Як відбувається передача квартири в новобудові учаснику ДС - Курилка - Відкритий форум ставний
Як відбувається передача квартири у новобудові учаснику ДС
Ласкаво просимо до Відкритого форуму м.Довгопрудний. Якщо Ви зайшли сюди вперше, то, можливо, Вам знадобиться прочитати допомогу. Для того, щоб використовувати всі можливості форуму, Вам необхідно зареєструватися. Отримати інформацію про процес реєстрації Ви можете тут. Якщо Ви вже зареєстровані, Ви можете увійти на форум під своїм ім'ям.
Ася
Подяків: 1324 / 615
Четвер, 19 січня 2012, 08:10
Як відбувається передача квартири у новобудові учаснику ДС
Один із таких сюрпризів - це юридичне оформлення права власності на ту саму довгоочікувану квартиру в новозбудованому будинку. Тому всі правила реєстрації права власності на квартиру в новобудові потрібно дізнатися заздалегідь.
Участь у пайовому будівництві – не найпростіший процес, оскільки мається на увазі під цим поняттям цілий перелік необхідних процедур. Починається все із укладання договору, а закінчується державною реєстрацією права власності на новий будинок чи квартиру. Окремий пункт - це передача нерухомості у власність, яка проходить строго за правилами, прописаними у ст.8 ФЗ "Про участь у пайовому будівництві."
Забудовник обов'язково повинен мати дозвіл на введення будинку в експлуатацію ще до переведення квартири у власність пайовиків. Якщо цього документа немає, то право власності на квартиру передати просто неможливо. Найчастіше складаються такі ситуації, коли будинок уже ніби збудований, комунікації всі підведені, і можна заселятися, але ключі так і не дають. Це якраз той випадок, коли забудовнику так і не вдалося отримати дозвіл на введення в експлуатацію новобудови.Забудовник не має права передавати у власність нерухомість, навіть якщо прописаний у договорі термін уже наблизився.
Після закінчення всіх оздоблювальних та будівельних робіт, на даний об'єкт необхідно оформити технічні та інвентаризаційні документи. Усі виміри проводить БТІ – Бюро технічної інвентаризації. Після цього забудовнику видається технічний паспорт будинку, де описані всі дані приміщень, а квартири отримують свої номери.
На наступному етапі підключається ДАСН – Інспекція державного архітектурно-будівельного нагляду, яка наразі виконує обов'язки Держприймання. Після усунення всіх виявлених ГАСН зауважень забудовнику видається акт ГАСН про приймання будинку.
Коли забудовнику видали цей дозвіл, можна розпочинати процес передачі квартир у власність учасникам пайового будівництва, але не раніше терміну, прописаного в договорі. Перед передачею прав власності забудовник повинен повідомити про це пайовиків, тобто розіслати всім повідомлення про закінчення будівництва та початок передачі квартир. Як правило, повідомлення доставляється учасникам пайового будівництва рекомендованим листом з повідомленням.
Після отримання цього повідомлення пайовик повинен прийняти об'єкт нерухомості до настання прописаного терміну в договорі. Якщо ж термін не було прописано, цю процедуру необхідно виконати протягом семи днів після отримання повідомлення.
Також учасників пайового будівництва запрошують для оцінки квартир та виявлення недоробок чи зауважень. При цій процедурі складається акт огляду, де описані всі претензії, а надалі він вирушає до підрядника з метою усунення несправностей.
Потім забудовник з кожним пайовиком оформляє акт прийому-передачі квартир і віддає ключі.
При передачіоб'єкта пайового будівництва обома сторонами підписується передавальний акт. Передавальний акт - це документ, в якому докладно описані необхідні параметри об'єкта нерухомості, що передається, підписуватися він повинен усіма сторонами-учасниками пайового будівництва.
Учасник пайового будівництва зобов'язаний підписати передавальний акт при прийнятті житлового будинку або квартири. Однак згідно із законом він може вимагати від забудовника скласти акт про невідповідність договору якості квартири чи будинку, документацію чи інші норми. Підписавши цей акт, пайовик надалі може звернутися до забудовника з вимогою про виправлення недоробок або відшкодування витрат.
Поки оформляється дозвіл на введення будинку в експлуатацію, забудовник повинен знайти відповідну керуючу компанію та укласти з нею договір про обслуговування нового будинку. У цей же момент із майбутніми мешканцями укладається договір на експлуатацію будинку, після чого починають нараховуватися та оплачуватись комунальні платежі. Ось тоді власники квартир і можуть починати ремонт у своїх майбутніх житлах.
Якщо мешканці будуть незадоволені якістю наданих послуг обраною компанією, що управляє, то вони, ставши вже повноправними власниками своїх квартир, можуть створити товариство власників житла, а потім вибрати іншу керуючу компанію.
Ось так і відбувається передача квартири в новобудові учаснику пайового будівництва. Наступним кроком буде реєстрація права власності на квартиру у новобудові чи житловий будинок.
За інформацією PRO Нерухомість
Ryabkina
Подяків: 95016 / 5734
Четвер, 19 січня 2012, 13:06
У нас на форумі це детально обговорювалося. Наприклад ось: Check-list при прийманні квартир
Приймання квартири. Якправильно прийняти квартиру в новобудові?
Коли будинок збудований і вже залишається лише підписати акт прийому-передачі квартири та зареєструвати право власності на неї, у майбутніх мешканців можуть виникнути класичні проблеми. При правильній організації приймання квартири, вам не доведеться усувати явні та приховані дефекти власним коштом. Стежте за термінами під час приймання квартири
Наступна проблема - дрібні недоліки, допущені будівельниками. При оформленні акта прийому-передачі пайовику повинен видаватися оглядовий лист, в якому він повинен відзначити всі виявлені в квартирі дефекти. У цьому документі мають бути зафіксовані терміни їх усунення забудовником. Для заповнення оглядового листа пайовику корисно буде запросити експерта в галузі якості будівництва житла, оскільки самостійно визначити всі технічні недоліки квартири навряд чи є можливим для непідготовленої людини. Тут варто зазначити, що претензії, які майбутній власник нової квартири висуває забудовнику, мають бути обґрунтованими. Вимоги типу "переробте, мені не подобається", природно, ніхто всерйоз розглядати не буде.
Крім того, тепер забудовник за законом зобов'язаний виконувати гарантійні зобов'язання перед клієнтами протягом п'яти років з моменту здачі будинку (тільки для будинків, які потрапляють під дію закону про пайове будівництво, а таких поки що мало). Для будинків, які не підпадають під дію нового закону, гарантійний термін не лише не перевищує двох років, а й певна рідкість – у більшості договорів подібні зобов'язання забудовника не прописувалися зовсім.
Ще один тонкий момент – відповідальність за наслідки, які можуть виникнути у процесі усунення виявлених у квартирі дефектів. Якщо робітники забудовника,упорядковуючи одну квартиру, вже прийняту за актом, зашкодять іншу (що цілком може статися), платити за це зовсім не обов'язково доведеться забудовнику. Всі ці тонкощі у взаєминах пайовика та забудовника мають бути визначені заздалегідь – зробити це, знову ж таки, допоможе юрист. Порядок огляду під час приймання квартири в новобудові
Огляд найкраще робити у світлий час доби, т.к. світла (лампочок) у квартирі напевно не буде.
2 . Що треба зробити обов'язково. - Переписати всі номери лічильників (електрики та води) та всі їх показання. У електричного лічильника треба зняти дві цифри – денний та нічний тарифи. Електричний лічильник знаходиться у загальноквартирному холі. - Ліхтар вам стане в нагоді для зняття показань та номерів лічильників води, які знаходяться в санвузлах. Зверніть увагу, коли отримуватимете паспорти на лічильник води, щоб вам видали саме ваші - звіряйте ваші номери з номерами вказаними в паспорті.
3. На що у квартирі треба дивитися. - Бетонні конструкції. Відхилення від вертикалі, зсув у плані стін, місцеві нерівності більше 5 мм. Звичайно, ніхто рівно вам їх не виставить, але домогтися вирівнювання їх штукатурним складом теоретично можливо. - Тріщини в несучих стінах та перекриттях. В принципі тріщин не повинно бути - монтаж панелей з тріщинами заборонений, але всяке буває. І навіть якщо ви побачите тріщину, то швидше за все, це буде садинна, а не силова і розкриттям менше 0,4 мм, але звернути увагу на неї треба. - Незаповнені розчином монтажні стики та шви.
4. Двері, вікна. - Перевірте, чи не розбиті склопакети, чи немає тріщин на склі, чи щільно склопакет лежить у рамі. - Перевірте відкривання-закривання всіх вікон та всіх стулок, перевірте роботу запірнихпристроїв, ручок, петель, надійність їхнього кріплення. Перевірте цілісність дерев'яних елементів вікна (тріщини, сучки, що випадають) надійність їх взаємного кріплення. - Перевірте наявність ущільнювача по периметру стулки у місці її прилягання до рами. - Перевірте чи немає незапінених і не закритих пароізоляційною стрічкою проміжків між рамою вікна (двері) і бетоном стіни.
5. Лоджії Все вище сказане по вікнах плюс: - Слід перевірити свободу ходу при зрушенні стулок (чи не перекошує стулки під час руху). - Фіксація стулки в закритому положенні на всій висоті. - Надійність розташування стулки в рамі, роботу запірних пристроїв.
6. Електрика. - Не забудьте перед перевіркою електрики включити автомат та ПЗВ у щитку у вашій квартирі (і якщо нічого не працює - то в загальному холі). - Увімкніть узятий пристрій у розетки і перевірте їх, якщо взяли лампочку - перевірте освітлення. У санвузлах мають бути плафони з патронами – туди можна вкрутити лампу та спокійно оглядати лічильники. - Перевірте роботу дзвінка
7. Водопостачання каналізація та опалення - Якщо калюжа в районі стояків немає - то в принципі особливо дивитися нема на що. - Перевірте роботу запірних кранів на відводах, візуально розташування та співвісність, розташування в одній площині відводів сушки для рушників. - Перевірте положення лічильників на відводах від стояків - вони не повинні сильно видаватися в глиб санвузла. - Труби повинні бути закриті теплоізоляційним матеріалом. 8. Каналізація (потрібно ліхтарик) - Перевірте, чи немає тріщин на трійниках і взагалі наявність трійників, чи присутні і щільно закриті кришки на відводах. 9. Опалення. Перевірте роботу регуляторів температури - принаймні, крутяться чи ні, чи не розбитий пластиковий елемент наньому. - Перевірте, якщо їх залишатимете, поверхні кожухів конвекторів на наявність подряпин. - Чи встановлені самі конвектори (батареї). 10. Вентиляція - Зверніть увагу, чи пробиті вентиляційні отвори в блоках вентшахт на кухні та в санвузлах. Що з усім цим робити
Вказуєте виявлені недоліки в акті приймання (якщо список великий, то на звороті акта). Уточнюєте терміни усунення.
Якщо якісь речі вами не перевірялися або не оглядалися (це, швидше за все, стосується пожежних систем та лампочок, наприклад), то вказуйте в акті, що ці речі не перевірялися через відсутність технічної можливості.