Капітальний ремонт власними силами з метою економії

Про місто над Сожем

Вулиці, пам'ятки Гомеля у фотографіях його мешканців та гостей

Головна
Новини2016
Капітальний ремонт: власними силами з метою економії

Капітальний ремонт: власними силами з метою економії

Гомель по праву вважається одним із найкрасивіших та доглянутих міст у Білорусі.

Про це свідчить зайняте ним перше місце у республіканському огляді стану та благоустрою серед міст обласного підпорядкування та Мінська у 2015 році.

Як відомо, перемогу набагато складніше повторити, ніж здобути. Тому роботи зі створення комфортних умов проживання у місті ведуться постійно. І не лише у центрі, а й у мікрорайонах.

Капітальний ремонт житлових будівель – найважливіший елемент благоустрою міста. І, безумовно, одне з найбільш хвилюючих питань для мешканців квартир.

За інформацією заступника генерального директора КПУП «Гомельська міська ЖКГ» Валентина Редюка, у 2016 році заплановано виконати роботи більш ніж на 130 об'єктах – як щодо комплексного ремонту будівель, так і по оновленню покрівель, утепленню стін, ремонту інженерних мереж. Підхід до кожного з будинків індивідуальний згідно з нормативними документами. Після завершення капітального ремонту планується запровадити 141 тисячу квадратних метрів житла (торік ця цифра складала 135 тисяч квадратних метрів). Виконано вже понад 50 відсотків від річного завдання.

Ми поцікавилися темою організації благоустрою територій, ремонту житлових будівель у мікрорайоні, що обслуговує КЖРЕУП «Сельмашівське». Нинішнього року тут заплановано капітально відремонтувати 26 тисячквадратних метрів житла. Серед великого спектру вже виконаних робіт – ремонт балконів та шатрової покрівлі у житловому будинку № 4 по вулиці 8-ї Іногородньої, м'якої покрівлі у будинку № 2 по вулиці Чапаєва та у будинку № 12 по вулиці Дворнікова та інші. Тривають роботи з ремонту та утеплення стін у будинку №15 на вулиці Героїв-підпільників. Планується проведення комплексного капітального ремонту у житловому будинку №28 по вулиці Дворнікова, капітального ремонту стін та покрівель будинків №№10, 12, 14, 16 на вулиці Маневича.

На даний час триває капітальний ремонт будинку №34 по вулиці Дворнікова.

Як розповів головний інженер КЖРЕУП «Сельмашівське» Станіслав Ковальов, з метою раціонального використання бюджетних коштів ремонт виконується власними силами підприємства із залученням до спеціальних робіт підрядних бригад.

— Такий підхід, — сказав він, — дозволить заощадити від 40 до 50 відсотків фінансових коштів. Адже, як відомо, підрядні організації закладають у кошторис різні транспортні витрати, прибуток для себе тощо. Виконання власними силами допомагає уникнути цього, спрямовувати бюджетні гроші лише на матеріали та заробітну плату працівникам. У цьому житловому будинку потрібно замінити стояки в квартирах, відремонтувати систему каналізації, облаштувати сушарки для рушників, встановити циркуляційний водопровід, що дозволить уникнути тривалого зливу води для отримання потрібної температури. Буде також обладнано нові електричні лічильники, замінено розведення по підвалах (замість старих труб встановлять нові). Після завершення робіт у будинку настане черга ремонту вхідних груп, пристрої пандусів.

Роз'яснити, що є капітальним ремонтом, які роботи повинні виконуватися за рахунок бюджетних коштів, а за що потрібно платити мешканцям, редакція"ГВ" попросила заступника генерального директора державного об'єднання "Житлово-комунальне господарство Гомельської області" Олега Спірідонова.

— На проведення яких робіт вони прямують?

— Що в будинку має відбуватися за рахунок власників та наймачів житла?

— Тут слід звернутись до низки документів. Так, згідно з ТКП 45-1.04-14-2005 «Технічна експлуатація житлових та громадських будівель та споруд» додатка Е.25, заміна санітарно-технічного обладнання та підводок до нього (внутрішньоквартирних систем холодного та гарячого водопостачання після запірної арматури на стояках водопостачання, також системи каналізації після стояків з розтрубами в квартирах) проводиться за рахунок коштів власників та наймачів житлових приміщень.

А відповідно до пункту 8 Правил користування житловими приміщеннями, утримання житлових та допоміжних приміщень та статті 97 Житлового Кодексу Республіки Білорусь, власники житлових приміщень приватного житлового фонду, наймачі житлових приміщень державного житлового фонду, пайовики, які уклали договори об'єктів пайового будівництва, члени організації забудовників зобов'язані проводити власним коштом, зокрема із залученням спеціалізованих організацій, поточний ремонт житлових приміщень. Це означає, що за власні кошти мешканці виконують ремонт стін, стель, вставку стекол, заміну підлог, віконних та дверних заповнень та їх утеплення, а також заміну та ремонт внутрішньоквартирного електричного (плити, витяжні електровентилятори, водонагрівачі), газового (плити, котли , водонагрівачі), санітарно-технічного (ванни, мийки, умивальники, унітази, бачки змивні, змішувачі) та іншого обладнання (за винятком системи опалення,системи протидимного захисту та автоматичної пожежної сигналізації). Такий же принцип при встановленні, заміні та ремонті приладів індивідуального обліку витрати газу, води, теплової та електричної енергії (у тому числі тих, що знаходяться у допоміжних приміщеннях), а також внутрішньоквартирної електропроводки.

Рішення про необхідність ремонту місць загального користування приймають створені міжвідомчі комісії, які періодично проводять огляди житлових будинків. Під'їзди, що потребують оновлення, включаються до річного плану, який формується організацією, що здійснює експлуатацію житлового фонду та (або) надає житлово-комунальні послуги. Приймання виконаних робіт здійснюється комісією, створеною замовником за участю представника споживачів. Розмір плати за поточний ремонт визначається виходячи з фактичної вартості, визначеної в акті виконаних робіт у частці, пропорційної загальної площі житлових приміщень, що належать та (або) займаються споживачами з розстроченням платежу до шести місяців. Плата за виконані роботи пред'являється всім споживачам (при поточному ремонті під'їзду - споживачам, у користуванні яких знаходиться під'їзд), у тому числі тим, хто відмовився від укладення договору.

Миронівська Євгенія, фото: Ганна Пащенко, Гомельські відомості