Класифікація квартир на вторинному ринку нерухомості

Для того, щоб мати можливість аналізувати вторинний ринок житлової нерухомості виділимо три класи "вищий", "середній", "початковий". Подібний поділ вторинного житла на класи умовно, класів може бути не три, а більше.

До об'єктів"вищого класу"відносимо квартири, розташовані в будинках з наступними стандартними плануваннями, відомими як: "сталінки", реконструйовані будинки старої будівлі (квартири з великими площами).

«Сталінки» – це умовне та збірне поняття, введене в ужиток з метою опису квартир з великими площами, окремими кімнатами, які були збудовані у певні роки. Як правило, такі квартири мають такі характеристики:

  1. 5–8–поверхові цегляні будинки;
  2. побудовані у 53–63 рр. ;
  3. висота стель = 2,8-3 м;
  4. площа кухні – від 9 кв.м. ;
  5. площею 1 к. квартири – до 40 кв.м. ;
  6. площею 2 к. квартири – 53-55 кв.м. ;
  7. площею 3 к. квартири – 75-85 кв.м.

Квартири"середнього класу"мають такі типові планування:

«Покращенки» мають такі характеристики:

  1. 9–10, 12 та 16–поверхові панельні будинки або цегляні будинки;
  2. забудова будинків такого класу велася переважно з кінця 70-х до початку 90-х років;
  3. висота стелі 2,7 м;
  4. площа кухні від 8 кв. ;
  5. наявність лоджій;
  6. Розмір допоміжних площ (коридори, санвузол та ін.) у таких квартирах більший, ніж у «чешках» чи «польках».

«Шістнадцятиповерхівки» мають такі типові планування:

  1. 16-поверхові панельні будинки;
  2. забудова будинками такого класу велася переважно з кінця 70-х до початку 90-х років;
  3. висота стелі 2,7 м;
  4. площа кухні від 8 кв. ;
  5. наявність лоджій.

Квартири"початкового класу"мають такі типові планування:

«Хрущовка»- квартири зі стандартним плануванням. «Хрущовки» мають такі основні характеристики:

  1. 5-поверхові цегляні або панельні будинки;
  2. 57-74 р.р. споруди;
  3. висота стель – 2,5 м;
  4. площа кухні – 4,7–6 кв.м. ;
  5. як правило, у квартирі суміжні кімнати;
  6. в будинку немає ліфта та сміттєпроводу.

«Полька»- квартири зі стандартним плануванням «Полька» мають такі основні характеристики:

  1. 9-поверхові панельні будинки;
  2. 70-80 р.р. споруди;
  3. висота стель

Класифікація офісної нерухомості

  1. професійні офісні приміщення;
  2. напівпрофесійні офісні приміщення;
  3. Офісні квартири.

До професійних офісних приміщень відносяться бізнес-центри або офісні центри класу «А», «В», «С». До напівпрофесійних офісних приміщень належать приміщення у будинках нежитлового фонду. Квартирні офіси – квартири на нижніх поверхах житлових будинків.

Офіси класу "А"- найпрестижніші приміщення, розташовуються в нових офісних комплексах та бізнес-центрах у центрі міста. Ці будівлі мають найвищий рівень сервісу: автоматизацію всіх систем життєзабезпечення, розгорнуту інфраструктуру централізованого забезпечення орендарів оргтехнікою, оптико-волоконний зв'язок, конференц-зали, засоби побутового обслуговування та відпочинку. Все це міститься у бездоганному стані. Будинки забезпечені власними службами безпеки, управління та обслуговування та стоянками, що охороняються. Даний клас передбачає сучасне вільне планування, дороге оздоблення, підвісні стелі та багато іншого.

Офісикласу "В" - це приміщення майже з такими ж характеристиками, що і офіси класу "A". Вони можуть перебувати в нових або в реконструйованих будівлях, що мають необхідні інженерні комунікації. Вони може бути відсутня центральна система кондиціонування. До цього класу належать також офіси класу "А" після 5-7 років експлуатації, реконструйовані та переобладнані старовинні особняки, розташовані у центрі міста.

Класифікація складської нерухомості

Клас А

Клас B

Аналогічний Класу А за винятком наступних пунктів:

  1. висота стель – від 8 метрів
  2. кількість автоматичних воріт докового типу (dock shelters) – не менше 1 на 1000 м2
  3. такі критерії «система обліку та контролю доступу співробітників», «автономна електропідстанція та тепловий вузол» належать до бажаних.

Клас С

  1. капітальне виробниче приміщення чи утеплений ангар;
  2. висота стель – від 4 метрів;
  3. підлога - асфальт або бетонна плитка, бетон без покриття.

Бажані, але не обов'язкові критерії:

  1. майданчики для відстою та маневрування великовантажних автомобілів;
  2. система вентиляції;
  3. система опалення;
  4. пожежна сигналізація та система пожежогасіння;
  5. офісні приміщення при складі;
  6. охорона по периметру території;
  7. телекомунікації;
  8. допоміжні приміщення при складі.

Клас D

  1. підвальні приміщення, не опалювані виробничі приміщення чи ангари.

Бажані, але не обов'язкові критерії: