Купівля квартири через товарну біржу
І державні нотаріуси та приватні нотаріуси на сьогоднішній день мають однакові повноваження, тому немає різниці у кого з них оформлювати той чи інший нотаріальний документ, у тому числі й договір купівлі-продажу квартири.
Що ж до того, наскільки законними є договори, оформлені на біржі, то це досить спірне питання. У ст.15 Закону України "Про товарні біржі" прямо зазначено, що такі договори не вимагають нотаріального оформлення. У той самий час у Цивільному кодексі на той час було прямо зазначено, що договори купівлі-продажу будинків чи його частини підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. Саме через це нотаріуси не хотіли, а деякі й досі не хочуть визнавати договори, оформлені на біржі. Причина, як на мене, проста. Коли ухвалили закон "про товарну біржу", більшість людей стало оформляти договори на товарній біржі, т.к. там було дешевше та швидше. У зв'язку з цим, нотаріуси втратили дуже велику частину своїх клієнтів і тому відмовлялися визнавати зазначені договори, посилаючись на вищезгадану норму Цивільного кодексу. Виникла суперечка вирішувалася на найвищих рівнях, причому, вирішувалася по-різному. Міністерство юстиції, яке курирує нотаріусів, стверджувало, що не можна визнавати договори, укладені на біржі, а один із комітетів Верховної Ради України роз'яснював, що зазначені договори є законними і не вимагають жодного додаткового нотаріального посвідчення. Доходило навіть до того, що в аргументах використовувалося таке. У Цивільному кодексі зазначено, що у нотаріальному порядку має оформлятися купівля-продаж будинків або їх частини, а оскільки за договором було продано квартиру (мається на увазі, що не будинок), то ця норма не поширюється на продаж квартир, що означає, що договору купівлі-продажу квартир на біржі оформлятиможна, можливо.
Але це все історія питання, яку я виклав, щоб вам зрозуміліше було чомусь одні нотаріуси вчиняють так, а інші інакше - тому що закон дозволяє в даному випадку, як визнати договір, укладений на біржі, так і не визнавати його.
Насправді склалася така ситуація. Люди зверталися, а іноді й зараз звертаються до суду про визнання таких договорів дійсними та суди без особливих проблем визнають такі договори дійсними, а потім нотаріуси визнають рішення судів. Однак, визнання таких договорів дійсними через суд – затратно та тривало за часом. Тому ще раз звертаю вашу увагу, якщо нотаріус визнає договір, укладений на біржі, і готовий на його базі оформити новий договір, то нічого страшного ні для продавця, ні для покупця в цьому немає. Важливе інше. Остаточно (юридично) власником купленої вами квартири ви станете лише після реєстрації вашого договору купівлі-продажу у БТІ.
Відповідь надано станом законодавства на 12 Листопада 2009, 13:43.
Законодавство (кодекси, закони тощо) можна знайти на сайті Верховної Ради України