Які потрібні документи для відкриття АЗС
Доброго дня, бачу на вашому сайті консультація безкоштовна, мене цікавлять наступні питання могли ви мені допомогти в питанні які документи потрібно оформити для будівництва азс, де їх оформляти, скільки це буде коштувати, і що потрібно зробити якщо ділянка обрана для азс за містом знаходиться в сільській місцевості? Всю інформацію надішліть на вказану пошту
Вітаю! Схожі питання вже розглядалися, спробуйте подивитися тут:
Сьогодні ми вже відповіли на 966 питань. У середньому очікування відповіді – 14 хвилин.
Процедура будівництва АЗС умовна ділиться на 4 етапи:
— розробка, затвердження ескізного та робочого проекту;
- Введення АЗС в експлуатацію.
Всі етапи включають безліч кроків до кінцевого результату - запуску АЗС. Способів подолання труднощів, що виникають, безліч. Для одних організацій певні етапи виявляються простими, для інших — складними, але всі заправники в один голос стверджують, що найбільша кількість проблем виникає в період отримання земельної ділянки і погодження дозволів на будівництво АЗС. Саме ці етапи ми та розглянемо.
Найменш «прохідними» інстанціями для отримання позитивних результатів є: пожежна служба, санепідемстанція, земельне управління (у випадку з АЗС вони посилаються на схему розміщення автозаправних станцій в регіоні, що розробляється архітекторами) та екологічна комісія.
Починається процедура отримання землі під АЗС з визначення потужності станції та вибору ділянки під забудову. Вибір цього необхідно проводити, ґрунтуючись на протипожежних нормах, визначивши гранично допустимі відстані від території майбутньої АЗС до об'єктів, що не належать до неї. І якщо за протипожежними нормативамирозміщувати АЗС в даному місці можна, то і за іншими нормами ви, швидше за все, «впишетесь». Якщо за будь-якими параметрами АЗС в даному місці будувати не можна, то краще пошукати іншу ділянку або спробувати зменшити плановану потужність станції.
Наступна дія — звернення до місцевого земельного управління для визначення територіальної приналежності обраної ділянки. Далі — залежно від того, у чиїй власності підібрана ділянка знаходиться, — вона або купується, або приватизується, або орендується.
Маючи на руках державний акт на право власності або договір оренди земельної ділянки, можна звертатися до міської ради із заявою про дозвіл розмістити запланований об'єкт на конкретній земельній ділянці. До заяви необхідно додати документ про право на землю.
Якщо вищеназваний орган вважатиме можливим розміщення зазначеного об'єкта на даній земельній ділянці, то заява буде передана на попереднє погодження в різні інстанції та служби, серед яких — архітектурне управління, санітарно-епідеміологічна служба, екологічна та пожежна інспекція, Управління земельних ресурсів та інші. І через 2-4 місяці заявник отримує дозвіл на розміщення об'єкта, а разом з ним і лист-дозвіл на проектування.
Фактично, проходячи всі ці погодження, перелічені вище інстанції та служби дають свою згоду на будівництво об'єкта, але надалі доведеться проходити подібні погодження повторно — на стадії затвердження проектної документації. І, як це не дивно, вони можуть «змінити свою позицію».
Розробка та порядок затвердження проекту - досить складний і довгий процес. Приступати до розробки проекту можна після того,як отримано дозвіл на розміщення об'єкта містобудування, лист-дозвіл на проектування, а також архітектурно-планувальне завдання (АПЗ), яке надається Головним управлінням містобудування та архітектури (далі — Головархітектура), та Технічні умови (ТУ). ТУ видають організації та підприємства, на утриманні яких знаходяться зовнішні інженерні мережі (водопровід, каналізація, газ тощо), до яких той чи інший будинок буде підключатися, зокрема:
Отримання ТУ можна доручити спеціалізованій компанії, яка за певну плату за півтора - два місяці збере необхідні документи, або обійтися самотужки, але це може зайняти багато часу, хоча і обійдеться в набагато меншу суму.
До того ж треба замовити та отримати містобудівне обґрунтування. Цей документ готує Управління охорони пам'яток історії та культури. Його вартість складає близько 4 — 5 тис. грн., а отримати його можна протягом місяця.
Зібравши всі необхідні документи, можна замовляти виготовлення проекту, звернувшись до проектної організації. Розроблятися проект може або в одну стадію, або в дві: ескіз і власне проект — все залежить від складності об'єкта.
Після того як проект підготовлений, він повинен бути узгоджений відповідно до умов АПЗ і ТУ. Його архітектурно-планувальна частина подається на розгляд містобудівної ради, позитивне рішення якої свідчить про погодження архітектурно-планувальної частини проекту. Інші розділи проекту узгоджуються окремо з відповідними службами та організаціями, які мають відношення до проекту.
Коли стадія узгоджень пройдена, і всі вони отримані, проект здається на комплексну.державну експертизу.
Пройшовши всі погодження та зібравши повний пакет документів, залишається отримати дозволи на розриття (видається Головним управлінням контролю з благоустрою та зовнішнього дизайну), після чого, згідно з чинним законодавством, необхідно звернутися з відповідною заявою до Головархітектуру для отримання Дозвіл на будівництво.
До заяви необхідно додати цілу низку документів:
— документ, що засвідчує право власності або право користування (у тому числі на умовах оренди) земельною ділянкою, на якій буде розміщено об'єкт містобудування;
— комплексний висновок державної інвестиційної експертизи;
— затверджену в установленому порядку проектну документацію (будівельний генеральний план і паспорт фасаду у двох примірниках, пояснювальна записка для реєстрації).
У Головархітектурі перевіряється наявність усіх передбачених законодавством документів, правильність їх оформлення та складання, а також наявність погоджень та позитивного укладання держекспертизи. І в місячний термін приймається рішення про надання та видачу Дозволи або про відмову в його видачі.
Дозвіл видається на весь термін будівництва об'єкта (нормативний або передбачений контрактом). А у випадку, якщо цей термін не дотриманий, то продовження дії дозволу встановлюється на строк, що не перевищує одного календарного року.
Після закінчення терміну дії дозволу забудовник (замовник) повинен заздалегідь продовжити його в главархітектурі.
Пройшовши всі вищеперелічені етапи і отримавши дозвіл на будівництво, можна приступати до будівництва, в 7-денний термін повідомивши про це Главархітектуру. А як тільки об'єктбуде закінчений, залишиться тільки:
- здати та ввести його в експлуатацію;
— отримати архітектурний та технічний паспорт;
— отримати документ про право власності на зведений об'єкт та зареєструвати об'єкт у Бюро технічної інвентаризації (БТІ).
Після цього власник може повноцінно використовувати зведений об'єкт і розпоряджатися ним за своїм розсудом.
Справа в тому, що вимоги до будівництва АЗС у кожному суб'єкті України різні.