Як узаконити самобуд, СУСПІЛЬСТВО Правоохоронні органи, СУСПІЛЬСТВО, АІФ Ставрополь
Це важко, але можливо
Як вирішити квартирне питання людині, яка живе у старому будинку та не має жодних шансів на розширення житла чи іпотеку?
Багато ставропольців, які роками мешкають у будинках із загальними дворами, давно вирішили для себе його, «відкусивши» землі і спорудивши нехитрі прибудови.
Однак продати «квадрати», що збільшилися, буває важко, тому що оформлення прибудов – ціла проблема, яку можна вирішити тільки через суд.
На жаль, і щасливчиків, яким Феміда йде назустріч, не так багато. З одним із них – мешканцем Ставрополя Сергієм К., який виграв нещодавно в Жовтневому суді позов, – ми поговорили про численні нюанси оформлення прибудови.
Кухня … у туалеті
Сергій разом із дружиною та маленьким сином тулиться у так званому «жактівському» будинку в центрі Ставрополя. Такі багатоквартирні одноповерхівки із загальними дворами будували за радянських часів як тимчасове житло для двірників. Але зносити їх, незважаючи на старість, не збираються і зараз.
- У мене не було навіть коридору, - каже співрозмовник, - а кухня поєднана із санвузлом! Ви десь таке бачили?!
Кмітливий і рукостий Сергій придумав єдиний вихід зі становища: він розширив поріг і на цьому фундаменті встановив металеву конструкцію з вікнами та дверима. Вийшов крихітний коридорчик.
– Спочатку я спробував узаконити його через комітет містобудування, – каже Сергій. – Адже квадратура смішна – якихось 5 метрів, нікому прибудова не заважає. Фактично я просто накрив поріг. Але мені відмовили, і залишилося одне – суд.
Втім, адвокати теж не поспішали допомогти: дізнавшись про те, що земля під прибудовою не приватизована, вони, наче змовившись, відмовляли клієнту.
- Таким чином мене довго вводили в оману, поки досвідчений юрист не підказав, що для оформлення прибудови достатньо кадастрового паспорта багатоквартирного будинку. Він у мене є, оскільки наші сусіди розпочали приватизацію землі під будинком та біля нього. Цей процес через бюрократичну тяганину поки що не завершено, але кадастровий номер уже присвоєно, і межі ділянок визначено.
Наступний пункт, який ледь не став каменем спотикання – відсутність згоди сусідів на зведення прибудови. Довелося скликати збори мешканців, багато хто зрештою свої підписи дав, але ось до суду йти відмовилися.
- І мені довелося знову обходити всі квартири, щоб отримати письмові відмови сусідів.
Черги та витрати
Справжнім катуванням для Сергія К. стало відвідування «інстанцій» та оформлення необхідних довідок.
– Спочатку до мене додому прийшли фахівці із ГУП «Крайтехінвентаризація», – розповідає він. – Вони видали мені новий техпаспорт квартири з урахуванням змін. Потім довелося викликати співробітників із «Ставропольміськгазу», які оформили для суду свій дозвільний документ. У регпалаті я взяв довідку про володіння мешканців будівлями на ділянці, а в комітеті з містобудування довелося довго чекати на офіційну відмову в узаконенні прибудови. Плюс кадастровий паспорт на землю та технічний висновок із земельної палати. Витрати на всі ці папірці ґрунтовно спустошили мій гаманець. До того ж я втратив багато часу! Кажу одразу: на подібні поневіряння вам не вистачить і відпустки.
Наприклад, у регпалату, де весь час черги, мені довелося навідатися неодноразово. Начебто електронна система має спростити людям життя, а насправді все виходить навпаки…
Коли Сергій зібрав усі документи, він знову пішов адвокатами. Незважаючи на те, що юристіву Ставрополі – хоч греблю гати, знайти по-справжньому тямущого фахівця виявилося нелегко.
- Деякі просили за супровід у процесі 15 тисяч рублів, не гарантуючи при цьому задоволення позову, інші бралися за 3 тисячі скласти позовну заяву. Ледве знайшов досвідченого юриста. Вона за півтори тисячі склала позов, і я почав готуватися до суду.
Знайомі попередили: успіх чи неуспіх – залежатиме лише від судді.
Не захоче допомогти – ситуацію не врятує навіть наймастичніший адвокат. Але Сергію пощастило: його позов було розглянуто заочно та задоволено.
- Я вважаю, що нашій державі треба ухвалити більш гнучкі нормативні акти щодо прибудов, - вважає співрозмовник. – Ось моя сусідка, наприклад, додала собі понад 10 «квадратів». Її споруда знаходиться у спільному дворі, сильно заважає сусідам, але позовні вимоги суд все одно задовольнив. Мені ж зовсім необов'язково було проходити всі ці виснажливі процедури.