Кадастрова вартість на Землю загального користування
Бугрівське сільське поселення, Всеволожський район, село Сярьги
До відома всіх садівників, хочеться довести, що з юридичної та фізичної особи (власника землі, землекористувача) стягується земельний податок. СНТ «Колос» має як юридичну особу у власності землю та сплачує за неї податок. Податок на землю загального користування збирається рівними частинами з кожної ділянки, що належить члену.
Земельний податок — основна форма плати за користування земельними ресурсами, вид місцевого податку, діє в Україні з 1991 р. Земельний податок стягується відповідно до глави 31 Податкового кодексу України.
Відповідно до ст. 394 ФЗ №141-ФЗ "Про внесення змін до частини другої Податкового кодексу України та інших підзаконних актів РФ" правовими актами органів муніципальних утворень Ленінградської області встановлено податкові ставки у розмірі до 0,3 % щодо земельних ділянок, віднесених до земель сільськогосподарського призначення або до земель у складі зон сільськогосподарського використання у поселеннях та використовуваних для сільськогосподарського виробництва, зайнятих житловим фондом та об'єктами інженерної інфраструктури житлово-комунального комплексу або наданих для житлового будівництва, наданих для ведення садівництва, городництва, особистого підсобного господарства, та не вище 1,5 % щодо решти земельних ділянок.
Земельний податок обчислюється від кадастрової вартості земельної ділянки. Офіційне джерело, в якому можна знайти цю вартість, - сайт управління федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії по Ленінградській області.
Основою для розрахунку кадастрової вартості земельних ділянок є питомі показники кадастрової вартості, що єрозрахунковою величиною, що є кадастрову вартість одиниці площі земель поселення в цілому або земель кадастрового кварталу у складі поселення за видами функціонального використання земель, у нас в СНТ землі сільськогосподарського призначення. Питомий показник кадастрової вартості земель садівницьких, городницьких об'єднань різний, навіть СНТ що у одному муніципальному районі.Для СНТ «Колос» на 2011-2012р. він дорівнює 618.72 руб/кв.м.
Проведення робіт з державної кадастрової оцінки земель є необхідним заходом для реалізації положень нового податкового кодексу, що передбачає обчислення бази оподаткування на підставі кадастрової вартості земельної ділянки.
Кадастрова оцінка земель Ленінградської області здійснюється у рамках Федеральної цільової програми "Створення автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру та державного обліку об'єктів нерухомості (2002-2007 роки)".
Кадастрова оцінка земель, їх актуалізація та коригування здійснюються як система заходів, що постійно діють, що забезпечують оперативне оновлення інформації про вартість земель на території Ленінградської області.
Тому у нас в СНТ «Колос» оформлялися землі загального користування, були зроблені роботи з уточнення площ, зазначених у Генеральному плані та в «Свідоцтві про право власності», для цього були виконані роботи з кадастрової зйомки земельної ділянки та формування межового плану на Землі загального користування СНТ. Тому в СНТ усі члени СНТ сплачують цільовий внесок – кадастрова зйомка Земель загального користування.
Площа ЗОП, отримана в результаті зйомки, стала збігатися з документами на власність і від цієї площі тепер вважається намподаток на ЗОП.
Як правильно розрахувати величину земельного податку:
1. Податкова база - кадастрова вартість земельної ділянки, яка встановлюється внаслідок проведення державної кадастрової оцінки земель та надається за місцем знаходження земельної ділянки ФДМ "Земельною кадастровою палатою" районними філіями або територіальними відділами.
Кадастрова вартість ЗОП = Площа ЗОП, помножена на питомий показник кадастрової вартості землі.
2. Ставки земельного податку – встановлюються нормативними правовими актами органів місцевого самоврядування.
У нас розмір ставки 0.3 відсотка.
3. Земельний податок = Кадастрова вартість ЗОП множиться на 0.003. і ділиться між усіма членами СНТ, але за кількістю ділянок, що належать їм.