Як виселити з квартири осіб, які незаконно проживають Складання позову та заяви про виселення

Особи, які не мають права власності на квартиру, не можуть мешкати в ній без дозволу фактичного власника.

Якщо ви зіткнулися з самовільним заселенням приміщення, що звільниться, звільнення житлоплощі доведеться добиватися через прокуратуру або суд.

Самовільне заселення у квартиру

Самовільне заселення житлового приміщення без законних підстав є неприпустимим. Громадянин, який поселяється у квартирі, повинен мати на руках документи, що встановлюють право (наприклад, договір дарування, міни, купівлі-продажу), ордер на в'їзд у муніципальне житло або інші папери, що підтверджують факт володіння майном.

У деяких випадках громадянин проживає у приміщенні з дозволу родича. Однак він зобов'язаний залишити квартиру відразу після того, як власник житла вимагатиме його виселення.

Особи, які володіють об'єктом нерухомості, перебувають під захистом закону. Відповідно до статті 25 Конституції України та статті 3 ЖК РФ, приміщення, в якому проживає власник, є недоторканним.

Як виселити людину, що незаконно проживає з квартири?

У більшості випадків єдиним виходом із ситуації є звернення до районного суду з позовною заявою про виселення з квартири тих, хто незаконно проживає, направляється за місцем знаходження об'єкта нерухомості.

Фактичне звільнення житлоплощі здійснюється після набрання законної сили постановою суду. До цього моменту власник не може вплинути на порушників у законний спосіб.

Формально власник квартири має право спробувати вирішити конфлікт мирним шляхом, проте на практиці особи, які самовільно захопили чуже житло, відмовляються від виселення в добровільному порядку.

Звернутися до суду може:

сам власник об'єкта нерухомості чи його представник;
прокурор;
особа, чиї інтереси торкнулися самовільного заселення житла.

Позов до суду чи заяви дільничної?

Щоб виселити з квартири осіб, які незаконно проживають, необхідно або відразу направити позов до судової інстанції, або спочатку звернутися до дільничної з відповідною заявою.

Формально співробітники поліції не здатні вплинути на квартиранта, який не бажає залишати чужий будинок, проте вони можуть провести з ним роз'яснювальну бесіду і при необхідності направити справу прокурору.

Дана посадова особа має право виселити громадянина, що вселився у квартиру без законних підстав, без передачі справи до суду у таких ситуаціях:

за наявності загрози життю та здоров'ю мешканців;
у разі порушення прав недієздатних або неповнолітніх осіб;
при проживанні у квартирі без наявності права власності на це майно.

Наприклад, прокурор має право самостійно ухвалити рішення про виселення, якщо йдеться про проживання з неповнолітньою дитиною батьків, позбавлених своїх батьківських прав і завдають йому шкоди. У такій ситуації звернутися до дільничного чи прокурора може не лише опікун дитини, а й ОВП, сусіди, муніципалітет.

Якщо прокурор ухвалив рішення на користь власника майна, воно підлягає оскарженню через суд.

Складання позову про виселення з квартири тих, хто незаконно проживає

Позовна заява в обов'язковому порядку оформляється письмово і направляється до суду за місцем розташування квартири, яку незаконно зайняв порушник. Подача звернення супроводжується оплатою мита, величина якого становить 300 рублів.

Типовий позов повинен включати наступні відомості:

У тексті позовної заяви потрібно зазначити, що особа проживає в чужому приміщенні неправомірно, тобто без наявності законних підстав і дозволу власника.

Документи, що доповнюють позов

Сам позов має оформлюватися як мінімум у трьох примірниках – по одному для кожної сторони справи. Звернення до суду та розгляд конфліктної ситуації неможливе без сплати відповідного мита. Чек, що підтверджує внесення збору, долучається до позовної заяви.

Окрім цього, позов можуть доповнювати й інші документи:

копія правовстановлюючих паперів на квартиру;
копія витягу з ЄДРН;
довіреність, засвідчена нотаріально (якщо позивач діє через представника);
копія договору оренди (якщо виселяється орендар, який мешкає у приміщенні після закінчення строків оренди);
і т.д.

Перелік необхідної документації багато в чому залежить від обставин справи.

Якщо рішення суду ґрунтується на 139 статті КК РФ, громадянин, який порушив недоторканність чужого житла, зобов'язується заплатити штраф у сумі до 40 тисяч рублів, укладається під варту на 3 місяці, залучається до обов'язкових робіт до 360 годин або виправних робіт на 12 місяців.