Купівля продаж нерухомості - зразки договорів, реєстрація та розрахунок, угода та розірвання

Угоди з нерухомості є важливим моментом у житті кожного громадянина. Йдеться про значні суми, тому вкрай важливо провести процедуру акуратно та без сумнівних моментів. Будучи власником, власник може продати, заповідати, дарувати чи здавати майно у найм.

Найчастіше учасники юридичної дії здійснюють процедуру купівлі-продажу нерухомості. Операція проводиться за певними правилами, якими не рекомендується нехтувати.

Реєстрація підписаного договору

Скласти документ, погодити та підписати його можна без участі нотаріуса. При цьому купча є підставою для реєстрації в Росреєстрі переходу права власності від одного власника до іншого. Без внесення нових відомостей про власника та технічні дані об'єкта до ЄДРН, людина не вважатиметься власником ніколи. Тому учасники угоди самостійно вирішують, чи варто оплачувати послуги нотаріату або одразу прийти до Росреєстру для внесення коригувань.

Маючи на руках договір купівлі-продажу, але не свідоцтва про право власності, не можна здійснювати жодні операції з об'єктом нерухомості. У разі конфлікту або іншої судової суперечки права людини, яка купила майно, але не зареєструвала об'єкт на своє ім'я, вважаються нікчемними.

Купча на нерухомість різного виду

Житлові приміщення мають бути призначені для постійного, всесезонного проживання. Ведення підприємницької та промислової діяльності у них заборонено. Нежитлові приміщення, навіть обладнані для перебування людей, не можуть визнаватись придатними для постійного життя.

Таким чином:

оподаткування нанежитлові об'єкти набагато вищі і обчислюються за особливою схемою;
комерційні напрями діяльності можуть здійснюватися лише у нерухомості, що має ранг нежитловий.

Придбання будинку та земельної ділянки

Договір купівлі-продажу квартири та домоволодіння різняться між собою. Будинок знаходиться на земельному наділі, який також повинен мати документи на право власності. Перехід проводиться одночасно для ділянки, домоволодіння та надвірних будівель. Випадки, коли земля та будова мають різних власників, трапляються практично рідко. Найчастіше проблемні ситуації бувають, коли будинок збудований без отримання дозволу на землю. Подібний варіант особливо важко приватизувати і легалізувати, якщо власник помер і постає питання про успадкування.

Спірні питання, відсутність документів, що встановлюють на землю, або наявність обтяжень ускладнюють оформлення. Звернення до Росреєстру матиме позитивне рішення, якщо є повний пакет документів на об'єкт нерухомості. В іншому випадку, тільки суд може ухвалити рішення про можливість отримання свідоцтва про право власності на землю та будову.

Купуючи чи продаючи наділ, слід розуміти, що споруди, прив'язані до землі, відходять новому власнику разом із нею. Йдеться про підсобні, не придатні для проживання об'єкти. Земля, що знаходиться під будинком, автоматично входить у власність нового власника.

Вказівка вартості об'єкта угоди

Складаючи купчу, учасники угоди можуть вказати загальну ціну проекту чи вартість одного квадратного метра. До загальної вартості входить розрахунок землі під будинком, яка є невід'ємною частиною домобудівництва.

Досить часто уоб'єкт нерухомості є інші власники. Якщо продається виділена частка одного із власників, то інші громадяни залишаються у своїх правах. Їм насамперед, ще до продажу, має бути зроблена офіційна пропозиція про купівлю частки, що виставляється на торги. Отримавши офіційну відмову від інших пайових власників, продавець має право пропонувати своє майно третім особам.

Наприклад:

якщо підприємець або громадянин набуває багатоквартирного будинку для комерційної діяльності, то виселити громадян, які в ньому проживають, він не має права. Повинна бути задіяна програма розселення, яка задовольняє обидві сторони;
за наявності власників у житлі, що продається, повинна бути отримана згода на проведення угоди. Наприклад, якщо квартиру придбано у законному шлюбі, то продати її можна за наявності нотаріально завіреної згоди другої половини на продаж нерухомості.

В даний час дуже важливо знати наявність обтяжень, застави та інших кредитних зобов'язань. Витяг є державною гарантією чистоти квартири, тому покупцю рекомендується перед підписанням взяти такий документ.

Договір купівлі-продажу укладається у трьох примірниках, по одному видається учасникам, третій надається до реєструючого органу.

Процедура державної реєстрації

Необхідність державної реєстрації та обліку об'єктів нерухомості встановлюється ст.551 ЦК України. Відповідно до ФЗ-№122 про правила проведення угод та реєстрацію права власності, учасники мають право скористатися стандартним бланком договору купівлі-продажу або скласти свій варіант, що задовольняє обидві сторони. Документ можна узаконити у нотаріуса чи не робити цього, підписати купчу та передати грошітакож можна за свідків. Варіант обирають самі громадяни, щоб запобігти можливим непорозумінням, рекомендується зафіксувати купчу в нотаріаті.

Відвідати Росреєстр повинні обидві сторони та надати: