Як відкрити компанію інвестиції в нерухомість - Юридичний форум - Бізнес форум
#1 Jugador
Є ідея відкрити компанію, яка вкладатиме свої та гроші вкладників у нерухомість та й впринципі у все, що може принести гроші.
т.к сам ріелтор знаю, коли, яка земля користується попитом, знаю підвищення і зниження ціни квартири тощо.
Звідси питання, як краще зареєструвати, чи потрібна ліцензія тощо.
Як краще реєструвати нерухомість: на компанію або на людей, які вклали в неї гроші пропорційно частками.
Чи можна оформити це не як інвестиції, а як інвестування. тобто ми займатимемося організаційними питаннями приблизно так:
1. Ми публікуємо проект, об'єкт, необхідну суму, розрахунки прибутку.
2. Люди йдуть із грошима, ми укладаємо з ними договори, і на їхні гроші купуємо цю нерухомість.
3. Через розрахунковий період або раніше продаємо (збираємо їх усіх), беремо поцент (як?)
Тут може бути купа підводних каменів убивців.
1. Мало того смерть одного з пайовиків і соотв. поки його спадкоємець не вступить продати не зможемо
2. Один передумав продавати. Все це глухий кут.
3. Хтось із пайовиків вирішив викупити всі частки (пріоритетний викуп) і почав шантажувати, якщо ви не продасте мені за таку суму, я взагалі продавати не буду. Та й тоді ціна інших часток зменшується серйозно. тобто вже збитки, а не прибуток.
Чи можна обговорити так, що компанія приймає рішення коли і як продати. А пайовики виступатимуть як рада директорів (не знаю як назвати).
Загалом підкажіть як грамотніше все це зробити.
#2 pevgen
Популярне повідомлення!
Закритий пайовий фонд нерухомості вам на допомогу. Читайте закон про пайові фонди.
Особисті фінанси. Як керувати щоб розбагатіти?
Відповідь на консультації.
Малий дохід - не причина, а наслідок неправильного управління.
#3 grenor
Найпростіший і максимально деталізований варіант - робити ЗПІФ нерухомості. Але тут чимало геморою - управління, звітність, виробництво тощо.
Варіант трохи хитріший – залучати позики від населення за договорами позики з плаваючою ставкою та певними умовами виплати (але тут треба обережно).
Ще варіант - облігаційний позику, але тут теж є деякі особливості, пов'язані з випуском та обігом цінних паперів.
Реєструвати всю нерухомість, що купується в пайову власність всіх пайовиків - не найкращий вибір. У будь-який момент може з'явитися "інвестор", який вирішить заробити більше ніж свої 10% і поставить вартість частки, що продається, в 100500 відсотків від ринкової вартості - що тоді робити будете?