Якими законами має володіти ріелтор?
— Якими законами має володіти рієлтор? Який кодекс потрібно вивчити, якщо агентство нерухомості займається не лише купівлею-продажем, а й допомогою в оформленні документів, пов'язаних з нерухомістю?
Відповідає керівник департаменту міської нерухомості компанії «НДВ-Нерухомість» Світлана Біріна:
Ріелтор повинен мати відповідні знання в юридичній сфері. Як мінімум знати цивільне законодавство (особливо розділи «Договірне право», «Спадкове право»), Сімейний кодекс, Податковий кодекс (у сфері оподаткування доходів фізичних осіб та власності). Також важливо вивчити Закон про іпотеку, ФЗ-214 «Про участь у пайовому будівництві», законодавство про реєстрацію прав на нерухоме майно, закон про реєстрацію за місцем проживання тощо.
Відповідає керівник проекту «Рамблер/нерухомість» Rambler&Co Євгенія Володимирова:
Як правило, в ріелторському агентстві є кваліфіковані юристи, які ретельно контролюють чистоту всіх угод з нерухомістю. Проте грамотний ріелтор також повинен мати базові правові знання.
Ріелтор повинен орієнтуватися у питаннях оформлення угод, їх реєстрації, розрізняти поняття «договір» та «угода», знати їхні види, розуміти схеми взаєморозрахунків за наявності іпотечного кредиту, використання маткапіталу чи субсидії від держави. Крім того, ріелтор повинен знати види правовстановлюючих документів на нерухомість, встановлювати їхню справжність, перевіряти учасників угоди. Знати всіх законів неможливо, проте під рукою рієлтора завжди повинні бути Цивільний кодекс РФ, Житловий кодекс РФ, Земельний кодекс РФ, Податковий кодекс РФ, 122-ФЗ (про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод зним), 214-ФЗ (про пайове будівництво) та інші нормативні акти залежно від структури правочину.
Не пропустіть:
Надсилайте свої питання про нерухомість, ремонт та дизайн. Ми знайдемо тих, хто зможе відповісти на них!
Редакція залишає за собою право обирати теми з питань, які надіслали користувачі.