Як землі сільгосппризначення перевести до СНТ
Головна » Земля » Переведення земель сільгосппризначення в СНТ
СНТ згідно із законом мають перебувати на земельних ділянках, що мають сільгосппризначення. Призначення цієї землі – вирощування овочів, фруктів та інших рослин, а збудувати на території наділу дозволяється лише будиночки дачного типу, невеликі за розмірами.
Метою утворення садівничого товариства не є отримання прибутку. Доходу від обробки цієї землі вони отримують, лише товари, які йдуть задоволення потреб.
Якщо врахувати економічну ситуацію та рівень цін у країні, то можна зрозуміти, чому попит на земельні ділянки, що входять до таких товариств, досить високий, і все більше наділів підпадає під їх протекторат.
Перепродаж сільськогосподарських наділів, що мають велику територію (від одного до кількох десятків гектарів) і перебувають у віданні СНТ, приносить підприємцям суттєвий прибуток. Але для того, щоб її отримати, необхідно знати всі тонкощі вибору території, яка буде переведена до СНТ, та нюанси цього переходу.
Як землі сільгосппризначення перевести в землі СНТ
Відмінною рисою земель, що у віданні садівничого некомерційного товариства, є високий рівень родючості. Завдяки цій якості, ці наділи відмінно підходять для городництва та садівництва.
Українці, які є власниками подібних землеволодінь, можуть зводити котеджі, господарські будівлі та капітальні будинки. Розташовані такі земельні ділянки у межах міських і сільських поселень.
Ідеальною покупкою для громадян, які бажають жити подалі від галасливих міст, магістралей та промислових об'єктів, у тиші та спокої,стане ділянка СНТ. Придбавши це землеволодіння, власник зможе побудувати комфортний будинок, зареєструватися в ньому, і відповідно користуватися пільгами, які надає офіційна прописка: отримувати допомогу, освіту та медичне обслуговування.
Відповідно до законодавства, кожна земельна ділянка має свій вигляд дозволеного користування, одна з них – сільськогосподарське призначення. Дане розмежування існує для того, щоб кожен земельний наділ використовувався лише відповідно до своєї специфіки.
Ділянки, що належать до населених пунктів, завжди перебувають у межах міських та сільських поселень. А наділи, призначені для проведення сільгоспробіт, знаходяться далеко від таких місць, іноді навіть на відстані десятків кілометрів.
Найсуттєвішою відмінністю цих земель є така обставина: якщо громадянин зведе будинок на такій території, а потім виявить бажання прописатися в ньому, то зробити цю процедуру буде досить складно – буде потрібний судовий розгляд.
Це випливає з того факту, що ділянка найчастіше розташована на відстані від великих міст і не має тих плюсів, якими має дача, що знаходиться в межах міста. До них відносяться, наприклад, спрощена процедура прописки та наявність територіальних органів влади, які здійснюють обслуговування даної місцевості.
У загальному вигляді процедура має такі етапи:
- Після оформлення земель, призначених для с/г використання, у власність, подайте у відповідні органи влади запит, у якому висловите вимогу перевести землеволодіння до садівничого некомерційного товариства;
- Одночасно почніть збирати пакет необхідних паперів;
- Післяподачі всіх документів зачекайте деякий час (не більше 3 місяців), після якого ви отримаєте рішення про переведення земель, або відмову в задоволенні клопотання;
- У разі, коли дозвіл на зміну призначення земель від муніципальної влади отримано, сплатіть усі встановлені законом внески, отримайте документи і після цього, за потреби, продавайте ділянку.
Документи для переведення земель сільгосппризначення до СНТ
До заяви додайте папери, які підтвердять, що землеволодіння перебуває у власності або надано у користування відповідно до укладеного договору оренди. Список документів, які потрібно подавати разом із проханням, може змінюватись в залежності від індивідуальних обставин.
Але обов'язковими є такі папери:
Клопотання, згідно із законом, розглядається протягом 2 місяців. Після закінчення цього часу (а в деяких випадках і раніше) заявнику видається дозвіл на перехід або відмову в переоформленні ділянки, отриманої за договором оренди або купленої, із сільгоспугідь до ІЖС. Але у разі виникнення будь-яких проблем термін прийняття рішення може бути продовжений до півроку.
Збором та оформленням необхідних документів може зайнятися кваліфікований спеціаліст. Громадян Україна часто цікавить, скільки коштуватиме переведення земель із СНТ до ІЖС. Ціна процедури залежить від низки умов, у тому числі від характеристик землеволодіння, але найчастіше вона становить не більше 30% вартості наділу, зазначеної в кадастрі. При подачі паперів обов'язково сплатіть держмито.
Трапляються випадки, коли, незважаючи на те, що всі прописані в законодавстві правила та порядок були виконані з абсолютною точністю,орган муніципальної влади приймає рішення відмовити заявнику у проханні. Найчастіше це відбувається через невідповідність відомостей, відображених у документації, реального стану справ або через те, що земля розташована в зоні, для якої прописано особливе призначення.
Вартість переведення земель сільгосппризначення до СНТ
Але підсумкова сума буде озвучена лише після оцінки фахівцями рівня складності робіт, які їм необхідно провести. Крім вкладення коштів, стурбуйтеся пошуком юриста, який представлятиме ваші інтереси в діалозі з представниками влади, особливо якщо ви не знаєтеся на всіх тонкощах майбутньої процедури.