Ксенія Лумпова, юрист Встановили теплолічильник
На запитання: «Чи вигідне встановлення загальнобудинкового приладу обліку тепла (теплолічильника) у багатоквартирному будинку?» відповісти виразно неможливо. Але Федеральним законом № 261 «Про енергозбереження та підвищення енергетичної ефективності…» держава встановила обов'язок для власників встановити прилади обліку комунальних ресурсів (на тепло, газ, холодну та гарячу воду) як усередині квартири, так і на будинок. Слід зазначити, що законодавцем не встановлено обов'язок на встановлення всередині квартири лічильника на тепло (для цього є свої технічні підстави).
Існує думка, що встановлення теплолічильника на будинок дозволяє економити теплову енергію, що відпускається до будинку. Насправді це не так, оскільки такі прилади обліку дозволяють лише визначити фактичну витрату тепла, вони не здатні змінювати та регулювати споживання тепла залежно від зміни температури зовнішнього повітря та бажання споживача.
Відмовитись від установки теплолічильника неможливо. Вимоги ФЗ № 261 є обов'язковими всім власників. Якщо власники самі не вживуть заходів для встановлення теплолічильника, то такий теплолічильник буде встановлений примусово.
Також теплолічильник не потрібно встановлювати в будинках, максимальний обсяг споживання теплової енергії яких не перевищує 0,2 Гкал/год. Тобто це будинки, де менше 60 квартир. Але до цього питання слід підходити індивідуально по кожному великому багатоквартирному будинку.
Стаття 11 ФЗ № 261 свідчить, що «будівлі, будівлі, споруди… повинні відповідати вимогам енергетичної ефективності». Тобто спочатку потрібно провести ремонт труб, відремонтувати двері та вікна у під'їздах та дах, щоб тепло не йшло, апотім встановлювати теплолічильник.
Економія на тепло виникає внаслідок комплексного підходу: це встановлення теплолічильника та впровадження енергозберігаючих заходів (ремонт комунальної інфраструктури, утеплення фасаду, встановлення вікон та дверей у під'їзді). Інакше ефект від установки теплолічильника може бути зворотним і споживачам доведеться платити більше.
Орієнтовна вартість установки теплолічильника – 200-500 тисяч рублів. Вартість установки для конкретного багатоквартирного будинку визначається за наслідками проведення технічного обстеження. Вартість розподілятиметься на всіх власників пропорційно площі квартири.
У роботи з встановлення теплолічильника входить проектування та узгодження проекту вузла обліку, його придбання та додаткових матеріалів згідно з проектом, монтаж та пусконалагоджувальні роботи, постановку вузла на комерційний облік у теплопостачальній організації з отриманням акта допуску. Тому вартість теплолічильника обґрунтовано велика.
Незабаром ми починаємо платити за капітальний ремонт. Є сенс насамперед вимагати проведення капітального ремонту комунальної інфраструктури, труб та мереж.
Хочемо ми цього чи ні, ФЗ № 261 нас зобов'язує встановлювати загальнобудинковий пристрій обліку на тепло. Тому необхідно підходити до цього питання комплексно та проводити заходи щодо енергозбереження: ізолювати труби, щоб не «виходило» тепло, утеплювати вікна та фасад тощо. Отоді й можна буде реально економити.