Які документи потрібні для іпотеки у ВТБ 24

Прикро, коли банк відхиляє заявку через неповний комплект документів або неправильно складені довідки. Особливо, якщо йдеться про іпотеку, оформлення якої і так затягується на довгі тижні. Ми детально розповімо, які документи потрібні для отримання іпотеки у банку ВТБ 24 і де їх взяти.

ЗАГАЛЬНІ ВИМОГИ

ЯКЩО ВИ – НАЙОМНИЙ РОБОТНИК

  • Ксерокопію паспорта громадянина РФ.
  • Ксерокопію другого документа, що посвідчує особу (посвідчення водія, посвідчення військовослужбовця, паспорт моряка).
  • Засвідчену ксерокопію трудової книжки. Не зайвим буде надати ксерокопію трудового договору.
  • Довідку про доходи (2-ПДФО та/або у вільній формі на розсуд роботодавця). Якщо у вас є податкова декларація за попередній податковий період, то додайте до інших документів її ксерокопію. Простежте, щоб у декларації була відповідна позначка податкової інспекції.
  • Військовий квиток (для чоловіків молодших 27 років).
  • Анкета позичальника. Краще скачати на сайті банку та заздалегідь, без поспіху заповнити.

Якщо у вас немає українського громадянства, то крім зазначених вище паперів необхідно надати:

  • паспорт іноземного громадянина;
  • візу (якщо є);
  • папери, які підтверджують законність перебування на території країни;
  • документи, що підтверджують декларація про трудову діяльність біля країни (якщо передбачено законодавством).

ЯКЩО У ВАС СВІЙ БІЗНЕС АБО ДОЛЯ В БІЗНЕСІ

  • Ксерокопія паспорту.
  • Ксерокопія другого документа, що посвідчує особу (посвідчення водія,посвідчення військовослужбовця).
  • Військовий квиток (для чоловіків молодших 27 років).
  • Довідка про доходи за календарний рік, що минув, і за минулі місяці поточного року.
  • Якщо з дати створення бізнесу до дати подання заявки на кредит минуло менше 3-х років, то потрібна ксерокопія трудової книжки.
  • Витяг з ЄДРЮЛ (або реєстру акціонерів). Термін дії виписки – 45 днів.
  • Банківська виписка, що відбиває рух коштів за рахунком протягом терміну щонайменше 6 місяців, з розбивкою за місяцями. Якщо рахунки відкриті у кількох банках, необхідно отримати виписку у кожному їх. Або підійде довідка з банку, де зазначені середньомісячні обороти (термін дії такої довідки – 45 днів).
  • Довідка з банку про сальдо рахунку та про відсутність чи наявність картотеки № 2 (тобто даних про те, чи є позичкова заборгованість чи інші претензії до вашого рахунку).
  • Копія бухгалтерського балансу та звіту про прибутки та збитки за попередній рік та за останній звітний період. Якщо організація на УСНО чи ЕНВД, надайте копію податкової декларації.
  • Документи, що відображають вашу кредитну історію та поточні зобов'язання (довідка з банку про стан позикової заборгованості, ксерокопії кредитних договорів).
  • Перелік кредиторської та дебіторської заборгованості із розшифровкою. Це список, в якому зазначені ваші контрагенти, номери та дати укладання договорів, суми заборгованості (у тому числі простроченої).
  • Якщо діяльність передбачає ліцензування, або є інші особливі вимоги до вашого виду діяльності, надайте відповідні папери (патенти, ліцензії, сертифікати).

СКОРОЧЕНИЙ ПАКЕТ

ВТБ 24 має іпотечну програму «Перемога над формальностями». Обіцяно, що рішення приймається протягомдіб, а кредит оформляється за двома документами. Аналогічний пакет надається за іншими програмами житлового кредитування, якщо позичальник готовий внести суму початкового внеску у вигляді 40% і від.

За фактом паперів потрібно більше, хоча їхній перелік, звичайно, скорочений. Зокрема, не потрібно надавати довідку про доходи та підтверджувати трудову зайнятість.

Отже, для отримання такого кредиту підготуйте:

  • Паспорт.
  • Другий документ (копія посвідчення водія, або страхове свідоцтво обов'язкового пенсійного страхування - СНИЛС).
  • Виписка, що підтверджує наявність у вас достатньої суми грошей для початкового внеску (від 40% від вартості нерухомості, що купується).
  • Військовий квиток (для чоловіків молодших 27 років).
  • Свідоцтво про шлюб та док-ти, що засвідчують особу чоловіка (і) – якщо ви перебуваєте у шлюбі.
  • Анкету позичальника.
  • Документи на нерухомість, що купується.

НА НАБУТКУ НЕРУХОМІСТЬ

Ось він, «камінь спотикання». Саме при підготовці паперів з нерухомості виникає найбільше питань, складнощів та проблем. Але нічого, ми докладно розберемо, що саме потрібно, і де взяти.

У принципі цей пакет готує продавець (або ріелтор), але погодьтеся, непогано б знати, що це за папери, навіщо потрібні, і що в них має бути відображено. Тож поїхали.

ПРАВОУСТАНОВЛЮВАЛЬНІ ПАПЕРИ НА НАБУТКУ НЕРУХОМІСТЬ

Це документи, які підтверджують, що продавець нерухомості справді є власником та має право розпоряджатися даною нерухомістю (у тому числі продавати). Власне, продавець і має надати вам копії, тож із цим питанням до нього. Це можуть бути:

  • договори купівлі-продажі, міни, дарування;
  • свідоцтво про державну реєстрацію права власності;
  • свідоцтво (акт) про приватизацію;
  • свідоцтво про право на спадщину;
  • судове рішення тощо.

Найбільш «надійними» є свідоцтво про державну реєстрацію права власності та витяг з ЄДРП – Єдиного державного реєстру прав на нерухомість. Виписка підтверджує не лише наявність прав розпорядження нерухомістю, а й наявність чи відсутність обмежень чи обтяжень. Якщо у банку виникнуть якісь «невиразні сумніви» щодо правовстановлюючих документів, він обов'язково запросить таку виписку.

Отримати виписку можна в Росреєстрі (Федеральна служба державної реєстрації, кадастру та картографії), звернувшись особисто або направивши запит поштою, або в електронному вигляді на сайті Росреєстру. Термін надання відомостей – до 5 днів. Стягується держмито у вигляді 200 рублів.

УВАГА! Якщо даний об'єкт нерухомості був успадкований продавцем або отриманий їм у дар, то знадобиться довідка з податкової про відсутність заборгованості з податку на майно.

КОПІЯ КАДАСТРОВОГО ПАСПОРТУ

Не плутайте з технічним паспортом (точніше тепер це називають технічним планом). Для угод та реєстрації прав потрібний саме кадастровий паспорт. Отримують його у Кадастровій палаті Росреєстру чи Багатофункціональному центрі надання державних послуг.

КОПІЯ ВИПИСКИ З БУДИНОЧНОЇ КНИГИ

Або інший документ, в якому зазначені всі, хто зареєстрований в об'єкті житлової нерухомості, що купується. Отримують витяг у паспортному столі ЖЕКу або ТСЖ. Зробити це може лише власник.

КОПІЯ ФІНАНСОВО-ЛИЦЕВОГО РАХУНКУ

У якому наводитьсяхарактеристика житлового приміщення:

Видається в бухгалтерії компанії, яка обслуговує об'єкт нерухомості, або ЄІРЦ.

КОПІЯ ПАСПОРТУ ПРОДАВЦЯ НЕРУХОМОСТІ

Точніше, всіх нинішніх власників нерухомості, що продається, включаючи неповнолітніх (копії свідоцтв про народження). Звісно, ​​ці дані теж має надати продавець.

ЗВІТ ПРО ОЦІНКУ НЕРУХОМОСТІ

Такий звіт банк замовляє та оплачує самостійно. Просто майте на увазі, що він має бути.

ПРИ НАЯВНОСТІ НЕПОвершеннолітніх власників

Якщо є неповнолітні власники, продавцю необхідно звернутися до органів опіки та піклування для отримання дозволу на відчуження нерухомості.

Будьте уважні! У дозволі може бути зазначено вимогу органів опіки та піклування придбати інше житлове приміщення для неповнолітнього.

Простіше кажучи, якщо продають квартиру, в якій є частка власності у дитини, то квартиру не можна продати, поки дитині не нададуть у власність інше місце для проживання.

Тому, якщо така вимога є у дозволі, то потрібні копії правовстановлюючих документів (див. вище) на те житлове приміщення, яке придбано у власність дитині, а також витяг з будинкової книги.

ЯКЩО ПРОДАВЦЕМ Є ЮРИДИЧНЕ ОСОБИ

Якщо продавець – юридична особа, то для іпотеки у банку ВТБ 24 він повинен додатково надати ксерокопії:

  • установчих документів;
  • свідоцтва про державну реєстрацію ЮЛ;
  • довідку з податкової про те, що ця організація перебуває на обліку, або свідоцтво про постановку на облік, видане Міністерством з податків та зборів (МНС);
  • свідоцтва МНС про внесеннязаписи в ЄДРЮЛ;
  • наказу (рішення, розпорядження) про продаж об'єкта нерухомості із зазначенням його продажної вартості.

Копії обов'язково мають бути засвідчені підписом уповноваженого на те співробітника та печаткою компанії.

Також потрібен документ, що підтверджує повноваження представника компанії, що вчиняє правочин. Якщо правочином займається керівник, йому потрібні копії паспорта та наказу (або іншого документа) про призначення на посаду. Якщо угодою займається інша особа, йому необхідно мати довіреність і копію паспорта.

ДОДАТКОВІ

Є папери, наявність яких є обов'язковим оформлення іпотечного кредиту, але впливає вартість послуги. Наприклад:

  • документи про освіту та підвищення кваліфікації (дипломи, свідоцтва, сертифікати);
  • свідоцтво про тимчасову реєстрацію за місцем перебування;
  • що підтверджують наявність у власності нерухомості та іншого дорогого майна (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу та ін.);
  • що підтверджує наявність фінансових активів (банківська виписка);
  • що підтверджують наявність додаткових доходів (договір найму квартири, довідка про отримання допомоги тощо).

Не забудьте зробити ксерокопію.

ДО ВІДОМОСТІ

Наведений перелік не є вичерпним. Зазвичай цих документів достатньо, але в окремих випадках для оформлення іпотеки банк ВТБ 24 може запросити додаткові документи.

Будь ласка, ознайомтеся з експертними оглядами найкращих пропозицій банків з іпотеки: