Як здати квартиру офіційно Як здати приватизовану і неприватизовану квартиру, чи можна

Ви вирішили здати квартиру. Хочете уникнути розбіжностей із сусідами, проблем із комунальними службами та вибудувати стосунки з наймачем якомога прозоріше.

Які квартири бувають?

При розгляді питання здачі в оренду квартири ми вважаємо за потрібне розділити квартири на

приватизовані та
неприватизовані (муніципальні).

Особливості здавання в оренду приватизованої квартири

Тут йтиметься про здачу квартири, яка знаходиться у вашій власності.

Право громадянина розпоряджатися своїм майном закріплено у законодавстві (п. 2 ст. 35 Конституції РФ, п.2 ст. 209 ЦК України). Тому тільки за вами залишається рішення про те, кому, на яких умовах та за яку плату здаватиме вашу власну квартиру.

Це стосується і решти власників. Тому звертаємо вашу увагу на те, що якщо ви не є одноосібним власником квартири, то для укладання договору потрібнозгоду решти власників квартири. У цьому випадку можемо запропонувати наступні варіанти:

Оформити довіреність на одного з власників про те, що інші довіряють йому укласти договір найму, і в цьому випадку наймодавцем за договором виступатиме один із власників;
У договорі як наймодавці вказати всіх власників.

Жодного іншого узгодження, крім як з рештою власників, не потрібно.

Особливості здачі в оренду муніципальної квартири

Неприватизована (муніципальна) квартира не є власністю. Але відповідно до пп. 2 п.1 ст. 67 ЖК РФ, ви маєте право здавати ваше житлове приміщення впіднайм. Однак уВідповідно до п.1 ст.685 ЦК Україна здати житлове приміщення за договором піднайму можна тільки за згодою наймодавця, так що доведеться таки пройти додатковий етап погодження.

Наймодавець у неприватизованої квартири може бути різний: префектура, муніципалітет чи інший орган. Знайти відповідь на питання, хто ж є вашим наймачем, можна удоговорі найму, на підставі якого ви самі проживаєте у квартирі.

Наймодавцю слід передати письмове звернення з проханням дозволити укласти договори піднайму. У цьому зверненні також має бути згода всіх членів вашої сім'ї, які проживають разом з вами.

У разі отримання позитивної відповіді (а така відповідь має бути надана також у письмовій формі), можна укладати договір піднайму.

Сповіщення цікавих

Взаємини із сусідами

Якщо ж наймачі порядні, не смітять і не порушують нічий спокій, то жодних пояснень, хто зараз проживає у вашій квартирі, чим вони займаються тощо, ви давати не зобов'язані. Звичайно, тут все залежить від ваших взаємин із сусідами. Ви можете і попросити їх у перше "доглядати" за квартирою: чи не влаштовують там галасливих вечірок і т.д.

Ми в жодному разі не закликаємо шпигувати за мешканцями, фіксуючи кожен їхній крок, це було б неетично. Якщо ви настільки не довіряєте наймачу, краще взагалі відмовитися від угоди і пошукати більш надійну, на вашу думку, людину.

ТСЖ та кооперативи

Хто ще може виявити інтерес до вашої орендної діяльності? В даний час як власники квартир, так і наймачі муніципального житла досить тісно взаємодіють з ТСЖ, кооперативами.

Зазвичай, відносини між адекватним мешканцем та відповідальнимпредставником ТСЖ/кооперативу складаються нормально. Але як і у випадку із сусідами,надавати будь-яку інформацію про своїх наймачів ви не зобов'язані.

Єдиний виняток: якщо вартість будь-якихкомунальних послуг у вас розраховується, виходячи з кількості проживаючих у квартирі, ви повинні повідомити кількість своїх наймачів. Але обов'язки повідомляти їхні дані у вас немає.

Здаємо квартиру "з тельбухами"

Навряд чи ви здаватимете квартиру, в якій немає абсолютно ніяких меблів, сантехніки, освітлення та іншого майна. Як правило, у будь-якій квартирі є хоч би мінімальний набір предметів, необхідних для побуту.

Як же убезпечити майно, залишене на розтерзання наймачу? У статті, яка розповідає про ризики нелегальної оренди, ми вже торкалися цього питання. Але якщо ви читаєте цю статтю, сподіваємося, ви таки вирішили оформити найм квартири належним чином і укласти договір. Тому скажемо ще кілька слів про майно в квартирі, що здається.

Як додаток договору найму можна додати акт приймання-передачі всього майна, що знаходиться в ній. У цьому документі слід перерахувати все майно, наскільки можна так, щоб його легко можна було ідентифікувати: який саме телевізор, шафа і т.д. Якщо майно вже має якісь пошкодження, то в акті такий факт теж відображається – але це, швидше за все, буде вимогою вашого наймача.

Комунальні послуги в квартирі, що здається.

Ми вже звернули вашу увагу на те, що якщо вартість будь-яких комунальних послуг залежить від кількості осіб, які проживають у квартирі, необхідно повідомити організацію, яка здійснює розрахунок цих комунальних платежів. Це може бути як ТСЖ/кооператив, так і сама компанія,що надає послуги.

Що ж до комунальних послуг загалом, то відповідно до ст. 678 ГК РФ,оплачувати їх зобов'язаний наймач (тобто ваш квартирант). У договорі можна закріпити цей обов'язок і за вами – тут все залежить від досягнутих угод. Однак звертаємо вашу увагу на те, що навіть якщо обов'язок щодо оплати комунальних послуг буде покладено на наймача, претензії через несплату будуть пред'явлені вам, тому що ця послуга не буде сплачена. за договором з компанією, що надає послуги,зобов'язання продовжуєте нести ви.

Контроль за ситуацією

Як ми сказали, неформально ви можете попросити сусідів або представника ТСЖ/кооперативу доглядати нових мешканців, і повідомити вас, якщо будуть проблеми. Але за своїм майном завжди надійніше стежити самому. Зауважимо, що наймач, який офіційно проживає в квартирі, набуває права на недоторканність житла. Це право гарантується нам усім Конституцією та Житловим кодексом. Тому, якщо ви просто прийдете без попиту, тим більше без наймача, його це, швидше за все, "не потішить".

Що робити, як, не порушивши нічиїх інтересів, відвідати свою квартиру?

Ви можете заздалегідь погодити з наймачем час та періодичність таких перевірок та зафіксувати це у договорі. Наприклад, щомісяця під час отримання орендної плати.

Підсумки та висновки

Якщо ви збираєтеся здавати квартиру, то варто звернути увагу на наступні моменти:

Приватизована чи ні ваша квартира?
Які у вас взаємини із сусідами?
Хто займається управлінням спільним майном будинку – ТСЖ/кооператив?
Як розраховуються комунальні платежі?
Яке майно є у квартирі?

Відповіді на ці питання повинні будутьлягти в основу деяких пунктів вашого договору. Але не варто при укладанні договору обмежуватися тільки цими положеннями. У договорі слід зазначити всі умови, які ви погодили з роботодавцем. І чим докладніше будуть описані права та обов'язки обох сторін, тим прозорішими будуть взаємини.

Здаєте квартиру? Ми допоможемо!

У нас на Порталі Ви можете: