Що можна і що не можна робити на ділянці, що прилягає до таунхауса

Мрієте жити за містом, але не можете собі дозволити виїхати далеко від столиці? Чи покупка окремого заміського будинку потребує надто великих витрат? Здійснити мрію вам допоможе таке популярне явище у сфері нерухомості, як таунхаус.

Таунхаус - це перехідний формат між будинком та квартирою. Будова, як правило, складається з кількох житлових блоків із окремими входами. На відміну від міської квартири, при таунхаусі є невелика земельна ділянка. Розташовуються такі будівлі зазвичай у найближчому передмісті, а іноді й у межах мегаполісу. Останнім часом навіть почали з'являтися селища, що повністю складаються з будинків. Затребуваність таунхаусів пояснюється їх доступнішою ціною порівняно зі звичними котеджами.

Як оформити таунхаус юридично?

Таунхаус – відносно молоде явище у житловому будівництві. У зв'язку з цим спеціальних юридичних понять йому поки що не розроблено. У проектної документації найчастіше використовується термін «індивідуальний блокований будинок» або «квартира в індивідуальному блокованому будинку». Це має на увазі можливість оформити цю нерухомість і як будинок, і як квартиру.

Особливості використання ділянки при таунхаусі

Обзавівшись квартирою в таунхаусі, швидше за все, на додаток до неї ви отримаєте невелику земельну ділянку, площа якої не більше 2-5 соток. Правила використання цієї ділянки дещо відрізняються від тих, що діють на території заміського будинку, та залежать від вищезгаданих юридичних особливостей. Зустрічаються такі варіанти оформлення:

  • Таунхаус зареєстрований як багатоквартирний будинок.

У цьому випадку ділянка під будинком знаходиться ввласності власників, а прилегла територія належить девелоперу, який укладає із власниками таунхауса довгостроковий договір оренди. Керівна компанія може:

  • заборонити мешканцям установку огорож або регламентувати їх висоту та зовнішні характеристики;
  • заборонити розміщення будівель, що не вписуються в архітектурну концепцію селища;
  • вносити зміни до зовнішнього вигляду таунхауса.

Бувають випадки, коли забудовник зобов'язує мешканців замовляти загородження та інші елементи зовнішнього декору в певній фірмі.

  • Розмежування таунхауса та прилеглої ділянки між усіма власниками.

Це досить дорогий варіант, але він надає мешканцям максимум прав на використання землі. Якщо ділянку оформлено саме таким чином, забудовник може заборонити власнику лише зведення капітальних споруд.

Однак є ризик, що така вседозволеність призведе до багатьох конфліктів між сусідами, адже девелопер може впливати на власників або за допомогою умовлянь, або в судовому порядку. Щоб урегулювати спірні питання, власники таунхауса зазвичай створюють некомерційне партнерство із власним склепінням правил ТСЖ, в якому вказується, які роботи з благоустрою мають право проводити мешканці.

Так чи інакше, є низка варіантів благоустрою території таунхаусу, які допустимі незалежно від його юридичного статусу. Серед них:

  • майданчик для барбекю (проте бувають випадки, коли сусіди скаржаться на запах);
  • дитячий ігровий комплекс;
  • альтанка;
  • лава або шезлонг;
  • розбірний або надувний басейн;
  • рослини в діжках;
  • невеликі клумби чи газон.

Головне, плануючи оселитися втаунхаусі, вирішіть, як саме ви хочете упорядкувати територію, що додається до житлового блоку. Потім з'ясуйте, що з ваших задумів можна без проблем реалізувати на практиці і чиє для цього потрібен дозвіл. Тоді ви зможете уникнути конфліктів з іншими мешканцями та сповна насолодитися всіма перевагами заміського життя.