Коли можна продати квартиру після набуття спадщини

Процес здійснення угоди та її порядок не є складними та проходить у загальному порядку. Однак є деякі відмінні нюанси, тому важливо, щоб власник був обізнаний, як правильно продати квартиру, які документи для цього знадобляться і принцип успадкування.

Перед вступом у спадок необхідно заявити про свої права у нотаріальній конторі. Свідоцтво про право власності можна оформити лише через шість місяців від дати смерті спадкодавця. Можливість оскарження розподілу майна в суді, якщо воно передається за заповітом, також не слід виключати. Існує ймовірність того, що хтось із родичів буде не згоден з таким рішенням і спробує анулювати документ.

Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему — звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч →

Основні принципи

Головна відмінність між продажем квартири отриманої у спадок та продажем об'єкта нерухомості, отриманого іншим способом, – термін набуття права власності. Насправді, це ніяк не впливає на угоду, але можуть виникнути проблеми в її оформленні. Знайти покупця на таку квартиру, навіть після отримання спадкоємцем свідоцтва права власності на цю площу, може бути непросто. Це зв'язано з тим що:

Родичі спадкодавця можуть заперечити заповіт, підтвердивши в суді факт його незаконного оформлення. У цьому випадку покупець залишиться без квартири, що спричиняє чималі незручності та ймовірність втратити велику суму, витрачену на покупку, оформлення документів та інше.
При отриманні квартири за законом через якийсь час може з'явитися ще один спадкоємець, який з поважних причин вчасно не зміг вступити в права спадкування. За судовим рішенням спадщина може бути розділена заново, а продаж квартири анульовано.

Документи для оформлення

Після того, як належний час витримано, власник може почати займатися підготовкою необхідних для продажу документів. Це можливе лише після державної реєстрації прав власності на житло.

Документальні нюанси

Щоб отримати свідоцтво про спадщину, необхідно протягом півроку від дати смерті спадкодавця написати та зареєструвати заяву в нотаріальній конторі про її прийняття. Подавати таку заяву не потрібно лише в тому випадку, якщо на момент смерті спадкодавця спадкоємець проживав разом із ним. Звернення до нотаріуса через півроку для отримання спадщини є обов'язковим. Йому подається заява та документи, які будуть ретельно розглянуті та перевірені на те, чи не було відкрито справу в інших нотаріальних конторах. Якщо жодних зауважень не виявиться, нотаріус видасть спадкоємцю свідоцтво про право власності.

Якщо з поважної причини, наприклад, через тривалу відсутність у країні, серйозну хворобу та стаціонарне лікування, спадкоємець пропустив шестимісячний термін і не вступив у права спадкування, то він може відновити їх у судовому порядку. Для цього знадобиться документально підтвердити причини, через які громадянин не заявив про свої права у визначений термін.

Оформляється свідоцтво права власності у Федеральній службі державної реєстрації за місцезнаходженням квартири. Після того, як воно буде видане, власник буде вправі розпоряджатися житлом насвій розсуд. Це означає, що нерухомість, яка дісталася від спадкодавця, може бути продана через будь-який час.

Договір та податок від продажу

Після того, як продаж квартири, яка дісталася у спадок за заповітом або за законом, буде погоджено, а документи зібрані, укладається договір її купівлі-продажу. Перед його упорядкуванням сторони повинні заздалегідь обумовити всі умови: вартість квартири, момент передачі, терміни оплати та реквізити сторін. Скласти такий документ можна самостійно. Щоб знизити ризик заперечення договору, добре, якщо при його складанні буде присутній нотаріус.

Дуже хвилююче питання при продажу квартири, що успадковується, - податок на неї. При оформленні житла, одержаного у спадок найближчими родичами, податок не сплачується. Якщо власник, який одержав у спадок квартиру за заповітом, вирішив продати її, то дохід із її продажу доведеться задекларувати, а податок заплатити. Його буде розраховано податковою інспекцією, куди подається декларація. Подавати її потрібно за місцем знаходження житлоплощі.

Велику роль відіграє дата набуття спадщини і скільки часу минуло після того, як нерухомість дісталася власнику. Податок, яким оподатковується одержана сума від продажу житла, становить тринадцять відсотків від повної вартості. Якщо спадкоємець продає нерухомість, власником якої був менше трьох років, податок він не сплачуватиме.

Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, звертайтеся у форму онлайн-консультанта.