Купівля нерухомості у Чорногорії
Купівля нерухомості в Чорногорії Купівля житла в Чорногорії в останні роки популярна серед українців: сприятливі кліматичні умови, схожий менталітет, культурна близькість, відсутність візового режиму, прямі рейси та відносно низькі ціни роблять ринок нерухомості цієї країни привабливим для наших співвітчизників. З початку 2000-х років і донедавна ринок нерухомості Чорногорії можна було назвати перспективним повною мірою. Кількість туристів неухильно зростала, а серед них починаючи з 2002 р. збільшувався відсоток українців. Особливий попит спостерігався на квартири у нових житлових комплексах, будинки та вілли на узбережжі. У 2006–2007 роках. зростання цін на нерухомість Чорногорії становило в середньому 20%, а на узбережжі сягало навіть 100%. Сьогодні ціни на квадратні метри в країні вже досягли свого піку, але на щастя зупинилися, стабілізувалися на рівні 2007 р., і в найближчому майбутньому основний попит на нерухомість Чорногорії очікується серед тих, кому подобається сама країна. Користуються попитом об'єкти класу «люкс»: ціни нижчі, ніж у Західній Європі; стабільна політична ситуація у країні. До того ж у Чорногорії, яка прагне потрапити до Євросоюзу, мають відбутися зміни на краще, як у законодавчій базі, так і як будівництво та інфраструктура. У найближчому майбутньому вигідною за співвідношенням ціни та якості залишиться покупка квартир у містах на узбережжі, будинків, що будуються з метою власного проживання, а також елітних вілл. Іноземці вкладають гроші саме до Чорногорії, а не до Сербії, тому що в Чорногорії зараз дуже швидко розвивається туризм. Чорногорія — одна із десяти країн світу, де туризм розвивається такими темпами.Відповідно, інвестиції у нерухомість швидко окупаються.
Процедура набуття права власності на нерухомість: 1. Як тільки об'єкт обраний (як правило, ще в Україні), покупець підписує попередній договір (predugovor), де фіксуються його обов'язки та описується нерухомість, що купується, її ціна та умови оплати. У цей момент сплачується резерваційний внесок у розмірі 10% вартості нерухомості. Якщо покупець цурається угоди, початковий внесок не повертається; якщо від угоди відмовився продавець, він зобов'язаний повернути через суд покупцю внесок у подвійному розмірі. Тому з продавця необхідно взяти розписку у тому, що завдаток внесено, і бажано мати свого повіреного (агентство) у Чорногорії, т.к. лише юридичної особи є як права, а й механізм захисту прав покупця. 2. Для придбання нерухомості в Чорногорії необхідно відкрити рахунок у банку, оскільки передача суми за квартиру чи іншу нерухомість відбувається лише шляхом банківського переказу з рахунку покупця на рахунок продавця. При пред'явленні закордонного паспорта відкриття рахунку в чорногорському банку займає 10 хвилин. З України або іншої країни на нього можна направити електронний переклад, вартість якого трохи більше Ђ100. Документів про походження грошей не потрібні. 3. Для проведення операції з нерухомістю та отримання права власності у Чорногорії від покупця необхідний закордонний паспорт, а від продавця – два документи. Це аркуш непокретності (документ, що підтверджує право на нерухомість), та скицька (план земельної ділянки) – документ із місцевого кадастрового регістру нерухомості. З їхньою допомогою встановлюється юридична чистота об'єкта, законність його реєстрації та права власності. 4. На відміну від попередньогодоговору, підписання остаточного договору (glavni ugovor) відбувається лише біля Чорногорії обома сторонами чи його представниками за дорученням. Підписи засвідчуються офіційною печаткою судового органу Чорногорії. Після реєстрації договору купівлі продажу в суді спеціалістами місцевого кадастру визначається вартість нерухомості за встановленими нормативами. Потім покупець оплачує податок за передачу права на власність у розмірі 3% оціночної вартості угоди. Сума оцінки може бути меншою за реально сплачену за нерухомість, тоді податок сплачується від вартості договору. 5. Після завірення договору в суді, у строки, обумовлені у договорі, покупець переказує гроші зі свого рахунку на рахунок продавця. Угода є закінченою після оплати продавцю всієї суми за договором. Термін оплати зазвичай становить від тижня до місяця. Після остаточного розрахунку продавець підписує розписку (при готівковому розрахунку), що оплату отримано повністю. Свідоцтво про зміну власника має бути готовим у строк до 2-х місяців. 6. У Чорногорії дуже поширена покупка житла, що будується. Залежно від забудовника форма договору може змінюватися: це попередній договір купівлі-продажу, або договір інвестування, або договір участі в пайовому будівництві, або договір відстрочки (розстрочення) платежу. Усі ці форми дозволені законодавством. У договорі прописуються найменування та місце розташування об'єкта, поверховість, номер поверху, опис виду з вікна, площа, межі придбаної власності, з додатком поверхової експлікації, оздоблювальні матеріали, з яких будується об'єкт, строки оплати та штрафні санкції у разі затримки платежів з боку покупця або будівництва - з боку продавця. Основний обов'язок покупця -своєчасні виплати за договором. Після прийняття об'єкта державною комісією покупець підписує акт здачі-приймання житла, перевіряючи його відповідність договору. Далі за стандартною схемою, описаною вище, проходить процедура оформлення володіння у власність. Юридично покупець стає власником лише з моменту кадастрової реєстрації, фактично при готовому об'єкті та оплаті на виплат — з моменту сплати першого внеску.
Витрати та збори В порівнянні з іншими країнами витрати на купівлю нерухомості та оформлення її у власність у Чорногорії низькі. Розмір податку на придбання власності (передачу права на власність) становить 3% оціночної вартості нерухомості. Єдиночасний податок на придбання щойно збудованого житла становить 17%. Він має бути сплачений на момент отримання права на власність з реєструючого органу. Вартість послуг юриста, що займається підготовкою договору купівлі-продажу, становить від 100 до 300 за угоду. Реєстраційний збір за нотаріальне засвідчення в суді та занесення до Кадастроової книги становить 0,01–0,25% вартості угоди, але не перевищує Ђ330. Послуги рієлтора оцінюються у 3–5%. У Чорногорії вони зазвичай оплачуються продавцем.
Кредитування Іпотечні кредити в Чорногорії іноземцям не видаються. Проте чорногорські банки зацікавлені у кредитуванні інвестиційного будівництва. Тому іноземець може отримати кредит під забудову під час реєстрації юридичної особи.
Податки Хоча Чорногорія і не є офшорною юрисдикцією, але її податкова система набагато менш обтяжлива, ніж у Німеччині, Франції та інших країнах — членах ЄС. Податок на додану вартість (ПДВ) у Чорногорії - 17%. Податок на прибуток фірми -9%. Податок з прибутку фірми нараховується не так на загальну кількість отриманих компанією грошей, а після відрахування з прибутку всіх витрат фірми. Мит на ввезений до Чорногорії товар — від 1 до 10 % (залежить від видів товару, що ввозиться).
Процес купівлі новобудов Банки Чорногорії кредитів іноземцям не видають. Розстрочка можлива, якщо об'єкт набувається на стадії будівництва: розстрочка дається до завершення проекту. Іноді вдається домовитись із власником і про розстрочку на купівлю готового житла. Обравши об'єкт, покупець у суді укладає з продавцем попередній договір та залишає 10-відсотковий завдаток. У попередньому договорі мають бути відображені розмір завдатку, строки будівництва та відповідальність забудовника у разі недотримання строків. (Якщо йдеться про купівлю готового житла, то за бажанням покупця можна пропустити цей етап і підписати резерваційну форму, а потім укласти остаточний договір купівлі-продажу.) На руках у продавця мають бути копії свідоцтва про реєстрацію прав на об'єкт нерухомості, дозволи на будівництво та детального урбаністичного плану на цю територію (проте для багатьох областей країни таких планів не розроблено). Незважаючи на те, що кадастр нерухомості Чорногорії є публічним (за кадастровим номером об'єкта нерухомості через інтернет можна дізнатися параметри житла, отримати інформацію про власника, обтяження та обмеження на використання), правильніше, якщо перевірку легітимності пакета документів (а для різного типу житла він може бути різним), укладання договору купівлі-продажу (що враховує інтереси покупця) та здійснення реєстрації прав на нового власника здійснюватиме адвокат. Для переведення договору купівлі-продажу залучається судовий перекладач. Покупецьвідкриває рахунок у чорногорському банку та переказує на нього кошти на купівлю житла. Укладається остаточний договір купівлі-продажу, який засвідчується в суді. У випадку з нерухомістю, що будується, у договорі також зазначаються термін здачі об'єкта в експлуатацію, умови та строки оплати. На підставі договору банк переказує кошти на рахунок продавця та отримує ключі. Продавець видає покупцю розписку, що підтверджує отримання всіх коштів. Також на підставі договору купівлі-продажу покупець може здійснити оплату і з рахунку в українському банку. Покупець сплачує податок на купівлю нерухомості - 3% вартості об'єкта. Після цього покупець або його представник подає документи (включаючи розписку продавця про отримання коштів) до кадастру приблизно через два місяці отримує свідоцтво про власність – аркуш непокретності. ПДВ становить 17%, і зазвичай він уже включений у ціну. Витрати реєстрацію договорів у суді – 0,01-0,25% від ціни угоди. Оплата послуг адвоката – за домовленістю (залежно від переліку послуг). Слід зазначити, що в Чорногорії необов'язково особиста присутність покупця навіть при підписанні остаточного договору купівлі-продажу – це може зробити довірена особа на підставі довіреності на угоду (довіреність також засвідчується в суді). Однак, оскільки вся угода часто займає кілька днів (за винятком отримання аркуша непокретності), присутність у країні в цей час не становить особливої проблеми.
При облаштуванні на новому місці: - Допомога у виборі покоївки, водія, няні, школи або університету для дітей, медичного обслуговування, будь-якого комунального сервісу та інших послуг
Звертаємо увагу, що ціни на об'єкти, вказані на нашому сайті, це ціни продавців за кордоном, зякими у компанії Prime Realty укладено договори. Якщо ми працюємо з іншим агентством, то розділимо комісію, яку отримуємо від продавця. Таким чином, ціна не змінюється в залежності від того, чи купив клієнт нерухомість з нашою допомогою чи безпосередньо звернувся до агентства, де цей об'єкт виставлено на продаж. Будемо раді відповісти на будь-які Ваші запитання та надати всебічну допомогу.
При купівлі нерухомості за допомогою нашої компанії у наших партнерів за кордоном та надання копії договору про купівлю нерухомості та підтвердження цієї угоди від нашого партнера, компанія Прайм Ріелті повертає Вам гроші, витрачені Вами на переліт до країни, де Ви купили нерухомість, і назад.
Завжди для Вас Prime Realty