Як захиститися від несподіваного виселення та непроханого вторгнення
Хтось боїться втратити неприватизовану квартиру або втратити свою частку в спільно придбаній нерухомості. Запитань маса, і більшість із нас не настільки юридично підковані, щоб вирішити їх правильно з погляду власної вигоди та дотримання закону. Тому ми запросили фахівців, за допомогою яких ви могли б розібратися у нюансах угод із нерухомістю.
- Здрастуйте! Наразі тих, хто здає квартири, збудовані за пільгові кредити, штрафуватимуть. А тих, хто винаймає такі квартири, це торкнеться?
- Ні, оскільки ви не є власником. Вам важливо, щоб орендні відносини були офіційно оформлені договором найму, на підставі якого ви отримуєте право користування квартирою на певних умовах.
- Скажіть, чи можна обміняти чи продати неприватизовану квартиру?
- Продати не можна, а обміняти можна на неприватизовану квартиру чи приватизовану меншу площу.
- А якщо я не приватизую квартиру і вона потім, як зараз кажуть, стане орендною, мені доведеться за неї платити як за орендовану?
- Це буде державне орендне житло, і ви платитимете менше, ніж приватній особі.
- Я приватизувала б, але зараз це так дорого ...
- Так, пільгова приватизація давно закінчилася, і зараз вона відбувається за залишковою ринковою вартістю, яка залежить від року будівництва та технічних характеристик будівлі. Але приватизувати можна і на виплат, який дається на строк до 40 років. Сплатити відразу необхідно 10% вартості, яку визначить виконком. Цим процесом необхідно зайнятися терміново, т.к. часу на приватизацію залишилося не так багато. Агентства нерухомості вцьому вам допоможуть. І ви зможете самі розпоряджатися своїм житлом, передати це право вашим дітям, онукам.
- Дякую!
- Здрастуйте! Як визначити ринкову вартість квартири, яку хочу продати?
- У спеціалізованих виданнях, на інтернет-ресурсах ви можете знайти квартири у сусідніх будинках, зі схожими характеристиками, подивитися ціни, зробити порівняльний аналіз. Можете зателефонувати в офіс нашого агентства, і вам точно дадуть відповідь, скільки коштує ваша квартира.
- Чи можна зараз почати підшукувати житло для студента?
- За це треба платити?
- Доброго дня! Я винаймаю квартиру без оформлення договору оренди. Господиня вирішила її продати, і зараз щовечора без попередження приходять на оглядини покупці. Мене це непокоїть. Чи можу я їх не пускати?
- Якби у вас був укладений офіційний договір найму, ви мали б право користування цією квартирою з усіма наслідками, що випливають. І господиня не могла б без вашої згоди запрошувати когось і навіть сама приходити. Але у вас такого документа немає, а отже, і права немає.
- Здрастуйте! А ось як вибрати новобудову, щоб вона не перетворилася на довгобуд?
- Подивіться, які забудовники працюють на ринку, вивчіть всю інформацію про те, що вам сподобався, - як давно він на ринку, скільки років займається будівництвом житла, які відгуки про його роботу, яка репутація. Нині це не проблема. Також ознайомтеся з дозвільними документами на будівництво.
- А агентство може чимось допомогти, якщо звернутися?
- Звичайно. Ми займаємося новобудовами, у нас є кілька проектів, з якими ви можете попередньо ознайомитись на нашому сайті www.t-s.by. Будемо раді Вас бачити!
-Дякую.
- Ви можете переїхати в одну кімнату та платити за одну, як зазначено у договорі. І у господаря немає підстав вас виселити, якщо тільки в договорі не прописані якісь додаткові умови щодо цього – відсутність плати за оренду чи скарги сусідів на порушення порядку та ін. Читайте договір.
- Через скільки років я можу продати квартиру, побудовану за пільговим кредитом?
- Після п'яти років після погашення кредиту. Але за рішенням виконкому це можна зробити раніше у разі розлучення, або переїзду до іншого регіону, або у разі смерті.
- Здрастуйте! Чи візьметься агентство допомогти із приватизацією квартири?
– Досвід приватизації квартир у нас є, і сьогодні ми готові індивідуально розглядати кожну ситуацію. Ви повинні розуміти, що грошові ресурси на приватизацію вам доведеться знайти самим (рада: використовуйте для цього також і банківські кредити).
- Чи можна продати квартиру на етапі будівництва?
– Можна, якщо будувати квартиру шляхом викупу житлових облігацій, які є цінними паперами. Власне, їх ви і продаватимете. Якщо ж ви будуєте за договором пайового будівництва, то передати право на житло, що будується, можете тільки найближчим родичам.
- Де зараз у Мінську будують найбюджетніше житло?
- На даний момент можна розпочати пайове будівництво за ціною від $1150 за квадратний метр у панельних типових новобудовах на етапі котловану. Але треба розуміти, що це певний ризик, бо вдома немає. Цікавий та перспективний напрямок – Мінський район (Сінниця, Боровляни, Тростенець), де ціна за квадратний метр від $950.
- Здрастуйте! Я хотіла б купити квартиру в Мінську на вторинному ринку, але дуже лякають історії, колилюди купують квартири, заселяються, а за кілька років оголошуються законні спадкоємці попередніх господарів, які претендують на це житло. Ось як убезпечити себе від такого? І чому таке відбувається, незважаючи на законне оформлення правочину?
- Потрібно обов'язково укласти офіційний договір з ріелтерською компанією та сплатити її послуги через касовий апарат, щоб у разі чого факт покупки можна було підтвердити. Уважно читайте всі документи, які ви підписуєте. Якщо ви правильно збудуєте відносини з агентством, жодних проблем не повинно бути. Ви будете сумлінним покупцем, який купив квартиру законно. А агентство має перевірити її історію аж до перших власників. І якщо агентство щось упустило, то це буде його проблема та відповідальність, яка передбачена за допомогою обов'язкового страхування ріелторської помилки.
Історій, про які ви кажете, у нас за 17 років роботи не було жодної. Натомість щокварталу у нас є одна-дві угоди, від оформлення яких ми відмовляємося лише тому, що знайшли там підводне каміння.
-А які це можуть бути помилки? І як вони позначаться на подальшій долі квартири?
Навіть із новобудовою можуть бути проблеми. Наприклад, жінка починала зводити квартиру з одним чоловіком, продовжила з іншим, а право власності зареєструвала з третім. А під час продажу квартири потрібна згода всіх її чоловіків. Так, недобросовісний юрист чи нотаріус може зовсім про них не знати та провести угоду. Але рано чи пізно такі помилки виявляться, і у останнього власника квартири можуть виникнути проблеми як із її продажем, так і з проживанням у ній.
Ми дуже пишаємося, що у нас в агентстві є свій юридичний відділ, де працюють професіонали, від яких ніякі підводні камені несховаються.
Тому «Твоя столиця» – це надійно та безпечно.
- Чесно кажучи, послуги агентств не такі вже й дешеві...
- Але вони непорівнянні з тією сумою, яку ви платите за квартиру і яку можете втратити, якщо провели угоду самостійно або за допомогою мало компетентних у цьому питанні людей.
Білорусь, Мінськ пр. Незалежності, 68 +375 17 - 284-04-45 +375 29 - 684-04-45 www.t-s.by
Читайте також
Трійнята від кішки
Сибірка врятувала кошенят і всупереч вироку лікарів стала багатодітною мамою
Генеральне прибирання квартир у Москві: перелік робіт та вартість
Генеральне прибирання квартир - огляд цін, перелік робіт, хитрощі генерального прибирання від професіоналів
Чи дешевшатиме житло в Ростові?
Перспективи розвитку донського ринку житлової нерухомості оцінили гості круглого столу у «Комсомолці»
Як розвивається Левенцовський район Ростова-на-Дону
Час купувати житло!
Заключний квартирний суботник із «Комсомолкою» показав, що лихварі та мешканці області хочуть встигнути придбати квартиру до Нового року, а забудовникам є, що їм запропонувати
Шуба чи пуховик: що краще зігріє у морози
Щоб припинити вічну суперечку, «Комсомолка» приміряла і те, й інше
Осіння пора – квартир чарівність!
«Тур по новобудовах з «Комсомолкою» допомагає зорієнтуватися у світі нерухомості
Як у Ростові заощадити час при покупці квартири
Соціальний проект "ТУР ЗА НОВОГОБУДІНКАМИ ПІВНІЧНОГО ЖИТЛОВОГО МАСИВУ Ростова"
Жити комфортно та дешево! Міф?
Платити не можна відкладати
Заборгованості українських громадян продовжують зростати
На ростовські новобудови восени зріс попит
Осінь вступила у своїправа, а разом з нею зросла купівельна активність у місті
Осіння пора – квартир чарівність!
«Тур по новобудовах з «Комсомолкою» допомагає зорієнтуватися у світі нерухомості
Екологічно безпечні натяжні стелі за вигідними цінами
Фахівці компанії «Горизонт» гарантують бездоганний зовнішній вигляд та довговічність експлуатації.
Соціальний проект «Тур з новобудов з «Комсомолкою»
Як вибрати секційні ворота для гаража?
Соціальний проект "Тур з новобудов СЖМ Ростова з "Комсомолкою"
Літо, відпустка, новосілля!
Ростовці вибирають житло за допомогою «Турів по новобудовах з «Комсомолкою»!
Коли у родині згоди немає: як поділити житло та комунальні платежі
На запитання читачів відповідає адвокат Світлана Жмурко
Сім найчастіших проблем із сусідами та прості способи їх вирішити
Шум, бруд, потоп, сміттєзвалище та собачий розплідник: як розібратися з цими неприємностями згідно із законом? Підказує Олександр Борисов, співголова Спілки споживачів "Росконтроль"
Соціальний проект "ТУР ПО НОВОБУДАННЯМ"
Західного житлового масиву та Батайська
Легко відбулися, або Як перетворити ремонт будинку і на дачі на розвагу
Дача за містом – це щастя! Особливо влітку, коли всі мріють втекти з галасливого, розпеченого міста
Літо з користю проведи - знайди квартиру та купи!
Вивчаємо новинки ринку ростовських новобудов.
Європейський шик для української гостинності
Італійські меблі дозволяють створити затишок у будь-якому приміщенні для господарів з різним смаком