Як здійснюється організація бухгалтерського обліку в ТСЖ, якщо формування та використання фонду
Питання: Як здійснюється організація бухгалтерського обліку в ТСЖ, якщо формування та використання фонду капітального ремонту здійснюються самостійно на спеціальному рахунку?
Передбачено, що власники приміщень у МКД, керованих ТСЖ, для формування ФКР можуть використовувати один із двох способів:
- перерахування внесків на капітальний ремонт на спеціальний рахунок, відкритий ТСЖ в уповноваженому банку;
- Перерахування внесків на капітальний ремонт на рахунок регіонального оператора.
Порядок відкриття спеціального рахунку у банку встановлюється ЦК України та ст. ст. 175 та 176 ЖК РФ.
Для здійснення операцій власник повинен обов'язково подавати до банку комплект документів, встановлений у ч. 4 ст. 177 та ч. 5 ст. 177 ЖК РФ. За відсутності повного набору документів банк виконувати функції розрахункового агента.
Таким чином, бухгалтер при здійсненні операцій за спеціальним рахунком має додатково здійснювати контроль за документообігом.
Враховуючи вимоги ДК РФ, вартість майна власника житла включається величина коштів, сплачених їм у ФКР. На підставі ч. 7 ст. 177 ЖК Україна банк, у якому відкрито спеціальний рахунок, та власник спеціального рахунку надають на вимогу будь-якого власника приміщення до МКД інформацію про суму зарахованих на рахунок платежів власників усіх приміщень до МКД, про залишок коштів на спеціальному рахунку, про всі операції за цим спеціальним рахунком , що призводить до необхідності ведення окремого аналітичного обліку та виділення спеціального субрахунку,розкриття інформації щодо кожного власника житла, а не поквартирно, як це ведеться зараз.
Розглянемо відображення у бухгалтерському обліку господарських операцій із формування ФКР.