Купівля гаража на які тонкощі звернути увагу
Якщо людина має власний автомобіль, покупка гаража — прекрасне до нього доповнення. Однак до цього важливого заходу потрібно підходити досить уважно та відповідально. В результаті покупець отримує не тільки постійне місце проживання для свого автомобіля, але і об'єкт нерухомості у власність, який необхідно правильно вибрати, грамотно оформити і ефективно використовувати.
Перш ніж приступати до пошуку відповідних варіантів, необхідно визначитися, який саме гараж потрібен, дізнатися про правила оформлення даного виду нерухомості, зрозуміти, на що звернути увагу на кожному етапі покупки.
Конструкція та матеріали
Звичайно, найкращий гараж — той, який знаходиться в межах власного будинку, проте це рідкісний успіх. Тим часом знайти пристойний гараж недалеко від будинку не так вже й складно. Для початку варто визначитися з тим, яким саме він має бути. Умовно можна виділити такі види гаражів:
- металеві - зручні тим, що часто розташовані прямо під вікнами, та й за ціною досить доступні, проте металевий гараж вимагає тотальної (і дорогої) теплоізоляції, інакше взимку в ньому пануватиме холод, а влітку - спека;
- цегляні - один з найпоширеніших, надійних і практичних, хоч і недешевих варіантів, проте тільки в тому випадку, якщо сама будова в хорошому стані - без тріщин і з грамотно влаштованою тепло-і гідроізоляцією;
- блокові - побудовані з шлакоблоків або пінобетону, за якістю можна порівняти з цегляними, але набагато дешевше, проте, перш ніж зробити вибір, слід оцінити стан гаража в погану погоду, коли стають видно всі недоліки.
Вирішення питання про те, як вибрати зперелічених варіантів саме те, що потрібно, залежатиме в кожному конкретному випадку від потреб та переваг покупця. На що ще звернути увагу?
На конструкцію та стан покрівлі, на наявність кесона та оглядової ями, на внутрішнє обладнання та облаштування гаража.
Підводне каміння покупки без оформлення
Незважаючи на те, що оформлення купівлі гаража відбувається за спрощеною схемою, це зовсім не означає, що можна обійтися зовсім без документів. Тобто обійтися-то, звичайно, можна, але це загрожує всілякими ускладненнями. Чи буде це купівля неприватизованого гаража чи просто взаємна передача грошей та ключів між продавцем та покупцем, не має значення. Навіть недооформлена угода, наприклад, укладення договору без оформлення свідоцтва про власність, може викликати проблеми надалі. Отже, що потрібно знати про підводні камені, якими загрожує нелегальна купівля гаража?
Якщо продавець гаража цілком порядна людина, просто не хоче витрачати час на метушню з паперами, покупець все одно може постраждати. Наприклад, після смерті колишнього власника може не виявитися свідків правочину і гараж за законом буде успадкований кимось іншим. А головне, не маючи документального підтвердження права власності, покупець є лише користувачем нерухомості, тобто не може ні продати, ні подарувати гараж, ні передати його у спадок, не кажучи вже про те, щоб оформити податкове вирахування при покупці.
Інакшекажучи, небажання витрачати час на бюрократичну тяганину в момент придбання гаража може обернутися великими неприємностями, якщо процедуру дотримано — новий господар може бути спокійний і не боятися ніякого підводного каміння.
Правила оформлення покупки гаража
Говорячи про те, що потрібно знати при купівлі гаражі та оформленні права власності на нього, ми зовсім не маємо на увазі якихось глибоких юридичних знань. Достатньо звертати увагу на ключові моменти та дотримуватись елементарних правил обережності.
По-перше, продавець гаража має підтвердити своє право власності на цю нерухомість, тобто надати свідоцтво про державну реєстрацію. В принципі, ці відомості можна перевірити через Росреєстр: за заявою будь-якого громадянина інформація буде надана протягом 2-3 днів, а держмито не перевищить 200 рублів. Цілком може виявитися, що господар гаража просто не має необхідних документів, оскільки не було часу їх оформити. Буває, що об'єкт нерухомості не приватизовано або не проведено інших офіційних процедур. Якщо покупець все ж таки зацікавлений саме в цьому гаражі, йому краще взяти всі бюрократичні клопоти на себе, у тому числі і вирішення питання, хто повинен платити мито. На це піде чимало часу та сил, натомість покупець буде впевнений у чистоті та законності угоди.
По-друге, між продавцем та покупцем укладається договір купівлі-продажу, який не потрібно оформлювати нотаріально. При продажу разом із гаражем будь-якого обладнання рекомендується додати до договору акт приймання-передачі, у якому все це буде прописано. Крім того, якщо гараж належить сімейній людині, потрібна письмова згода на її продаж з боку чоловіка.
По-третє, на підставіЗгаданих документів покупцю видається свідоцтво про держреєстрацію його права власності на придбаний гараж. Після цього можна оформити і податкове відрахування, що належить за законом, при купівлі нерухомості.
Грамотне та своєчасне оформлення всіх необхідних документів дозволить здійснити угоду швидко та надійно. А головне, це позбавить нового хазяїна гаража від неприємних несподіванок.