Як змусити виїхати колишнього чоловіка з квартири - українська газета
Як змусити виїхати колишнього чоловіка? Чи виселять із квартири, якщо за неї нічим платити? Як порахують, скільки заплатять чиновники за будинок та землю при вилученні житла? Всі ці питання про квадратні метри – з розряду найважчих.
Практично відразу, як запрацював кодекс, стали помітні його вузькі місця. Так, діти власника раптом виявилися "колишніми" родичами рідного батька чи матері, що не буває за визначенням. Потім, щоправда, довелося закон поправляти та писати очевидне – діти колишніми не бувають. Але скільки це коштувало здоров'я та нервів простим громадянам!
З появою Житлового кодексу одні з найболючіших – житлові позови почали розглядати у судах по-новому. І тут з'ясувалося, що не всі судді не завжди розуміли цей закон однаково. Виходило, що в різних регіонах ту саму ситуацію розбирали по-різному. І ось тепер вища судова інстанція країни – Верховний суд зібрав усі складні питання щодо житлових позовів, узагальнив їх та дав роз'яснення, що і як вирішувати.
Ось найцікавіші моменти.
1Про житло йдеться у багатьох законах, указах, постановах. Якщо між цими документами є якась невідповідність, то головним треба вважати не місцеві адміністративні акти, а Житловий кодекс. За цим кодексом українці, іноземці, особи без громадянства та юридичні особи мають однакові, без обмежень, права.
Якщо у Житловому кодексі не прописано строків позовної давності для захисту своїх житлових прав, то такий термін береться із Цивільного кодексу. Як правило, це три роки.
3Членами сім'ї власника вважаються всі, хто з ним живе, - діти, батьки, чоловік. Для визнання всіх їх "всесвітами у житлі" достатньо лише факту спільного проживання.Доказів загального господарювання чи матеріального змісту, як це було раніше, вже не потрібно.
Членами сім'ї можуть бути визнані не лише близькі, а й далекі родичі, а у виняткових випадках і зовсім чужі громадяни. Наприклад, громадянський чоловік.
4Реєстрація за місцем проживання за заявою власника з печаткою у паспорті або відсутність такого штампу не вважається головним для вирішення питання про визнання людини членом сім'ї власника. Є реєстрація чи її немає - це лише один із доказів, який ще має оцінити суд.
5Колишніми членами сім'ї стають люди лише після офіційного розлучення. Такі люди втрачають право користування житлом. До дітей це становище не належить. Колишній член сім'ї може за рішенням суду тимчасово залишитись у квартирі. Але суд має написати на якийсь термін.
Якщо колишньому йти нікуди, немає грошей і здоров'я, суд може зобов'язати власника знайти житло, що йде. Але щоразу таке питання розбирається суворо індивідуально. Житло власник своєї колишньої половини може знайти й у іншому регіоні.
6Якщо власник став таким після приватизації житла, то колишнього члена сім'ї, якщо він підписував згоду на приватизацію, виселити не вдасться. Без його підпису власник би не став таким. У подібній ситуації колишній суду залишиться жити.
Власник своє житло може продати чи подарувати. Колишній член сім'ї, якщо він там залишений тимчасово, повинен у цьому випадку піти раніше за призначений судовий термін. Те саме буде якщо власник помре, а новий власник захоче розпорядитися житлом на власний розсуд.
7Якщо влада забирає у власника житло, наприклад, викуповують землю, то господар має дізнатися про це з офіційного повідомлення, а неіз повідомлень преси. Викупна ціна житла в такому разі складеться так - вартість будинку плюс збитки власника плюс втрачена вигода.
Вимога органу влади, який прийняв рішення про вилучення житла та переселення людини в інше житло, не може бути судом задоволений, якщо власник заперечує. Дати житло замість вилученого можна лише за згодою обох сторін.
8За законом, можна виселяти, якщо квартиронаймач не платить за рахунками мінімум шість місяців. Наразі суд має уважно перевірити причини несплати. Поважними визнаються такі причини – тривала затримка зарплати чи пенсії, важке матеріальне становище людини чи членів її сім'ї, втрата роботи та неможливість знайти нову, наявність у сім'ї інваліда чи неповнолітніх дітей. Якщо неплатіж за комуналку стався з поважних причин, то суд не погодиться на виселення.
9Виселити просто надвір можуть через використання квартири не за призначенням. Наприклад, якщо житло використовується під офіс, склад, промислове виробництво. У квартирі не можна відкрити розплідник та розводити тварин. Для цього житлове приміщення треба перевести у нежитлове.
Винятки – для "тихих" робіт: наукової, творчої, адвокатської. Умова одна – не порушувати права сусідів.
10Систематичне порушення прав сусідів, за яке можуть виселити - це гучний телевізор, магнітофон, гра на музичних інструментах. А ще ремонт, якщо його роблять у нічний час і, як написано у документах, ухвала "хуліганські дії щодо сусідів".
Важливо, що такі ж санкції щодо господаря та його колишніх членів сім'ї. Адже закон трактує проживання під одним дахом колишніх родичів як сусідів.
Ще виселять за "безгосподарне" ставлення дожитлом. Виламані двері, розбиті вікна, виведена з ладу сантехніка – підстави для виселення. Але суд має довести, що свинство було цілеспрямованим, а чи не випадковим. Щоправда, виселять не відразу, а призначать спочатку термін усунення неподобства.
Стаття 25 Загальної декларації прав людини включає житло у життєвий рівень, необхідний для підтримки здоров'я та добробуту кожного як обов'язковий компонент.
Стаття 40 Конституції Україна закріплює право кожної людини на оселю, яка вважається основним правом людини. Держава гарантує недоторканність житла та виключає довільне позбавлення громадян житла.