Як здавати квартиру з військової іпотеки в оренду 8 кроків
Взагалі, відповідаючи на запитання про те, чи можна здавати квартиру з військової іпотеки, наші юристи зробили простий покроковий алгоритм. Пропонуємо ознайомитись з ним. Під алгоритмом будуть детально розглянуті всі деталі та питання щодо здачі в оренду такої квартири.
Алгоритм дій для здачі квартири з військової іпотеки в оренду-такий:
1. Знаходимо іпотечний договір із Вашим банком.
2. Дивимося договір із банком. Шукаємо в ньому пункт про те, що Ви не маєте права здавати в оренду квартиру або про те, що не маєте права використовувати її для чогось, крім власного проживання. 3. Якщо такого пункту немає, то йдемо далі. Якщо є, це дуже серйозна проблема. Рішення її розглянуто унизу цієї статті.
4. Дзвонимо до банку, дізнаємося про страхову компанію, яка застрахувала Ваше іпотечне житло з військової іпотеки. Також у вас може бути договір зі страховою компанією, пошукайте його.
5. Якщо ви збираєтеся здати в оренду квартиру по військовій іпотеці, то щоб здійснювати цей процес законно, Вам потрібно буде внести зміни до страхового полісу. Це потрібно на випадок, якщо Ваші мешканці зіпсують квартиру або в ній трапиться пожежа. Тому телефонуємо до страхової компанії, дізнаємося про підвищення відсотка, який передбачений у тому випадку, якщо ви здаватимете житло в оренду 3-м особам.
Обов'язково прочитайте нашу коротку довідку про те, чи потрібно страхувати квартиру з військової іпотеки, якщо ви плануєте її здавати в оренду і в яких випадках це важливо зробити.
6. Проводимо розрахунки. Вважаємо, скільки отримаємо прибутку від здачі квартири в оренду, якщо відняти 13% податку на цей вид доходу та підвищену страховку. Дивимося, чи можна здавати квартиру по військовійіпотеці з економічної точки зору і чи це буде вигідно.
7. Якщо прибуток Вас влаштовує, то залишиться: заїхати до страхової компанії, щоб внести зміни до полісу, заїхати до банку, щоб повідомити його або отримати письмову згоду банку на здачу в оренду
Ще Вам знадобиться договір про здачу в оренду. Пошукати його можна на сайті будь-якого агентства нерухомості. Подивіться, на цьому сайті можна здати квартиру через агентство і знайти у них відповідний договір найму. «Держгарант» має дуже прості та якісні договори (на майбутнє). До речі, через це ж агентство ви зможете здати квартиру з військової іпотеки, якщо захочете постаратися скоротити свої податкові витрати (з 13% до 6%) або просто хочете уникнути деяких проблем, про які йтиметься далі.
Розбираємось у деталях здачі квартири, купленої з військової іпотеки.
Скільки доведеться сплачувати податків?
Здаючи квартиру як фізичну особу, Ви можете сплачувати не 13% податку з цього виду діяльності, а 6% як ІП.
Наприклад, якщо ви офіційно отримуєте 12000 на місяць, 144000 на рік, 13% їх - це 18200 рублів.
Щоб зменшити податкову ставку, Вам потрібно буде оформити ІП. Якщо ви — військовослужбовець, якому не можна бути ІП, то найкращим варіантом буде наступний.
Що робити, якщо у Вашому іпотечному договорі прописано, що Ви як військовослужбовець не маєте права здавати квартиру в оренду? Вихід є. Читайте тут.