Купівля нерухомості
При переїзді до Польщі багато хто замислюється про купівлю там власного житла. Ринок нерухомості в країні активно розвивається, і забудовники пропонують велику кількість спокусливих варіантів європейського житла. Що ж потрібно іноземцю для придбання своєї квартири в Польщі?
Для отримання права власності на житло із присвоєною до нього земельною ділянкою або будинку із землею необхідний дозвіл міністра внутрішніх справ Польщі. Такий дозвіл видається на наступних підставах:
2. Іноземець може підтвердити свій зв'язок з Польщею (має карту поляка; є чоловіком/дружиною громадянина Польщі; має дозвіл на постійне або тимчасове перебування у Польщі; займається підприємницькою діяльністю у Польщі).
На даний момент немає єдиного шаблону формуляра заяви про дозвіл купівлі нерухомості, але закон визначає, яку інформацію слід зазначити у такій заяві:
1. Дані іноземця, який збирається купити житло, має його юридичний статус у Польщі (документ, на підставі якого він перебуває у Польщі).
2. Детальні дані нерухомості, що купується.
3. Дані продавця (власника, забудовника чи девелоперської компанії).
4. Яке право набуваємо: право власності чи право довічного володіння.
До заяви необхідно додати документи, що підтверджують всі обставини та зв'язки з Польщею, зазначені у заяві, а також підтвердження сплати державного збору 1570 злотих. Заява має бути написана польською мовою. Отримання дозволу від міністра займе від двох до чотирьох місяців.
Необхідність отримання дозволу на володіння житлом потрібна не завжди. Іноземець звільняється від оформлення дозволу на володіння нерухомим майномвипадках:
1. Якщо йдеться про купівлю квартири у багатоквартирному будинку без володіння ділянкою землі біля будинку чи частиною дороги.
2. Покупки нежитлового приміщення, що функціонує як гараж.
3. Купівля нерухомості іноземцем, який проживає в Польщі щонайменше 5 років після надання йому дозволу на постійне проживання або статусу довготривалого резидента ЄС.
4. Купівля нерухомості іноземцем, який перебуває у шлюбі з громадянином Польщі та проживає в країні не менше 2 років з моменту надання йому дозволу на постійне проживання або статусу довготривалого резидента ЄС, а нерухомість внаслідок її купівлі складатиме спільно нажите майно.
5. Покупки іноземцем нерухомості, коли станом на момент придбання до нього переходить право спадковості від продавця, а продавець цієї нерухомості є її власником щонайменше 5 років.
Процес купівлі житла може зайняти в середньому близько шести місяців, але охочим придбати квартиру або будинок не варто боятися труднощів, оскільки кількість іноземців, які купують житло, неухильно зростає, а польські закони щодо купівлі нерухомості стають дедалі лояльнішими.