Як жінку з дітьми вигнали з квартири, де вона жила 20 років — судові історії в Т—Ж
В однієї дівчинки з Комсомольська-на Амурі помер тато, а маму позбавили батьківських прав. Опікуном стала бабуся. Вона прописала онуку до своєї квартири.
Минули роки, у онуки народилася дитина. Його прописали у тій же квартирі. Так і жили: бабуся, онука та правнук. Усі члени однієї сім'ї офіційно зареєстровані в одній квартирі.
2016 року бабуся померла. Незадовго до смерті вона оформила даровану на свою квартиру на користь сина. Як там була справа і чому не на внучку, тепер ніхто не впізнає. Але після смерті бабусі власником квартири став її син.
Син не схотів, щоб у квартирі хтось жив. Нехай навіть родичі та нехай навіть неповнолітня дитина. І те, що їм нема куди йти, вони законно живуть за місцем реєстрації і були вселені туди бабусею як члени сім'ї, нового власника не хвилювало.
Він вирішив виселити жінку з дитиною. І розпочалися суди.
На якій підставі він вирішив їх виселяти?
Бабуся вселила внучку як члена сім'ї. Потім власником стала інша людина. За законом він має право як завгодно розпоряджатися своїм майном.
Новий власник хоч і доводиться цій онуці дядьком, але за законом вони вже не члени сім'ї. А користуватися житловим приміщенням без додаткових угод мають право лише члени сім'ї (і то з деякими обмеженнями). Але це вже не той випадок — онука до власника більше не член сім'ї.
Власник не хоче, щоб у його квартирі мешкали сторонні. Ось він і вирішив їх виселити. Добровільно не вийшло – довелося через суд.
Які докази мали онука, щоб не виїжджати з квартири?
Жінка навела такі аргументи. Свого часу вона залишилася без піклування батьків.Це офіційний статус, за якого належить безкоштовне житло від держави. Бабуся оформила опікунство та прописку, а це вже привід відмовити у пільговому житлі. У результаті жінка і від держави нічого не отримала, і право жити у квартирі бабусі також втратила.
Ще вона пояснила, що в дядька є інша квартира, а в неї немає. І можливості купити чи винайняти житло теж немає. Вона всі ці роки платила за бабусину помешкання, а тепер навіть речі не може забрати.
Поки йшли суди, жінка народила двійнят і стала багатодітною матір'ю. Вона не вимагала виділити їй частку. Просила лише зберегти право користування квартирою, яке свого часу їй надала бабуся. Це було зазначено у зустрічному позові.
Що сказали суди?
Син правий, онучку виселити
За законом члени сім'ї колишнього власника немає права користуватися приміщенням, якщо з'явився новий власник. Реєстрація сторонніх людей порушує права власника.
Жінці дали місяць на виїзд із квартири. Жодного житла замість неї не надали. Принаймні у рішенні суду про це нічого немає.
Внучку залишити, так хотіла бабуся
Бабуся не хотіла виселяти внучку і не вважала за потрібне оформити їй квартиру від держави. Значить, бабуся хотіла, щоби онука завжди жила в квартирі.
Фактично це означає, що у договорі дарування має бути зазначене обтяження. Начебто бабуся та онука уклали угоду про користування квартирою. У результаті жінці дозволили залишитись у квартирі. Інакше нібито її конституційні права буде порушено.
Внучку виселити. Право власності - святе
Право власності важливіше за інтереси багатодітної сім'ї та жінки у декреті. Апеляція виявилася неправою — рішення на користь жінки скасували. І ось чому.
Єправо власності – воно захищене законом. Власник розпоряджається квартирою на власний розсуд. Коли право власності переходить іншій людині, попередній власник втрачає права на квартиру. Він більше не може розпоряджатися нею як захоче, зокрема дозволяти членам сім'ї жити у квартирі.
Бабуся не мала права дозволити внучці користуватися квартирою, як тільки оформила даровану на сина.
Коли бабуся дарувала квартиру, вона підтвердила, що житло нічим не обтяжене. Тобто квартира вільна. У тому числі від мешкання сторонніх. Про права онуки у договорі дарування нічого не було.
У законі немає таких вимог, щоб не можна було виселити багатодітну сім'ю, неповнолітніх дітей чи жінку у декреті. Власник не зобов'язаний когось прописувати чи вселяти. Його може зобов'язати суд, але якщо знайде достатньо підстав, які прямо не прописані в законі. У цій історії їх не знайшлося.
Підсумок. Члени сім'ї колишнього власника жодних прав на квартиру не мають. Своє бажання залишити внучку у квартирі бабуся не оформила: усно не зважає. Жінка з дітьми має виїхати. Якщо не захоче сама – допоможуть пристави.
Як це можливо? Жінку з трьома дітьми та без роботи виселять із квартири?
Суди повинні дотримуватись балансу інтересів власника і тих людей, які заявляють якісь права на його квартиру. Наприклад, хочуть у ній жити. Власник ні допомагати всім нужденним, якщо це сторонні люди.
А сторонньою людиною може стати і племінниця, і вітчим, і дитина чоловіка від першого шлюбу, і колишня дружина. За житловим кодексом члени сім'ї — це лише чоловік, діти та батьки. Решту можна виселити.
А як же право на житло? Куди дивиться Конституційний Суд?
Конституційнийсуд уже неодноразово висловився з цього приводу. Виселення колишніх членів сім'ї чи членів сім'ї колишніх власників не порушує права громадян.
Право на житло гарантоване Конституцією. А ще Конституція захищає право власності. Суди повинні дотримуватися балансу інтересів і вирішувати, яке право в пріоритеті.
Держава має забезпечити людям умови для гідного життя. Ось воно і подбає про багатодітну матір з трьома дітьми, які не мають житла. Наприклад, виділить їм кімнату у гуртожитку чи надасть квартиру з маневреного фонду. Ще є материнський капітал, субсидії та регіональні програми. Але це буде інша історія.
Що можна зробити, щоб не втратити право користування квартирою у таких випадках
Якщо власник квартири не проти, щоб ви користувалися житлом, потрібно оформити документально.
Обіцянка бабусі, слово честі мами чи клятви чоловіка — це не доказ їхніх намірів. У суді такий аргумент не ухвалять. Якщо виявиться, що бабуся заповіла квартиру іншому онукові, мама подарувала спільну квартиру вашому братові, а чоловік зустрів нове кохання, доведеться виїхати з квартири. Маленькі діти, відсутність роботи та віра у справедливість не допоможуть.
Оформіть договір найму житлового приміщення чи угоду про право користування. Навіть якщо право власності на квартиру перейде іншій людині, договір найму діятиме. Причому на тих самих умовах. Новий власник не зможе змінити правила без вашої згоди. І виселити він вас теж не зможе навіть через суд.
Пропишіть у договорі, що з вами можуть жити діти. Вирішіть, хто платить за комуналку та ремонт. Про всяк випадок прочитайте весь розділ 35 ЦК про наймання житлових приміщень: там є нюанси. А потім проконсультуйтеся з юристом, щоб правильно всеоформити.
Грамотно оформлюйте документи, якщо одружені, а квартира належить не вам. Для колишнього подружжя є свої правила. За законом можна змусити колишнього чоловіка забезпечити дружину та дітей житлом. У разі враховують стан здоров'я, матеріальне становище, вік і навіть тривалість шлюбу.
В крайньому випадку йдіть до суду. Іноді це допомагає зберегти квартиру навіть якщо доводиться боротися з державою і здається, що шансів немає.
">