Як вирішити проблему дефіциту будматеріалів в Україні
Нерудні матеріали
Одна з базових проблем, що гальмує розвиток національного проекту «Доступне житло» – гострий дефіцит будівельних матеріалів у країні. Багато девелоперів стверджують, що будувати більше можна – були б матеріали. Проте зараз спостерігається щорічне зростання вартості будівельних матеріалів, а за ними зростає і ціна квадратного метра. Як стверджують у будівельному співтоваристві, нині головні болючі точки українських будівництв – це брак цементу, нерудних матеріалів, важке машинобудування, де багато підприємств давно перепрофільовано і великопанельне домобудування, яке досі працює на старій базі. Члени Експертної ради RealEstate.ru поділилися своїми думками про те, якими заходами можна усунути дефіцит будматеріалів, а також що конкретно, в які терміни та чиїми силами необхідно робити. І що може цьому завадити.
Сергій Лядов, директор з розвитку девелоперської компанії «Сіті-XXI століття»
У Москві дефіциту будматеріалів як такого немає. Проте минулого року спостерігалося постійне зростання цін на них, що пов'язано зі зміцненням курсу рубля, щорічним подорожчанням енергоресурсів та різким збільшенням вартості квадратного метра житла у столичних та підмосковних новобудовах. Тому зниження витрат у придбанні матеріалів великі забудовники відкривали свої виробництва. Варто зазначити, що панельне житлове будівництво в основному (на 80%) орієнтоване на українських виробників, але при цьому інженерне обладнання може бути імпортним. У будинків, які будуються за технологією монолітного домобудівництва, залежно від рівня об'єкта частка використання імпортних матеріалів може досягати 80% від загальної вартості об'єкта.
На столичному ринку номенклатура імпортних товарів представленадосить широко. Але що далі від столиці, то більше споживання будівельних матеріалів орієнтоване на українських виробників. У регіонах справді існує дефіцит матеріалів - через застарілі виробництва або повну відсутність їх як таких. Маються на увазі не мегаполіси, а українські міста з населенням від 500 тис. до 1 млн. жителів. Їхні виробничі потужності були спрямовані на свої потреби і дотувалися з федерального бюджету. Тепер із зростанням витрат деякі регіони що неспроможні задіяти у будівництві сучасні досягнення виробників. Наприклад, не у всіх регіонах існують виробництва з випуску пластикових склопакетів.
Доступні за вартістю фасадні системи взагалі виробляються в Україні двома заводами, не кажучи вже про якісне ліфтове обладнання. Найчастіше будівництво в регіонах орієнтоване на будівництво будинків із ЗБВ місцевих заводів та місцевої цегли (часто не кращої якості) та віконних виробів (не склопакетів) місцевого деревопереробного комбінату. Решта - привізне, відповідно дороге. Керамограніт та керамічна плитка в основному імпортні, ввозити з-за кордону доводиться і всілякі лакофарбові склади, обладнання систем інженерних комунікацій, облицювальні фасадні системи та багато іншого, іноді навіть цегла – все залежить від об'єкта та його колірного рішення.
Артур Олександров, заступник голови правління корпорації Mirax Group Зростання будівельного ринку зумовлює необхідність зростання ресурсної бази. Свого часу ринок ресурсної бази в Україні був практично зведений нанівець, тому зараз ми маємо проблеми з виробництвом цементу – воно абсолютно монополізоване. Положення посилює той факт, що близько 20% українського цементу йде.безпосередньо в країни, що розвиваються. Дубаї та Південно-Східна Азія перекуповують цемент практично на корені. Волюнтаристське підвищення цін жорстоко б'є по забудовнику. При цьому страждає кінцевий споживач.
Виробництв цементу в Україні недостатньо, саме тому ціна бетону значно перевищує світовий рівень – практично втричі. Мало того, часом сягає практично спекулятивних відносин. Як наслідок - таке дороге будівництво в Україні. Ціни на цемент абсурдні, таких цін у світі немає. Ми всерйоз розглядаємо питання постачання добавок та в'яжучих матеріалів з-за кордону, де вони коштують дешевше, ніж в Україні. Боротися з цим можна лише економічними методами створення умов для чесної конкуренції. Конкуренти«Євроцементу» вже з'являються, але вони ще надто слабкі. Щойно почнуть працювати ринкові закони, так одразу й установляться прийнятні ціни.
Наталія Кирпиченко, генеральний директор «МІЕЛЬ-Брокеридж»
Інше питання - ДБК і так зване малоповерхове житлове будівництво. Тут складніше із розвитком виробництва через специфіку ведення бізнесу. Проте цей сектор починає цікавити великий бізнес. Вважаю, що через рік-півтора ситуація зміниться – у бік збільшення кількості учасників ринку будівельних матеріалів. Як правило, проблема в тому, що в України від ідеї до її реалізації минає час. Іноді це роки.