Як вчинити, якщо ділянка сусіда заїхала на мою при межуванні без узгодження зі мною
Добридень! Сусіди продали свою ділянку. Новий господар провів межування своєї ділянки. Погодження зі мною не проводилося. При винесенні точок на місцевості виявилося, що ділянка сусіда заїхала на мою ділянку на 4 метри. Після цього я теж провела розмежування. Конфігурація моєї ділянки змінилася (і площа теж). Сусід згоден із моїми претензіями і готовий повернути мою площу, але у нас різне дозволене використання. У сусіда індивідуальне дачне будівництво, маю городництво. Перевести в дачне будівництво у мене не вистачає площі (це якщо переуступку зробити). Порадьте щось!
Відповіді юристів (3)
Потрібно робити межування, але не зводити з відмежованим а обов'язково по фактичних кордонах, виявиться накладення кордонів, як наслідок відмова у постановці, з цим межовим планом та відмовою до нього йдете до суду. другий варіант (п. 2). практично той самий. твій кадастровий інженер у ході межування виявляє накладання кордонів, і у вашому межовому плані відразу ж уточнює (виправляє) межі сусіда. причому якщо у сусіда зміняться площа, він повинен підписати акт узгодження кордонів, і знову отримує свідоцтво про держ. реєстрації права з новою площею можливо просто помилка при зйомці та сусідня ділянка просто з'їхала, тоді п. 2 далі. Можливо карта (растр) просто крива, і сусідня ділянка ділянка сидить за фактом і координати точні, а на зображенні зміщений. це як і накладення виявиться під час зйомки твоєї ділянки. якщо сусід підступний то це потрібно робити терміново, оскільки він може перенести або спалити паркан.
Якщо виявили накладення, коли вони просили підписати «акт узгодження кордонів», це один з основних документів. значить криві кордони підписувати непотрібно.
Якщо не підписали, то добре, але вони можуть дати публікацію про погодження та обійти ваш підпис.
Кадастровий інженер був той самий. Він намалював мій межовий план з урахуванням "сусідської ділянки, що заїхала".
Доброго часу, Альона.
Кадастрова помилка - це відтворена в державному кадастрі нерухомості помилка в документі, на підставі якого вносилися відомості до державного кадастру нерухомості. Тобто помилка визнається кадастровою, якщо невірні дані містилися в документах, які були надані до органу кадастрового обліку (наприклад, помилки, допущені щодо координат характерних точок кордонів земельної ділянки).
Також закон передбачає низку способів виправлення такої помилки
1. у порядку, встановленому для обліку змін відповідного об'єкта нерухомості (якщо документами, які містять таку помилку та на підставі яких внесено відомості до державного кадастру нерухомості, є документи, подані для кадастрового обліку). У цьому випадку для виправлення кадастрової помилки необхідно отримати письмову заяву власника об'єкта нерухомості та документи, що містять відомості в обсязі, необхідному для внесення цих виправлень;
2. у порядку інформаційної взаємодії (якщо документами, що містять таку помилку та на підставі яких внесено відомості до державного кадастру нерухомості, є документи, що надійшли до органу кадастрового обліку у порядку інформаційної взаємодії);
3. на підставі рішення суду, що набрало законної сили, про виправлення такої помилки (незалежно від причин її виникнення). Суд має право прийняти таке рішення на вимогу будь-якої особи або будь-якого органу, у тому числі органукадастрового обліку.
Оскільки у Вас із сусідами в реальності немає суперечок, то виправити помилку можна звернувшись до кадастрового інженера підійшовши за першим способом виправлення.