Керуючі компанії, можливо, укладатимуть договори енергозбереження, Енергоефективність

Урядом України в даний час розглядається підготовлений проект федерального закону про укладення договорів енергозбереження між власниками приміщень у МКД, керуючими компаніями та енергосервісними організаціями. У законопроекті пропонується стимулювати розвиток енергосервісу в багатоквартирних будинках та залучити до процесу керуючі компанії. Пізніше документ буде внесено на обговорення до Держдуми. Подивитися законопроект можна тут.

Керуючі компанії можуть стати посередниками між власниками приміщень та енергосервісними організаціями

Уряд Україна своїм законопроектом пропонує стимулювати розвиток енергосервісу в багатоквартирних будинках та залучити до процесукеруючі компанії. У документі передбачено можливість включати умови проведення енергосервісного заходу до договору управління, якщо це рішення буде прийнято власниками на загальних зборах.

Також у законопроекті обговорено той факт, що споживач комунальної послуги починає оплачувати енергосервіс лише з того моменту, коли з'являється ефект зниження витрати енергоресурсу. Що стосується керуючих компаній, то вони можуть виступати посередниками між власниками приміщень у МКД та енергоресурсною організацією під час укладання договору, якщо мешканці будинку виявлять на те свою волю.

Умови енергосервісного договору

Однією з головних умов енергосервісного договору має бути пункт про величину економії енергоресурсу. Також до цього договору можуть бути включені різноманітні заходи, спрямовані на підвищення енергоефективності у багатоквартирних будинках.

Як правило, вони зводяться до таких дій:

енергообстеження багатоквартирного будинку, за результатами якого розробляється перелік заходів щодо енергозбереження з урахуванням суми коштів, яку можна отримати внаслідок економії ресурсів;
монтаж вузлів обліку для фіксації споживаного енергоресурсу;
автоматичне регулювання параметрів;
ремонт та відновлення внутрішньобудинкових інженерних мереж за допомогою енергоефективних матеріалів та обладнання;
заміна ламп розжарювання у приміщеннях загального користування на енергозберігаючі.

Характерною особливістю цього виду відносин є те що, що спочатку споживач енергоресурсів несе собі ніяких ризиків, оскільки попередньо не витрачає свій капітал. Ризикує енергосервісна організація, яка при реалізації свого проекту витрачає кошти.

При успішному запуску та за перших результатах економії витрати енергосервісної організації окупаються платежами споживачів. Передбачається, що у разі ухвалення законопроекту у квитанціяхвласників приміщень з'явиться новий рядок за енергозбереження.

Зміни у Житловому Кодексі та ФЗ №261

Проект Федерального закону пропонує доповнити ч.1, 1.1 та 2 ст.154 Житлового Кодексу пунктами, в якому буде обумовлено «плату за енергосервісним договором щодо спільного майна».

Нарешті, законопроект визначає умови енергосервісного договору, які вводяться частиною 3.1 ст.162 ЖК РФ: «У договір управління багатоквартирним будинком за рішеннямзагальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути включені умови енергосервісного договору (контракту) щодо спільного майна У цьому випадку, у відповідному рішенні загальних зборів власників приміщень у багатоквартирномубудинку та у договорі управління багатоквартирним будинком крім умов, передбачених частиною 3 цієї статті, повинні міститися такі умови:

переліки заходів щодо енергозбереження та підвищення енергетичної ефективності щодо спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, що підлягають проведенню одноразово та (або) регулярно;
умова про величину економії комунальних ресурсів (у тому числі у вартісному вираженні), яка має бути забезпечена організацією, що управляє, в результаті виконання заходів з енергозбереження та підвищення енергетичної ефективності;
умова про порядок визначення розміру плати за енергосервісним договором (контрактом) щодо спільного майна виходячи з показників, досягнутих або запланованих для досягнення в результаті реалізації заходів щодо енергозбереження та підвищення енергетичної ефективності, у тому числі виходячи із вартості зекономлених комунальних ресурсів.»

Всі перелічені вище пункти взяті із самого проекту Федерального закону, текст якого можна подивитися на Федеральному порталі проектів нормативно-правових актів.

Крім того, законопроект суворо визначає ту обставину, що проведення енергозберігаючих заходів у приміщеннях, які не є спільним майном власників у багатоквартирному будинку, допускається лише за письмовою згодою кожного власника.

Однак поки що проект Федерального закону перебуває в стадії розгляду Урядом РФ, але, швидше за все, буде прийнятий і набуде чинності в новому році. Ксенія Терлецька