Як виправити технічну помилку
Технічна помилка (описка, друкарська помилка, граматична або арифметична помилка або подібна помилка), допущена органом реєстрації прав при здійсненні державного кадастрового обліку та (або) державної реєстрації прав та призвела до невідповідності відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі нерухомості, відомостях, , на підставі яких вносилися відомості до Єдиного державного реєстру нерухомості (далі – технічна помилка у записах),
виправляється за рішенням державного реєстратора прав протягом трьох робочих днів з дня виявлення технічної помилки в записах або отримання від будь-якої заінтересованої особи заяви про виправлення технічної помилки в записах або на підставі рішення суду, що набрало законної сили, про виправлення технічної помилки в записах. Орган реєстрації прав протягом трьох робочих днів з дня виправлення технічної помилки у записах повідомляє відповідних учасників відносин, що виникають при державній реєстрації прав, про виправлення технічної помилки у записах. Виправлення технічної помилки у записах здійснюється у разі, якщо таке виправлення не тягне за собою припинення, виникнення, перехід зареєстрованого права на об'єкт нерухомості.
Відтворена в Єдиному державному реєстрі нерухомості помилка, що міститься в межовому плані, технічному плані, карті-плані території або акті обстеження, що виникла внаслідок помилки, допущеної особою, яка виконала кадастрові роботи, або помилка, що міститься в документах, направлених або поданих до органу реєстрації прав іншими особами та (або) органами в порядку інформаційної взаємодії, а також в іншому порядку, встановленому Федеральним законом (далі - реєстрова помилка),підлягає виправленню за рішенням державного реєстратора прав протягом п'яти робочих днів з дня отримання документів, у тому числі в порядку інформаційної взаємодії, що свідчать про наявність реєстрових помилок і містять необхідні для їх виправлення відомості, або на підставі рішення суду, що набрало законної сили, про виправлення реєстрової помилки. Виправлення реєстрової помилки здійснюється у разі, якщо таке виправлення не спричиняє припинення, виникнення, перехід зареєстрованого права на об'єкт нерухомості.
У випадках, коли існують підстави вважати, що виправлення технічної помилки в записах та реєстрової помилки може заподіяти шкоду або порушити законні інтереси правовласників або третіх осіб, які покладалися на відповідні записи, що містяться в Єдиному державному реєстрі нерухомості, таке виправлення здійснюється лише за рішенням суду. До суду із заявою про виправлення технічної помилки у записах та реєстрової помилки також має право звернутися орган реєстрації прав.
Повідомлення про виправлення технічної помилки у записах та реєстрову помилку надсилаються органом реєстрації прав правовласникам протягом трьох робочих днів з дня внесення відповідних змін до Єдиного державного реєстру нерухомості у формі та в порядку, встановлених органом нормативно-правового регулювання.
Орган реєстрації прав при виявленні реєстрової помилки в описі розташування меж земельних ділянок приймає рішення про необхідність усунення такої помилки, яке має містити дату виявлення такої помилки, її опис з обґрунтуванням кваліфікації відповідних відомостей як помилкових, а також вказівку, в чому полягає необхідність виправлення такої помилки. . Орган реєстрації прав непізніше робочого дня, наступного за днем прийняття цього рішення, надсилає його заінтересованим особам або до відповідних органів для виправлення такої помилки. Порядок та способи направлення органом реєстрації прав цього рішення у формі електронного документа з використанням інформаційно-телекомунікаційних мереж загального користування, у тому числі мережі "Інтернет", включаючи єдиний портал, встановлюються органом нормативно-правового регулювання. Суд на вимогу будь-якої особи або будь-якого органу, у тому числі органу реєстрації прав, має право прийняти рішення про виправлення реєстрової помилки в описі розташування меж земельних ділянок.
Після закінчення шести місяців з дня направлення зазначеним особам рішення про необхідність усунення реєстрової помилки у відомостях Єдиного державного реєстру нерухомості про місцезнаходження кордонів земельної ділянки орган реєстрації прав має право внести зміни до відомостей Єдиного державного реєстру нерухомості про місцезнаходження кордонів та площу такої земельної ділянки без згоди її правовласника . Зміна в Єдиному державному реєстрі нерухомості відомостей про місцезнаходження кордонів земельної ділянки при виправленні реєстрової помилки у разі, зазначеному в цій частині, здійснюється органом реєстрації прав з урахуванням відомостей, що містяться у документах, що встановлюють право, з використанням картографічної основи в порядку, встановленому органом нормативно-правового регулювання . При цьому площа земельної ділянки після зміни відомостей про місцезнаходження меж земельної ділянки у зв'язку з виправленням реєстрової помилки у випадку, зазначеному в цій частині, може відрізнятися від площі земельної ділянки, відомості про яку містяться в Єдиному державному реєстрі нерухомості не більше ніж на п'ятьвідсотків.
Протягом п'яти робочих днів з дня виправлення реєстрової помилки орган реєстрації прав зобов'язаний повідомити про це правовласника земельної ділянки у порядку та засобами, що встановлені органом нормативно-правового регулювання.
Суперечки, що виникають у зв'язку з виправленням реєстрової помилки, розглядаються в судовому порядку.