Як здати кімнату на Рига, Латвія туризм, афіша, місто
Чи складно розмістити на сайті Airbnb.com свою квартиру, здавати її, не нудьгувати та отримувати пристойні гроші. Причому не лише за здачу нерухомості.
Умови завдання - Квартира в Москві (2 хв. від метро "Кутузовська") + господиня + сайт Airbnb.com
- Тут три кімнати, паркетна підлога, французькі вікна від підлоги до стелі, затишна вітальня та господиня, що розмовляє трьома мовами (тобто я). Здавати одну з кімнат подобово - здавалося, що я знайшла ідеальне вирішення всіх проблем. І ось що з цього вийшло.
– Ось фотографії моєї квартири, які зробив професійний фотограф «Ейр-бі-ен-бі». Безкоштовно.
Отже, щоб пройти верифікацію на Ейр-бі-ен-бі, вам знадобиться:
До чого готуватися
- Чи що робити, якщо гість приїжджає раніше? Уявляєте, кімната відмита, застелена свіжа білизна, у мене в гостях прекрасна пара - вона німкеня, він чех. Ми поїдаємо торт і спілкуємось на суміші відомих нам мов. Раптом - дзвінок у двері:
- Hello, Maya! It's John from Canada.
Як домовитись з орендодавцем
- Якщо все оформляти за законом, то з господарями квартири у вас має бути договір оренди із правом здавати приміщення у суборенду. Ця можливість має бути окремо зазначена у договорі у розділі «Права та обов'язки наймача». Але на практиці, тому що орендодавці не хочуть платити податки, то ви живете у квартирі без договору. Значить і питання із суборендою вирішуєте полюбовно. Головне, пообіцяти, що всі ризики ви берете на себе і якщо що, компенсуєте шкоду.
- Важливе завершення спілкування - попросити відгук у гостя, а в ідеалі ще й підказати йому, що саме писати. Часто люди не залишають відгуки, боне знають, що сказати, крім «було кльово, спасибі» чи «nice flat». Вони соромляться, їм ніяково, а відгуки визначають місце квартири в рейтингу і кількість потенційних клієнтів, а отже, і кількість зароблених вами грошей.
Проблеми, на які ніхто не чекав
– Щоб здавати квартиру, треба дуже любити людей та бути готовим до несподіванок. У гостей змінюються плани, вони забувають про домовленості, хворіють тощо. Вони живі і хочуть уваги. Питання, чим зайняти гостей, які самі не придумали собі програму на 3 дні в Москві, постало регулярно.
- Неприємною частиною такого бізнесу виявилася звичайна домогосподарська рутина: прибирання, прання та готування. До та після від'їзду гостей потрібно мити посуд, драїти підлогу та шафи, прати та гладити білизну, наводити порядок та купувати свіжі квіти. Чим більше людей було в домі, тим більше з'являлося роботи.
- Ще мікробізнес загострив стосунки із сусідами. Виявивши, що до нас щонайменше двічі на тиждень тягаються люди з валізами, якась баба Маня раз у раз приходила «розбиратися». Квартира орендована, і улюбленим аргументом сусідів було «ми господарям все розповімо». Але тут я підстрахувалась і розповіла все сама. Господарі розуміли, що в країні криза і зовсім не заперечували проти мого дрібного бізнесу.
Витрати, доходи, податки
Усі суми, які ви отримуєте від «Ейр-бі-ен-бі», вважаються доходом, тому мають бути враховані під час заповнення податкової декларації. Ваш дохід від здачі оподатковується 13%, як і будь-який інший.
Якщо не прибирати квартиру самої, то доведеться відняти з доходу ще й витрати на пральню та прибиральницю. Пральня коштує десь 2300 рублів за один захід, а прибиральниця – ще 2600 рублів. Але частіше ти дивишся на ці цифри і йдеш прибирати квартиру та прати білизнусамостійно.