Як визначити клас наслідків новобудови за новим законом про містобудування
Чому важливо знати клас наслідків - відповідальності житлового будинку
Відповідність збудованої будівлі заявленому в проекті класу наслідків є важливою для інвестора. Передача квартири у власність відбувається після прийому будівлі до експлуатації. При цьому фахівці перевіряють збіг заявленого у проекті та фактичного класу наслідків на збудованому об'єкті.
Якщо приймальна комісія виявить розбіжність заявленого класу будівель і фактичного після завершення будівництва, введення споруди в експлуатацію відкладають. Далі слідує процес приведення проектної документації будівлі у відповідність до реального класу. Для цього Державна архітектурно-будівельна інспекція (ДАІ) призначає та проводить експертизу об'єкта, затверджує її результати та перевіряє, як забудовник виправив проектну документацію. Якщо виправлена документація відповідає нормам, забудовник знову запрошує приймальну комісію для введення будівлі в експлуатацію. ДАСІ знову вивчає та затверджує акт приймання. Ці дії відсувають передачу житла у власність інвестору.
Загальні принципи класифікації будівельних об'єктів
При цьому враховують рівень потенційної небезпеки для людей, які перебувають на об'єкті постійно, періодично, всередині, із зовнішнього боку або в околицях об'єкта.
Постійним, за чинним трудовим законодавством, вважається перебування на об'єкті 150 днів на рік по 8 годин. Щоденне перебування на об'єкті до трьох годин на добу визнано періодичним. Загрозу життю та здоров'ю людей починає нести об'єкт, який вийшов з ладу на строк понад три доби.
Клас наслідків – відповідальності об'єкту привласнює розробила проект організація. Внесення класу до дозвільних документів для будівництва та відповідальністьза подання достовірних даних покладено на замовника будівництва.
Як формують класи наслідків - відповідальності
Об'єкти класу СС1 — незначні наслідки: при виході з ладу загрожують групі 50 осіб усередині споруди та групі 100 осіб за її межами. Порушення роботи такого об'єкта завдає збитків у сумі 2000 мінімальних зарплат — 640 тис. грн.
Об'єкти класу СС2 - середні наслідки: їх вихід з ладу несе загрозу від 50 до 400 осіб, які перебувають на об'єкті постійно і 50 - 1000 осіб із періодичним відвідуванням. Можливі економічні збитки від виходу з ладу досягають суми у розмірі від 2000 до 150 000 мінімальних зарплат.
Об'єкти класу СС3 — значні наслідки: порушення їх нормальної роботи або вихід з ладу загрожують 400 людям при постійному знаходженні та 1000 людей — за періодичного, а також становлять небезпеку для 50000 осіб поза об'єктом. Вихід з ладу або тимчасове припинення роботи таких споруд несе загрозу руйнування об'єктів національного масштабу енергетичної та транспортної інфраструктури, а також культурно-історичної спадщини. Можлива економічна шкода від виходу з ладу перевищує суму, що дорівнює 150 000 мінімальних зарплат.
Висновки
1. До класу наслідків - відповідальності СС1 - незначний входять житлові будинки вистій до чотирьох поверхів.
До класу наслідків — відповідальності СС2 — середній входять житлові будинки заввишки понад чотири поверхи.
До класу наслідків — відповідальності СС3 — значний входять житлові комплекси багатоповерхових будинків із торговими та громадськими центрами.
2. Інвестору житла важливо перевірити відповідність заявленого забудовником класу відповідальності будинку чи житлового комплексу. Якщо ГАСІ виявить невідповідністьКлас заявленого, акт введення будинку в експлуатацію анулюють до виправлення документів. Якщо виправлення прийнято, процес здачі будинку в експлуатацію запускають знову. Ці процедури відсувають передачу житла у власність інвестору.
3. Під час укладання договору клієнту варто звернутися до фахівців за підтвердженням декларованого класу наслідків будівлі чи житлового комплексу.
Щоб самостійно знайти дозвільну документацію новобудови, що цікавить, можна використовувати поради з пошуку інформації, наведені в статті «Безпечна інвестиція: що можна дізнатися про забудовника та його житловий комплекс в Інтернеті».
Будівельний ринок житла в Україні активно розвивається
Вибір об'єкта житлового інвестування у Києві відповідно до запиту користувача за параметрами ціна-якість можливий тут.
Читачі можуть детально вивчити проекти новобудов певних будівельних компаній столиці у каталозі забудовників Києва.