Як заробити на купівлі-продажі квартири Інвестуємо у нерухомість
Якщо ви думаєте про те, щоб купити квартиру, а потім її ж продати, вам потрібно досконально розібратися в перешкодах, що незмінно виникають на шляху повернення вкладених у житло коштів. Інвестиції у квартиру – справа серйозна. Ми підкажемо вам, як упоратися з ними з найкращим результатом.
6 корисних порад інвестору в нерухомість
Купівля інвестиційної квартири – лише половина справи, потім її потрібно грамотно продати.
1. Продати, не чекаючи на введення в експлуатацію
2. Відтягнути передачу квартири
Буває, що продати квартиру до введення будинку в експлуатацію не вдалося і довелося прийняти у забудовника квартиру. На цій стадії продати нерухомість складно, бо треба дочекатися документів про власність – виникає тимчасовий провал. Процес отримання власності в деяких випадках може затягнутися, і весь цей час потрібно буде сплачувати за комунальні платежі. Крім того, продаж квартири, яка перебуває у власності менш як п'ять років, оподатковується.
Є один секрет – затримати передачу квартири. Деякі інвестори просто тягнуть із підписанням акта приймання-передачі. Але довго тягнути не вийде: за 2 місяці, згідно з 214-ФЗ, забудовник може зобов'язати інвестора зробити це через суд.
3. Укласти попередній договір
Є одна можливість продати квартиру до здобуття власності –за попереднім договором купівлі-продажу. Але в цьому випадку інвестор ризикує, оскільки такі договори у реєстраційній палаті не реєструються. У попередньому договорі ви просто пообіцяєте потенційному покупцеві продати йому квартиру після того, як отримаєте право власності на об'єкт. А після оформлення права власності потрібно буде укласти договір купівлі-продажу.
4. Встановити грамотну ціну
5. Побоюватися цінових бульбашок
Якщо ви інвестуєте у нерухомість вільні кошти, не купуйте квартири на піку ринку. Керуйтеся простим правилом: купуйте, коли інші продають і продавайте, коли інші купують. Сформуйте об'єктивне уявлення як про місцевий ринок нерухомості, так і про глобальні тенденції розвитку галузі. Краще не поспішати з покупкою і на ринку, що падає: адже 10-відсоткове зниження може виявитися лише першим симптомом майбутнього обвалу цін.
6. Купити квартиру у складчину
Ті, хто має накопичення, але їх все одно не вистачає на покупку квартири без позикових коштів, можуть знайти партнера-співінвестора і купити квартиру в складчину. Не потрібно брати кредит у банку та виплачувати за ним відсотки. Ще один плюс - преференції від компанії-забудовника (адже більше обсяг купівлі, тим лояльніший продавець). Але, звичайно, потрібно вибрати надійного партнера, якому ви можете довіряти у такій відповідальній справі, як купівля житла.