.

За порушення норм містобудування доведеться заплатити штраф у розмірі до 900 неоподатковуваних мінімумів. Накладатися такий захід відповідальності може лише на власника самобуду, а й у будівельників, возводивших об'єкт.